열중의 마지막 기수 강의를 현장에서 수강하게 되어 다행이라 생각하고,
그 마지막 현장에 직접 나와 강의를 들을 수 있게 배려해 주신 모든 분께 감사드립니다.
월 초 4주 모두 오프라인 강의를 듣자 라는 제 목표가 이루어져서 너무 기쁘고
또한 필수도서 4권에서 도서 8권으로 목표를 상향했었는데 불가능할 것 같은 그 목표를
이룰 수 있는 환경을 만들어주고 앞에서 끌어주는 51권 워너조장님을 비롯하여 세컨 펭귄을 자처하고 조장님만 바라보고 달려주신 라면대마왕, 팍스마당, 조만장자, 공하v, 따듯한 계절 님을 비롯한 5조 모든 분들께 감사합니다.
그리고 서투기때부터 온오프로 챙겨주신 자유부자님,
첫 오프강의때부터 먼저 인사하고, 늘 간식을 챙겨주신 백만채봉님,
강사와의 임장때부터 인연을 이어오는 집문서님,
오프강의 후기의 표본을 보여주신 하쿠제니님 도 감사합니다.
강의 시작 전 엠바고 질문..ㅎㅎㅎ
Q 은퇴를 얼마 남겨 두지 않은 50대가 노후 준비를 위해 조금 늦게 시작한 부동산 투자와 현금 흐름을 만들기 위한 투자 방법을 위한 조언을 해 주신다면???
A: 현재는 토허제로 인해 다주택전략이 어려운 부분이 있지만, 만약 가능하다면,
실거주 1채 + 전세 1채(목돈흐름) + 월세(현금흐름)의 모습으로 부동산 3채를 투자하는 전략이 최고라고 생각합니다.
지금은 3채의 월세구조는 만들기 어려우니, 미국배당주를 통한 연금저축으로 현금흐름을 만드는 구조를 대체로 생각해 볼 수 있을 것 같아요…
강의 전날 아이의 진로 문제로 언쟁도 있었고,
다툼의 여파로 잠을 많이 자지 못하고 강의를 들으러 가서 졸릴 것 같아
졸아도 차라리 앞에서 졸자… 앞에 있으면 덜 졸겠지 싶어서
노트북은 접고 젤 앞자리로 자리를 잡았는데 역시나 무거운 눈꺼풀로 인해 여러번 고개를 떨구고 말았네요.. ㅜㅜ
같이 오프라인에 왔던 워너 조장님은 굳이 졸리지 않으면서도 본인이 졸리다고 가서 PT체조라도 하고 오자고,
저를 끌고 내려가서 PT체조를 하면서 졸음을 쫓고 왔어요.. 역시 저란 사람은 인복이 넘치는 사람…ㅎㅎ
이번 4주차는 현재 시장 상황에 대한 설명을 해주시면서
비규제 지역도 언제 규제로 묶일지 모르는 시장이며 가치와 가격면에서 여전히 기회가 있는 시장이므로
규제라서 투자도 못하는 시장인데…
비규제지역은 규제지역에 비해 싸지 않다는 생각인데..
투자하지 말고 기다려야 하나?? 하는 고정형 사고방식을 버리고,
내가 규제 지역을 살 수 없는 조건이라면 비규제 지역내에서
내가 살 수 있는 가장 좋은 것을 사야 한다. 식의 성장형 사고를 하고 실천하는 것이 중요하다 고 강조하시네요..
수강생들과 규제상황에서 혼란스러워 하는 월부인들의 궁금증을 보아
QnA 형식으로 질문에 답을 하면서 거기에 해당하는 내용들을 좀 더 깊이 들여다 보는 뜻 깊은 시간이었습니다.
먼저 앞으로의 방향성(행동을 해나가야 할 방향)으로
무주택, 1주택자
2주택 또는 3주택이상인 각각의 상황에 맞는
큰 방향성을 제시해 주셔서 너무나 유익한 시간이었습니다.
그 중에서
나의 상황에 와 닿는 QnA를 정리해 보면
Q 매임할때 투자자 컨셉 VS 실거주 컨셉으로 해야 하는지 투자 인사이트를 얻을 수 있는 전임/매임 방법이 있을까요??
A 굳이 거짓말을 하지말고 2년 실거주 후 전세 내놓을 생각입니다. 라고 이야기 하고 투자를 위한 정보를 물어볼 수 있을 것 같아요.. 분임/단임하고 임보를 작성하면 그 지역에 대한 모든 것을 알수 있을까요?? 전임/매임을 통해서 부사님과 대화를 거쳐야 완성이 가능할 겁니다.
전임의 목적 1. 매물의 정보를 파악하고 매물을 예약하기 위해 2. 매물정보를 잘 알고 내편이 되어주는 부사님을 만나기 위해 입니다.
전임의 방법 1. 가격 확인(매매가 전세가 확인)2. 현장분위기 확인 3. 물건의 현상황 확인(거주민, 공실, 만기일등)
Q 역전세 대비/전세금 운용
전세가가 높을때는 역전세 대비 1. 현재 전세시세가 얼마인지 확인 2. 공급이 있었을때 전세금 몇 %하락했는지 확인
3. 최악의 경우 대출로 해결할 수 있는 지 확인.
전세금의 운용
- 전세금을 올려받을 때 무리해서 올려받지 않기(5%이내)
- 전세금을 올려받았더라도 그 금액을 사용하지 않고 (파킹통장등에 보관)
Q 독립적인 투자자란?
1. 스스로 결론을 내는 사람
2. 그냥 결론을 내는 것이 아니라 기준이 내재화 되어있음
3. 틀려도 복기를 통해 수정, 개선, 성장
4. 시장이 흔들려도 나는 흔들리지 않음
#그러려면 투자 경험이 많아야 하나요? 경험이 있으면 좋지만, 필수는 아닙니다. 오히려 경험의 밀도가 더 중요합니다.
모든 것을 직접 경험하는 것도 좋지만 선배들의 성공사례를 BM을 통해 경험하는 것도 필요합니다.
저는 제가 할 수 있는 것의 120%를 하려고 노력하지만 목표를 달성하지 못하는 경우도 많았습니다.
변명하려 하지 말고, 달성하기 어려운 목표를 향해 꾸준히 해내는 여러분을 응원합니다
해내세요!!!
