[열기 91기 의지 7ㅏ득 열정 불타5르조 행동이] 후기 수정 중(방향을 고민하는 것 보다 가치를 보는 눈과 비교평가 능력을 키우는 실력쌓기에 에너지를 집중하라.

1. 열반스쿨 기초반 강의를 신청하게 된 이유 

   (수강 신청 계기 또는 배우고 싶었던 점) 

   - 종잣돈이 부족하고 내 집 마련이 필요한 상황에서 재테기 강의를 듣게 되었는데, 재테기 조장님이셨던 아속님의 추천과 너바나님의 마지막 강의라는 소식에 신청하게 되었습니다. 내 집 마련을 위해 종잣돈을 모으며 부동산 시장을 볼 수 있는 눈을 키우고 싶었고, 기본적인 지식을 갖추고 싶어 강의를 신청하게 되었습니다.

    

2. 열반스쿨 기초반을 듣고 가장 크게 도움이 된 점 (느낀점, 적용할 점) 

   - 실력을 쌓아야한다. 실력을 쌓기 위해서는 제 2의 직업이 투자자가 되어야하며 꾸준히 성실하게 노력해야하며, 독강임투인이 필요하다. 

    

3. 앞으로 6개월 계획 (목표 세우기)

- 매수 및 매도 타이밍은 투자자 본인이 직접 결정해야한다.

- 방향을 고민하는 것보다 가치를 보는 눈과 비교평가 능력을 키우는 ‘실력 쌓기’에 에너지를 집중해야한다. 실력이 없으면 무리하게 투자하기보다 통장에 현금을 그대로 두는 것이 낫다. 

- 성공의 핵심=실력, 실력=비교평가+앞마당+가치판단+타이밍. 같은 가격대에서 가치가 더 높은 곳을 선택하려면 절대적 저평가보다 상대적 저평가가 중요하다. 

임장보고서+수익률보고서 작성하여 명확한 결론을 내야한다. 수익률 보고서는 작성할 때 지켜보겠다는 태도보다 투자한다 vs. 안한다의 명확한 기준과 주관적 결론을 내려야 실력이 는다.

- 투자 성향 및 상황별 방향성: 무주택자는 1년 안에 투자해야한다는 목표로 실력을 쌓고, 1주택자는 알파 투자의 옵션을 유지하며 실력을 쌓아야한다. 2주택 이상은 현 시장에서 건물 수를 늘리기가 어려우므로 베타 투자를 고려해야한다.

- 앞마당이 많아야 시세를 파악하고 비교평가해야 가격의 적정성을 판단할 수 있다. 입지 독점성이 떨어지면 단지 선호도가 중요하다. 입지 독정성>단지선호도>가격

- 리스크가 없는 투자는 없으며, 리스크는 피하는게 아니라 대응하는 것

- 자산 목표를 달성할 때까지 본업에 충실하며 지출을 통제하고 현금 흐름을 저축해야한다.

- 비교평가를 정교하게 하기 위해 임장과 임장 보고서를 통해 앞마당을 꾸준히 늘려가야 하낟.

- 단기간에 무리하게 빚을 내서 투자하거나 주말을 온전히 잃어가며 무리하게 진행하기보다 매일 조금씩 루틴을 만들어 지속 가능한 투자를 지향해야한다.