[열기91기 3모하는 너바나님의 자산만큼 4모을조_채니0] 4주차 후기_실제 기회는 1,2번이다 그리고 타이밍

자음과모음 멘토님의 열기 4주차 강의에서는 

매수부터 전세, 보유, 매도까지 꼭 기억해야 하는 것들을 알려주신다 

앞에서는 자본주의와 잃지 않는 너바나레시피, 수익률 보고서를 통해서 

부동산 투자에 대한 이해를 높혔다면 이제는 실전에 대해 설명해주신다 

<인상 깊었던 점> 

1. 입지독점성 

1강에서 알파 투자를 할지, 베타 투자를 할지 스스로 투자 방향을 결정해야 하고 

방향에 매몰 되기 보다는 실력을 쌓는 걸 1번으로 행동해야 한다고 말씀해주신다 

그리고 현재 상황에서 다주택 상황으로 가려고 하는 분들이 여전히 많은가보다 ^^;

투자에도 들어갈 때, 안 들어갈 때가 있다고 설명해주시고 

실전 투자를 하다보면 우리에게 주어지는 기회가 실제는 1,2번 정말 많으면 3,4번인데 

입지독점성을 설명하시면서 이 기회를 어떻게 활용하는 게 좋을지 생각해보라고 하신다 

갈 수 있는 사람이라면 한번에 전진!

신축이 아니라 '어디 땅을 살지’를 생각해보라는 말씀이 인상적이었다 

첫 열기 들으며 입지독점성의 뜻은 알았지만, 초반에 서투기만 들었을 때는 와닿지 않았고  

오히려 지투기 통해서 지방 투자를 배우고 오니 어디 땅을 사느냐가 이해된다 

위의 말씀이 참 소중하고, 나에게 남은 기회가 많지 않을 수 있다 

내 상황을 따져보았을 때, 서울 실거주가 안되어 비규제 1호기 투자를 하였고  

여길 디딤돌 삼아 안쪽으로 가기 위해 환금성이 좋은 걸로 선택했다  

남은 기회를 잘 살려서 입지독점성을 따져보고 더 좋은 땅을 사고 싶다 

살 수 있는 실력을 쌓아야겠다 

2. 투자도 타이밍

인생에도 타이밍이 있듯이, 투자에도 타이밍이 중요하다 

예시로 들어주신 아파트에서 

매수시점부터 4년간 하락장, 6년이 되어서도 내가 산 가격이 안되었을 경우 

보통 사람들은 원금이 회복되면 매도를 선택한다

내 물건에 대한 가치와 상승장인지 하락장인지 싸이클과 

들어가고 나올 타이밍을 몰라서인데

가치를 모르면 매수, 매도 타이밍을 결정 못한다는 말씀이 무척 공감 되었다 

초보들은 전문가가 마치 타이밍을 알아서 그럴꺼라고 생각하는데

아주 심플하게, 저평가된 시기에 들어가서 기다리는 것. 

쌀 때 사서 비싸게 판다를 실행하는 것 뿐이라 하셔서 

우리가 다 배운거구나 배운걸 실행하느냐 마느냐의 차이라 생각됐다 

우리가 투자 할 때 상장폐지 빼고 만나게 되는 

좋은 투자, 최악의 투자, 가장 좋은 투자, 나쁜 투자가 있는데 

내가 한 투자는 어떤 투자였는지 대입해보았다 (보통 가치인데 다행히 전고점은 넘지 않았다…)

아쉬운 점이 있는데 현재 이게 내 실력인거다 🥹

그리고 앞으로 하게 될 투자 역시 내 실력만큼 하게 되겠지 

계절에 맞는 가장 좋은 투자 or 좋은 투자에서 하면 좋겠다 

그게 아니더라도 최악과 나쁜 걸 피할 수 있도록 계속 시장을 살피고 공부하자    

그리고 ‘대안이 없을 때는 보유하며 기다린다’ 이 말씀도 새겨들어야 한다 

불편한 마음이 든다고 더 안 좋은 선택은 하지 말자

모를 땐 가만히 있는 게 때로는 버는 거다 🙏  

3.  부동산 투자를 한다면 

장기적 우상향, 우리나라의 지속성, 통화량 증가에 인플레이션을 믿어야 한다 

기본 전제를 이해하고 내 돈에 맞는 가장 좋은 것을 사는 것이 

자산을 불려나가는 가장 좋은 선택임을 알아야 한다 

<적용할 점>

1)임장보고서에 틀려도 괜찮으니 결론을 낸다

지역간 평가를 아직 추가하지 못했는데 얼른 마무리 짓고 

예측과 예상 말고 현재 상황에서 내 생각을 적고 산다 안산다 결론을 내린다

틀리면 추후에 복기하면서 또 배우면 되지  

2)통제해 나가는 것을 계속 해나간다 

투자하고 돈이 없어지니까 어떻게 모아야 할지도 고민이 된다 

재테크 기초반 듣고 해놓은 그대로 지금까지 가져왔는데 

다시 점검해서 통제할 부분이 있는지 찾아보자 

3)임장보고서 내가 작성한것과 남이 작성한 것 적용할 점 찾기

첫 열기 들으면서 10억 달성기는 다 읽어봤고 추가글을 더 읽어보자 

최근에는 실전 경험담과 다른 사람의 임보를 매일 하나씩 보자는 계획을 세우긴 했는데 아직 실천을 못했다

루틴이 될때까지 시도해보자  

다른 사람의 임보에서 어떤 생각을 담았는지 복기하기

목표는 크게, 현실은 열정적으로, 매일 하루는 꾸준히!

지금 하는 고생이 헛고생이 아니라고 말씀해주셔서 감사해요 

초심을 다시 펴고 세워서, 매일 꾸준히 하며 큰 목표로 가겠습니다 😄 

자음과 모음 멘토님 

늘 강의 재밋게, 쉽게 이해하도록 설명해주셔서 감사합니다!