[등기7때 육(6)안으로 직접 보고사조-leon009]가치를 판단하는 실력이 우선이다[3강 후기]

안녕하세요. 행복한 투자자가 되고 싶은 leon009입니다. 열기3강에서는 아파트수익률보고서를 작성하는 방법을 배울 수 있었습니다. 가격이 오르는 시장이고, 여기저기서 투자 소식이 들려오고 있는 요즘이라 저는 가치있는 물건을 싸게 “사야”한다는 데에만 집중했었는데, 그 과정에서 수익률을 계산해보고 들어가야 한다는 사실을 놓치고 있었다는 걸 깨달았습니다. 내가 얻을 수 있는 수익을 미리 계산해봐야 투자에 대한 확신도 더 얻을 수 있다는 것도요. 앞으로는 단지 분석시에 수익률 계산도 꼭 같이 진행해보도록 하겠습니다. ㅎㅎ

아파트의 가치는 직장, 교통, 학군, 환경을 통해 분석할 수 있다.

투자의 실력은 아파트의 가치를 판단하고, 가격대비 저렴한지를 아는 것이라고 합니다. 그 판단 요소는 직장, 교통, 학군, 환경이구요. 하나하나 설명을 들으면서 투자자의 관점에서 각 요소들을 다시금 생각해볼 수 있었습니다. 그리고 그 외의 요소들(예를 들면 근처 공장, 가격의 흐름)이 아니라 저 4가지 가치판단 요소들에 집중해서 아파트를 봐야겠다고 생각했습니다. 저는 팔랑귀라 주변의 여러가지 소리에 좀 민감한 편인데… 중심을 잡고 가치판단하도록 좀 더 훈련하고 노력해야할 꺼 같습니다.

 투자자는 하락장에서는 상승장을, 상승장에서는 하락장을 생각해야 한다.

올림픽 파크포레온의 예를 들려주시면서 투자자는 현재의 상황 뿐만 아니라 그 다음에 올 상황들을 항상 염두해두어야 한다는 얘기가 인상적이었습니다. 지금 주식 시장처럼 끝없이 오를것 같은 종목도 하락을 할 수 있다는 사실을 꼭 명심하고 그 상황에서 나는 어떻게 대처할지 미리 시나리오를 생각해보는게 필요할 것 같습니다. 그리고 좋은 자산을 사고, 그것에 대한 확신을 가지고 지켜나갈 수 있는 투자자가 되도록 노력하겠습니다.

투자를 잘하기 위해서는 가치 판단 실력을 키워야 하고 그것을 위해서는 매일 꾸준히 시간을 쏟아야 한다.

저는 아주아주 느린 사람입니다. 늦은 나이에 공부를 시작했고, 체력이 받쳐주질 않아 느리게 앞마당을 늘려나가는 중인데, 그럼에도 포기하지 말고 꾸준히 하라는 말씀을 꼭 새겨듣겠습니다. 하루 30분이라도 꾸준히 하는게 중요하다는 얘기, 지금은 자영업자와 같다는 얘기가 아주 인상적이었습니다. 스스로를 알고, 남과 비교하지 않고, 꾸준히 노력하는 투자자가 되겠습니다. 

좋은 강의 감사드립니다.