[열기 91기 ㄴ7바나님 따라 낫에2벗비 하조 리치샘킴] 3강 강의후기

안녕하세요!!

부동산 공부하는 엔지니어 리치샘킴입니다.

이번 강의는 주우이님 강의로

아파트의 가치를 판단하는 기준, 비교평가 등 수익률 보고서 작성방법에 대해 알려주셨습니다.

실전반까지 들었지만 비교평가의 중요성을 다시 한번 알게되는 소중한 시간이었습니다.

[인상 깊었던 점]

첫째, 교통 호재와 함께 봐야 하는 것

GTX-A 개통으로 입지가 개선되는 2개의 지역에서 

두지역에 모두 새로운 교통 호재는 아파트의 가격에 많은 영향을 주지만

그 중에 중요한 것은 두지역 중에 입지독점성이 있는 곳이 어디인지가 중요하다.

입지독점성은 땅의 가치를 높여준다.

또한, 호재를 먼저 보기보다 입지의 가치에 더 중점을 둬야 한다.

다만, 호재는 상승장에서 입지의 가치위에서 더 좋은 가치를 부각시킨다.

둘째, 학군에서 특목고 진학률로 판단할 수 있는 것들

학군을 볼 때 대부분 중학교 학업성취도로 평가를 한다.

여기에서 추가로 봐야할 것은 특목고 진학률로

학업성취도가 높은데 특목고 진학률이 낮다면 상위권 학생들이 부족하다는 것이고,

학업성취도가 낮은데 특목고 진학률이 높다면 상하위권 격차가 크다는 의미이다.

비슷한 학업성취도라면 특목고 진학률을 비교해 보는 것이 좀더 좋은 학군을 선택할 수 있을 것 같다.

셋째, 수익률이 왜 중요할까?

높은 가격에 샀는지, 낮은 가격에 샀는지에 따라

수익률이 달라진다. 싼시기에 싸게 사야 좋은 투자라고 할 수 있다.

싸게 사서 기다린다면 어떤 결과를 가져올지를 생각하기 위해 수익률 분석을 해야 한다.

현 가격이 싸다면,

투자금을 최소화 하는 것 뿐만 아니라,

전세금을 최소화 해 나가는 것도 장기적으로 수익과 수익률을 높이는 방법이다.

넷째, 비교평가의 핵심을 무엇일까?

비교평가는 최선의 아파트를 매수하는 방법이고 이를 통해 수익 극대화가 가능하다.

비교평가는 비슷한 가격으로 매수할 수 있는 다른 단지가 있는지

끊임없이 비교하여 입지가 더 좋은 아파트를 선택하는 과정이다.

선택한 아파트가 상대적으로 저평가 되어 있을 확률이 매우 높다.

다섯째, 투자를 하기 위해 가장 중요한 것

가치 판단하는 실력을 키우는 것이 중요하다.

저평가 단지를 찾아야 하고,

이를 위해 비교평가를 할 수 있어야 하고,

비교평가를 하려면 앞마당을 늘려야 한다.

[적용할 점]

매일 비교평가해보기

투자단지 복기하고 수익률 보고서 작성해 보기

수익률 보고서 작성 방법에 대한 주우이님 강의를 들으면서

기존에 알고 있는 가치 판단, 수익률 계산 등이라고 생각하고

중요하게 생각하지 않았던 마음이 있었다.

하지만, 강의를 들으면서

그동안 내가 놓치고 있던 부분들에 대해 다시 알게 되었고,

이번 기회를 통해 가치판단에 대해 명확히 알 수 있는 소중한 시간이었다.

평소 가치판단과 비교평가를 통해 좀더 가치있는 아파트를 선택하기 위해 노력해야 겠다는 생각을 하게되었다.

좋은 강의 해주신 주우이님 정말 감사합니다~~ ^^