[열기91기 부자될 1만 남았조 여행17]4주차 자음과모음 튜터님 강의후기 '투자 경험의 핵심이 녹아있는 강의'

어느덧 4주의 시간의 흐르고

너바나 튜터님, 주우이 튜터님, 자음과모음 튜터님의 4주차 강의를 모두 들었습니다^^

튜터님들의 열기 강의로 꽉 채웠던 7월 한달은…  

부동산 규제 속에서 투자에 대한 불안감과 함께 열정이 시들어가는 저에게

저의 부동산 공부가 많이 부족했음을 깨닫게 했으며

앞으로 투자 공부를 더 깊게 하고, 1, 2호기를 제대로 지켜나갈 것이며

부동산 인사이트를 제대로 길러야겠다는 의지와 목표를 갖게 한 

매우 의미있는 강의였고 한달이었습니다.

그저 수동적으로 월부환경 속에만 있던 3년차 월부인인 제 마음가짐과 태도에

다시 열정을 불러일으킨 한달이었습니다^^

이 열정이 다시 꺼지지 않도록

90일 목표를 잘 설정하고 루틴으로 실행해가면서

이번에 정한 목표들을 반드시 이루어나가겠으며

투자 의지도 계속 지켜나가며 행동으로 옮기겠습니다!!!

4주차 자음과 모음 튜터님 강의는

다양하고 구체적인 예시를 통해 

가치, 사이클, 임장 등 이해하기 애매했던 이론적인 개념들을

아하! 하고 구체적으로 이해할 수 있게 해주신 명쾌한 강의였습니다. 

투자할 단지의 가치를 제대로 알고, 좋은 타이밍에 투자해라!!

단지들의 가치를 크게

상장폐지투자, 가치보통투자, 가치성장투자의 3가지로 

나누어 생각할 수 있음으로 다양한 예시 단지들로 설명해주셨습니다. 

‘가치’라는 것이 참 딱 떨어지지 않는 정성적인 요소라 판단하기 어려웠는데

3가지로 크게 나누어 구체적인 예시로 설명해주시니

가치판단을 할 때 세세하지는 않더라도 조금은 쉽게 할 수 있을 것 같은 자신감이 들었습니다. 

다양한 단지들을 보면서 상장폐지인지, 보통가치인지, 성장가치인지

적용하고 투자하기 좋은 타이밍인지도 판단하는 연습들을 해보겠습니다.

또한 가치성장투자라면 조금 올라 비싼 가격이더라도 

길게 우상향할 것으로 보고 = 가치가 성장할 것으로 보고

좋은 타이밍은 아니더라도 투자할 수 있다는 점이 참 와닿았습니다.

왜냐하면 아직 내집마련 하지 못했지만 가격이 오른 것 같아 고민하는 분들에게는 

희망이 될 수도 있을 것 같았기 때문입니다.

물론 매수한다면 가격이 떨어질 수도 있음을 생각하고

떨어지더라도 가치 성장을 믿고 제대로 보유해나가야 함을

절대 잊지 말고 매수해야겠습니다.

내가 투자할 수 있는 단지가 보통가치라면

좋은 타이밍에 즉 ‘싸게 사는 것’이 정말 중요함을 또한 잊지 말아야겠습니다.

자연스레 2호기가 떠오르면서 내가 좋은 타이밍에 싸게 산 것일까?

복기하게 되었습니다. 

엄청 싼 바닥 가격은 아니었지만

그래도 전고보다는 아래에 있었기에 비싸게 사지는 않았다고 판단했습니다.

물론 토허제로 묶이면서 당분간 거래가 안되고 가격이 크게 상승할 것으로 보이지는 않지만 

그래도 오래 보유한다면 전고이상의 가격 상승은 있을 것이라 믿으며

리스크에 잘 대비하고 잘 보유해나가겠습니다.

입지독점성있는 땅으로 전진하라!!

구리 vs 서울, 잠실 vs 서초 등을 비교해주시면서

입지독점성있는 땅으로 전진해야 함을 강조하신 점이 기억에 남았습니다. 

잠실 초신축 잠래아의 수익률보고서 과제를 하면서 

42억에 살 것인가를 고민했는데

가치성장투자이기에 수익률이 높게 나오지는 않았지만

그래도 가치있는 단지라 판단하여 처음에는 매수하겠다고 결론을 냈습니다.

서초구나 강남구 앞마당이 없었기에 그곳의 단지들과 비교할 생각을 하지 못했었는데

자모님 강의를 듣고 35~40억대 가격의 서초, 강남구 단지들을 찾아보고 비교해보니

결론이 달라졌습니다!!!!!

더 넒은 눈을 갖고 비교평가하고 저평가를 찾아내기 위해서는

상급지 앞마당을 넓혀야함을 다시 한번 느꼈고

올해 안에 강남구, 서초구 앞마당을 넓히겠습니다!

그리고!!! 10년 안에 저도 입지독점성있는 강남, 서초, 용산으로 갈아타보겠습니다!!!ㅎㅎ

부동산의 봄-여름-가을-겨울 사이클을 제대로 이해하고 

현재가 어떤 사이클인지 파악하고 그에 알맞게 행동하고 대비하자!

그러기 위해서는 부동산 시장과 시세에 꾸준히 관심을 갖아야 한다!

2023년 월부에 들어왔고 사계절 사이클 강의를 분명히 들었었는데 

사실 그 때는 잘 이해가 되지 않았었습니다….

사실 2016년 집 매수 후 봄, 여름, 가을, 겨울 모든 시장을 겪었음에도

사이클에 대한 개념이 없었기에 인지하지 못했고

강의를 들으면서도 잘 이해되지 않았던 것 같습니다.

