[열기 91기 2번에 제대로 배워 8자 고쳐보조_헬짱부린이] 4강 후기

안녕하세요, 다양한 경험을 나눠주고

모두가 행복하길 바라는 헬짱부린이 입니다.

이번 4강은 자모 멘토님께서 진행해주셨는데요.

매수하는 것에 있어서 가치 판단과 타이밍 

그리고 매수부터 운영까지 실전 프로세스에 관한 모든 것을 알려주셨는데요.

큰 울림을 주었던 자모님의 4강 후기 지금 바로 작성해보도록 하겠습니다.

확신을 만들어내는 결론 

최근 여러 동료분들과 투자에 대한 이야기를 나누고

함께 고민하고 투자를 도와주면서 예전보다 가치와 가격에 대한 확신을 가진 채

판단하는 순간이 많아졌다는 것을 느끼고 있는데요.

이전에 저의 투자를 돌이켜보았을 때 

내가 가진 투자금으로 할 수 있는 급지를 정해두고서

같은 급지 안에서 앞마당을 넓혀나갔고, 수많은 비교평가를 통해 

그 안에서 가장 좋은 단지를 찾아서 투자를 했습니다.

하지만 돌아보니 더 좋은 상급지에서 같은 투자금으로

기회가 있었다는 것을 알게 되었는데요.

그 당시에는 후회없는 선택을 했지만 아쉬움이 남아

그 이후 서울 상급지들을 만들어나가기 시작했습니다.

그리고 이 상위급지 앞마당을 하나씩 쌓아가고, 넓혀가면서 

가치/가격 그리고 확신에 대한 생각이 조금씩 달라졌습니다.

동급지가 아닌 상위 입지의 가치와 가격을 함께 바라보게 되면서

내가 바라보는 단지의 가치 대비 가격에 대한 확신이

훨씬 단단하고, 견고하게 세워지는 것을 느끼게 되었으며

멘토님의 확신을 더하는 이야기에 충분히 공감되었습니다.

따라서 지금 보고 있는 단지 그리고 동급지에서 비교하고 판단하기보다 

상위 입지의 가치와 가격을 충분히 이해하며 비교평가를 통해

현재 가격이 정말 비싼 것인지 아니면 오히려 기회인지를 

스스로 판단하며 확신을 가지고 결론을 내려보며

내집 마련이나 투자를 앞두고 있는 분들까지 적극적으로 도와주도록 하겠습니다.

한 번의 전진, 입지 독점성이 있는 곳으로

입지 독점성이 있는 땅에 들어갈 수 있다면, 평형을 줄이더라도 한 번에 전진해야 한다

라는 멘토님의 메세지 또한 깊게 남았는데요.

사실 최근 시장을 겪어오면서 많은 고민을 하고 있던 부분이기도 했습니다.

단지간 비교를 하다보면 더 좋은 땅이지만 작은 평수이기 때문에

그 다음 가치이지만 평수가 넓어서 더 높은 가치가 있다고 판단하여 선택하고는 했습니다.

하지만 멘토님께서는 장기적으로 더 큰 가치를 만들어낼 수 있다는 점에서 

입지 독점성이 있는 땅에 먼저 들어가는 선택을 한다는 말씀에

다시 한 번 깨달음을 배울 수 있었습니다.

결국 투자라는 것은 땅의 가치가 중요하다는 점,

그리고 입지 독점성이 있는 곳에 들어갈 기회는 자주 오지 않는 만큼 

그 순간을 놓치지 않고, 과감하게 전진하는 것이 중요하다는 사실을

다시 한번 마음에 새길 수 있었던 시간이었습니다. 

투자의 기준과 타이밍 그리고 실력

이번 강의를 통해 다시 제대로 배운 부분은

투자 대상을 바라보는 기준

그리고 그 기준 위에서 타이밍을 판단하는 방법이었습니다.

특히 투자를 상장폐지 투자, 가치 보통 투자, 가치 성장 투자로 구분하여

각각 어떤 기준으로 접근해야 하는지를 배울 수 있었습니다.

단순히 '싸니까 산다', '오를 것 같아서 산다'가 아니라 

가지고 있는 가치에 따라 접근 방식이 달라져야 한다는 점!

상장폐지 투자는 아무리 저렴해 보여도 피해야 하고, 

가치 보통 투자라면 반드시 저평가된 가격에서 접근해야 한다는 점.

반면 가치 성장 투자는 장기적인 성장성을 바탕으로 

좋은 가격에서 매수하는 것은 물론이고, 지난 상급지에서 보여준 모습을 통해

올라온 가격에서도 매수할 수 있는 용기를 가져야함을 배울 수 있었습니다.

이처럼 투자 대상에 따라 판단 기준이 달라진다는 것을 다시 한번 정리할 수 있었습니다.

여기에 더해 봄, 여름, 가을, 겨울로 이어지는 시장 사이클을 이해하면서

어떤 타이밍에 들어가는 것이 좋은지 살펴보고, 

서울수도권은 4계절이 존재하지만 실제로 단지의 가치에 따라

움직임이 다르다는 것을 이해할 수 있었는데요.

이것을 바탕으로 매수는 어떤 시기에 하면 좋고,

같은 자산이라도 어떤 시점에 매수하느냐에 따라 수익률이 달라지고,

매도까지 보유해야 하는 기간도 달라지며, 

더 나아가 다음 투자로 갈아탈 수 있는 기회비용까지 달라진다는 점!

하지만 결국 좋은 타이밍은 가격에서 만들어진다는 점

그리고 그 타이밍을 스스로 판단할 수 있는 것은

결국 투자자 내 실력이라는 점을 다시 한번 깨달을 수 있었습니다. 

같은 시장 속에서도 절대적·상대적 저평가를 구분하고, 

더 가치 있는 자산을 선택하는 실력에 따라 

수익률은 물론 보유기간, 그리고 다음 투자로 이어지는 기회비용까지 달라질 수 있다는 점.

따라서 앞으로 가치와 가격, 그리고 시장의 사이클을 함께 고려하며 

더 나은 투자 기준과 안목을 꾸준히 쌓아나가는 투자자가 되도록 하겠습니다.

정말 투자자로써 다시 한 번 많은 것을 배울 수 있었던 시간이었습니다.

앞으로의 6개월은 성장을 위한 시간과 

또다른 재테크를 위한 공부를 해보는 시간을 가져볼까 합니다.

따라서 먼저 2개월 정도 또다른 재테크 관련하여 배우고자 하며

이후 저의 실력을 쌓아가고자  월부학교 가을학기에 도전하고자 할 예정입니다.

오랜 시간 동안 좋은 강의를 들려주신

자모 멘토님 진심으로 감사드립니다 ♡

다음에 또 뵙도록 하겠습니다!!