[지투실 29기 가ㅊ1찾아 ㅎ6께하조 집모아꿈모아] 1강 오프라인 후기 - 투자결정 순서 반드시 지키기!! (ft. 잔쟈니 튜터님 노하우 가득💙)

안녕하세요,

행복한 최선을 다하는 집모아꿈모아 입니다 :)

이사 때문에 연차를 쓰게 되었는데,

마침 1강 오프 강의 날짜와 겹쳐 바로 들으러 갈 수 있었습니다^^!

적용할 점과 인상 깊었던 내용 위주로 작성합니다.

#1. 지방이 기회다

가치 있는 지방의 지역들이 전세가율이 올라,

5년 전 그리고 1년 전 대비

투자가 유리해지는 시장

그 이유는? 공급 부족, 싼 전세 갱신권으로 전세매물 적다

지방은 

즉 수도권보다 인구(=수요)가 적어

땅의 힘이 상대적으로 약해,

가수요보다는 실수요자들이 사는 시장

= 전세와 매매 가격 추이가 비슷하게 간다는 것

사람들이 좋아하는 곳은,

공급이 한창 있어도

전세가 하락이 멈추면 먼저 매매 반등한다.

🔥선행 지표인 전세갯수와 전세가격을 면밀하게 살펴보기

👍공급이 무조건적인건 아니다. 해당 물건의 가치를 잘 알아야 한다. <공급+선호도>

#2. 지방투자를 잘한다는 것

지방 주요도시 시장상황을 면밀히 알 수 있었고,

과거 가격을 보면 숨고르기는 항상 일어나는 현상이니 조급해하지 말자.

그리고 공급 부족으로 전세가 기대한다고,

너무 높게 책정하기 말 것.

전세상승기에는, 투자금 붙는 시기로

가치가 정말 좋은 단지인지?

면밀히 살펴보기 (현혹 x)

인구가 적은 중소도시는 투자범위 정말 뾰족하게 보기!

임보에 꼭 넣어야 할 것!

🔥공급 물량에 따른 투자 범위 설정

(공급 부족 - 투자 범위 넓힌다, 가치 있는 지역부터 간다 / 공급 과잉 - 좁게 봐야한다)

🔥선호도 우선순위 (지역 내 사람들이 좋아하는 단지) 파악

#3. 투자 방향성 (지방 가치 성장 / 소액 투자)

과잉공급장 후반부에 접어들며,

가격이 절대적으로 저렴하고

전세가 더 이상 빠지지 않는 시기 = 지방 가치성장 투자 적기!

<사람들이 좋아하는 단지> 후반부 즈음 전세가 더이상 빠지지 않을 때 투자한다

소액투자는 <투자범위>가 정말 중요!!

“가치 있는데 싸고 투자금도 적은 것”이 본질이다.

👍지방은, 수도권과 다르게 선호단지 옆 구축 같이 안오를 수 있다.

🔥투자범위 모르겠다면, 전주/울산 교과서 활용하기

🔥지방 주요도시 가격결정요소 임보에 적용하기

#4. 투자 기준 / 의사결정과정

가장 기억해야 하는 것,

투자 기준 = 해당 단지를 그 지역 사람들이 얼마나 좋아하는가

평형, 연식, 생활권보다 중요한 투자 기준이다.

내 앞마당 넓게 보면서,

저평가 ▶ 투자금 ▶ 리스크 순서대로

투자 의사결정을 한다.

투자금 적은 것을 선택하는 건 대상 가치가 비슷할 때 뿐!!

🔥저평가 먼저 볼 것! = 가치 있는 단지 중 가격이 싼 것

🔥투자금 기준이 아닌, 매매가 내림차순 정렬 ▶ 비슷한 매매가 단지들 위상 비교

👍돈의 심리학 - “겸손함”, “리스크에 대한 편집증” 부자로 남는 방법

#6. 지방 투자 매도

지방 투자 매도 기준/시기/방법

아주 상세히 알려주셔서 감사합니다 잔쟈니 튜터님💙

내년에 매도 목표인데,

향후 포트폴리오에 아주 많은 도움이 되는 내용 이었습니다.

지방 소액 투자란?

내 종잣돈을 2배 불리는 선택을 지속하는 것

지방투자로 돈을 번 후 더 가치있는 자산으로 바꾼다

언제까지?

목표 노후자금 달성할 때까지!

돈은 복리로 불어나기 때문에,

시간 단축 혹은 저축 이외 다른 가치 있는 자산을 불리는 방법 뿐.

🔥내 목표가 진짜 필요한가? 내가 진정 원하는 건가?

그렇다면, 내가 선택한 종착지를 이루기 위해 과정을 견뎌야 하고, 기꺼워 해야한다.

"내가 했던 투자가 BEST 선택은 아닐 수 있지만,

덜 벌었다고 해서 포기하지 말고 시장에 있으면서 공부하면

언젠가 홈런친다!

꾸준히 선택을 잘하는 사람이 된다."

- 잔쟈니 튜터님

긴 시간동안 열정 넘치는 오프 강의 해주신 잔쟈니 튜터님께

정말 감사드립니다 💙💙💙

★ 1주차 반드시 적용할 것

1. 지방 주요도시 가격결정요소 임보 ‘비교평가’에 적용하기

2. 배운대로 투자 결정 프로세스 따라하기 ▶ 앞마당 내 최종 물건 모의 투자