2016년에 0호기 내집마련(줍줍)을 했고

분양이 되고 준공을 기다리던 상황으로 분양권 외 거래가 크게 없었기에 

가격변화에 대해 인지할 수 없었고

어차피 내가 살 집이다 생각하면서 크게 신경을 쓰지 않았던 터라

매매와 전세 모두 오르는 봄 시장을 분명히 겪었음에도 

봄 시장임을 인지하지 못했습니다.

2019년 말 0호기 갈아타기를 하면서 일주일만에 5천~1억이 오르는 여름 시장을 경험했음에도

역시 사이클에 대한 이해가 없었기에 여름 시장임을 인지하지 못했습니다.

매수가격보다 2억까지 빠지는 가을 시장을 경험하고

전세가가 조금씩 오르는 겨울 시장을 경험했지만

역시 어떤 시장인지 인지하지 못했습니다.

그러다 2023년 6월 겨울시장에 월부에 들어왔고

너바나님, 너나위님, 자모님 등등 모든 튜터님들이

지금이 정말 싼 겨울 시장이니 매수하라는 이야기를 많이 하셨고

사이클에 대해 알려주셨지만 잘 이해가 되지 않았습니다.

2023년 이후 월부환경에서 강의 듣고 앞마당을 만들고 투자를 해나가며

꾸준히 부동산 시장과 시세에 관심을 갖는 상황에서

겨울, 봄, 여름 시장을 다시 한번 겪고나니

자모 튜터님의 사이클 강의가 이전보다는 더 쉽게 이해되었습니다.

또한 자모 튜터님께서 그래프를 사이클 별로 선을 그어 설명을 해주셔서

더욱 이해가 잘 되었습니다.

부동산 시장에 꾸준히 관심을 갖고 시세트래킹을 하면서

현재가 어떤 사이클일지 판단해보며

앞으로 올 시장에 대비할 줄 아는 투자자가 되어야겠습니다.

지역별로 사이클이 다름을 알고 그에 알맞게 대응해야겠습니다.

언제가 될지는 모르겠지만 다음은 겨울시장이 올 것을 항상 생각하고

겨울시장의 시나리오와 대비 방법도 작성해보며

자산을 잘 지켜나가도록 하겠습니다. 

임장의 핵심 포인트 잊지말자!!

- 부사님과 대화 중 잘 모르겠으면 즉답하지 말자! 물어봐라!… 등등

임장 전, 분임, 전임, 매임의 핵심포인트들을 쏙쏙 뽑아 설명해주셔서

정말 도움이 되었습니다!!

임장을 통해 알 수 있는 단지 주변과 상권의 분위기들이

가격과 연결되는 점들,

자모님의 실제 전임 녹음내용을 통해 

전임 시 목적을 가지고 쿨한 태도로 사장님을 대해야하며

사장님의 의중까지 읽어내야 함 등등

실제 경험이 쌓이지 않으면 알 수 없는 핵심 내용들을 알려주셨습니다.

실제 투자경험이 많으신 튜터님들의 강의를 듣는 것의 중요성을 느낄 수 있었습니다.

거인의 어깨에 살짝은 올라타 

경험하지 못한 들을 집약적으로 배울 수 있음을 다시한번 깨달았습니다!

전세놓기 핵심 4가지, 매도의 기준 4가지 기억하기!

전세놓을 때 중요한 점 4가지를 알려주셨는데

그 중 3가지가 모두 제대로 이루어지지 않았던 

저의 1호기 전세놓기가 떠올랐습니다ㅠㅠ

1. 엄마가 잘 아시는 사장님이시기도 하고

   다른 부동산에 내놓으면 전세수수료가 더 추가로 든다는 생각에

   다른 부동산에 차마 내놓지 못했습니다…

2. 잔금이 9월초였는데 7~8월 휴가철 비수기에 딱 걸려 

집을 보러오는 사람이 없었습니다 ㅠㅠ

3. 이사날짜 협의에 관한 특약을 1,2호기 모두 넣지 못했습니다 ㅠㅠ

저는 결국…. 신용대출과 직장대출, 그리고 사장님 돈까지 빌려서 잔금을 치른 후

9월 말에나 전세세입자를 들일 수 있었습니다..

아는데 행동하지 못했고, 비수기는 몰랐던 제 자신,,, 반성합니다..

분명히 강의에서 들었을텐데도 매수시에는 기억하지 못하고 적용하지 못한다면

꾸준히 강의를 들어야겠다는 생각을 했습니다.

임장, 매수, 전세놓기, 보유, 매도의 모든 부분들을

이해되기 쉽게 정리해주셔서

제 투자 복기를 하게 되었고, 반성했고 

다시는 그런 실수를 하지 않도록 마음 먹을 수 있었습니다!

나는 임대사업을 하는 CEO다! CEO마인드 장착!!

매수, 보유, 매도를 하는 모든 과정에서는

많은 일들을 겪게 됩니다.

예상했던 일들 뿐만 아니라 예상하지 못했던 일들까지 일어나면

그것을 해결하는 과정에서 너무 스트레스를 받고 힘들었던 기억이 납니다.

그런 상황이 또 온다면

나는 직접 문제를 현명하게 해결할 줄 아는 CEO다!

라 생각하며 CEO마인드를 장착함으로써

스트레스 받기 보다는 현명하게 문제들을 해결해가는 멋진 투자자가 되겠습니다!!  

자모님의 많은 경험들이 녹아들어간 핵심이 꽉 차있는 강의를

이해가 쏙쏙 잘 되도록 항상 진심어린 마음으로 해주셔서

항상 감사드립니다^^

튜터님 덕분에 많은 에너지와 힘 얻어갑니다!!! ^ㅡ^