[열기91기 등기7때 육(6)안으로 직접 보고사조 부배] 대전 유성 도안2단지 호반베르디움 수익률 보고서

✅아파트명 : 도안2단지호반베르디움

✅위치(지도)

✅입지평가

1. 직장 (기준: 종사자수)

유성구 종사자 수 : 204,522명

유성구 직장 등급 : A

2. 교통 (기준 : 주요 업무지구까지 이동시간)

대전시청역 : 15분(5.1km) 

대덕연구단지 : 16분(6.4km)

교통등급 : A (유성온천역 역세권, 만년교, 계룡대교 대로변 인)

3.학군 (평가기준 : 인근 중학교 학업성취도 평가)

학군 : 봉명중학교, 학업성취도 79%, C등급 

(초코아, 중품아)

4. 환경 (평가기준 : 주변 1km 내 편의시설)

환경 : 백화점, 마트 없음, C등급

봉명동 상권 앞, 갑천변

5. 공급

부동산지인 활용

[첫수강생은 3년 입주 합계를 구해보세요]

- 00구 3년입주 합계 : 0000세대 (26년 000세대 + 27년 000세대 + 28년 000세대)

*3년 입주량 합계 구하는 법 

부동산 지인 > 수요/입주탭 https://aptgin.com/home/gin05/gin0501 > 지역 구 선택 > 올해 +1년+2년후 입주량 더하기 

[재수강생은 적정수요 대비 공급평가까지 해보세요]

1) 대전시/유성구 인구수 : 145만 / 37만

2) 연 적정수요(인구수x0.5%) : 연 0.7만 / 3년 2.1만 세

3) 3년 입주량 합계 : 2.4만세대 (26년 4천세대 + 27년 17천세대 + 28년 1천세대)

4) 연 평균 입주량 : 연평균  8천세대 입주

5) 연 적정수요 대비 연평균 입주량  : 0.875배

6) 연 적정수요 대비 연 공급평가 : 적정수요 1배 이내  > A 등급 

✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

*수익률 계산기는 2주차 강의 [교재 다운로드] 에서 다운로드 받을수 있습니다.

[투자 관점]

[실거주 관점]

✅현장사진

✅투자 결론 (각 항목별 평가)

1) 저평가 : 저평가 여부 확인 : 저점에서 많이 반등하지 못했고, 고점대비 하락률도 35%로 높은 편으로 저평가

2) 환금성 : 환금성 여부 확인  : 선호 높은 대단지 저층 탑층 아님.

3) 수익률 : 투자금 대비 수익률 계산 : 현재 투자금과 전고점 고려 시 수익률 100%이상은 무난히 올라갈 수 있을 것으로 예상됨.

4) 원금보존 : 대전에서 선호도가 높은 도안에서도 대장 단지로 연식 및 입지 선호 있음.

5) 리스크 대비: 올해 도안에 입주장이 있지만, 입지 차이가 많이 남. 올해의 입주장만 넘기면 리스크 해소.

나의 투자 결론(매수 여부): 현재 저평가로 종잣돈이 된다면 투자, 실거주 모두 가능.

✅ 작성하면서 느낀점 : 

도안의 대장 단지를 저렴하게 살 수 있는 기회! 그러나 주변 단지와 가격 차이가 많이 벌어져있어, 주변 단지와의 선호도 및 가격 차이를 고려한 후에 타당하다면 매수 결정을 내리는 게 좋겠다.