관련 강의
지방투자 실전반_30기_26년 10월 개강
마스터, 월부멘토
안녕하세요. 키무서입니다.
불볕 더위가 시작되는 여름이 시작됐습니다.
그럼에도 이 시간을 보낼 수 있음에 감사한 시간의 강의였습니다.
투자에 대한 가치를 배우는 것
투자에 대한 가치를 배우는 과정은 투자 범위를 정할 수 있는 가장 중요한 원칙이고 전제되어야 합니다.
특히 지방 투자에서는 더욱 중요하게 작동합니다.
지방 투자는 내가 넣은 만큼 버는 것을 목표로 하지만 소액으로 접근하는 투자자에게는
가치 성장 투자 대비 리스크가 존재합니다.
리스크와 과정에서 수익의 결과는 지나봐야 아는 것입니다.
하지만 앞서 남들이 모르는 곳을 알 수 있는 안목이 필요합니다.
그것이 가치이고 현 시장에서는 실거주자들이 좋아하는 곳입니다.
“매매가를 밀어올리는 힘은 사람들이 좋아하는 곳 일수록 먼저, 강하게 일어납니다.”
-쟌자니 튜터님-
사람들이 좋아하는 것을 볼 수 있는 다양한 지표가 있습니다. 외부적인 공급시기와 연결해서 봐야하지만 전세의 상승 흐름과 가수요 진입으로 볼 수 있습니다.(외부적인 시기는 단순히 공급만의 요인이 아닐 수 있습니다. 현 시장은 반도체에 대한 호황과 관련 호재로 부동산에 영향을 주고 있기도 합니다.)
선호하는 곳과 덜 선호를 볼 수 있는 가치의 힘을 알아가는 과정에 시간이 필요합니다. 결국은 임장과 임보입니다.
감정이 아닌 프로세스의 결과를 만들기 위해서는 구체화된 손에 잡히는 것이 있어야 합니다.
부동산은 사람이고 심리이며, 가장 빠르게 판단할 수 있는 곳은 현장입니다.
전임과 매임이 연결돼야 하며, 지역에 대한 가치와 입지를 판단하기 위해 임장과 입지 분석이 필요합니다.
거기에 가격을 보는 시세 트래킹은 당연히 연결 돼야 합니다.
내가 이것을 하는 목적에 대해 다시 점검할 수 있었던 의미 있는 강의였습니다.
감정이 아닌 프로세스로 방향을 정하는 투자자
투자 의사 결정 과정에 저평가, 투자금, 리스크 순서로 정해야 함을 강조하셨는데요.
"지역이 어디든 원칙과 기준이 있는 사람이 살아남는다. 저평가, 투자금, 리스크 의사 결정을 통해 판단해야 합니다.
가치 있는 이 방점입니다."
-쟌자니 튜터님-
방향을 설정하기 어려운 이유는 내가 무엇을 원하는 가를 정의하지 못했기 때문입니다.
한번의 생각과 의사 결정으로 방향을 정할 수 없습니다. 아마 저는 생각을 많이 하고 싶지 않았나 봅니다.
내가 무엇을 하고 싶은지 노후를 위한 준비 과정에 왜 부동산을 선택하고 투자에 있어 지방 투자를 해야하는 위치인지? 상황에 따라 수도권 투자로 바꿀 수 있는 위치인지?
목표를 점검하는 사고를 피할 필요가 없다고 생각했습니다. 어차피 내가 해야할 것이고 해야만 하는 일이라면
적극적인 목표를 설정하고 수준을 높여야 합니다. 과정에서 힘듬은 기본 값입니다. 그것이 두려운 것일까요?
아무것도 안하고 멈춰 있는 것이 더 두려운 일이지 않을까요?
투자자로 생활하는 과정은 늘 불편함의 순간인 것 같습니다. 건강, 재테크, 커리어, 관계 4가지 카테고리로 보면
무엇하나 원하는 대로 맞아 들어가지 않습니다. 재테크 영역에 집중하면 건강과 커리어가 삐걱 할 수 있습니다.
인정 해야하는 것인데 다 잡고 싶은 것이죠.
내가 지금 집중 해야 할 영역과 과정에 돌아봐야 할 영역을 점검하는 과정은 부단히 필요한 것 같습니다.
돌고 돌아 매도에 대한 고민이 많은 시점에 감정이 아닌 프로세스라는 문장이 계속 남습니다.
내가 목표한 수익률 기준에 부합하는지 여부와 1단계를 넘어 2단계로 그럼에도 가치 있는 자산을 갈아탈 수 있는 단지와 실력와 자본이 확보 된다면?
흔히들 말하는 시나리오 인듯 한데요. 내가 정해 놓은 목표의 과정에 모든 점들이 연결돼 있는데요. 내가 한 결정에 최선을 다해야 겠다는 생각을 했습니다. 비록 그것이 조금은 부족한 결과를 만들더라도 과정에 내가 선택한 이유와 목적이 명확하고 감정적인 부분이 얼마나 들어가 있었는지에 대한 복기도 할 수 있다고 생각합니다.
종착지는 여러분이 선택하는 겁니다. 그러면 스스로 선택하고 할 수 있습니다.
-쟌자니 튜터님-
댓글
