[지투실 29기 갓등어 8로우하고 투자실력 등어업! 건실한청년] 1강 후기

안녕하십니까,

건실히! 착실히! 성실히! 살고자 하는 청년!
건실한 청년입니다.

이번 1강 들으면서 느낀점과 적용할 점 정리해보았습니다.

느낀점

"가치 있는 자산을 산다는 투자원칙은 시장 상황이 바뀌어도 변하지 않는다"는 점이 가장 크게 와닿았습니다.

이번 강의를 들으며 지방 투자 역시 결국은 부동산 투자의 본질에서 벗어나지 않는다는 생각이 들었습니다. 

시장이 좋을 때는 누구나 가격이 오르는 자산에 관심을 갖지만, 

시장이 어려워질수록 가격이 아닌 가치에 집중하는 사람이 결국 좋은 기회를 잡는다는 점을 다시 한번 깨달았습니다.

또한 가치 있는 자산은 단순히 신축이거나 유명한 단지가 아니라, 

실제 사람들이 살고 싶어 하는 이유가 분명한 곳이라는 점도 다시 생각하게 되었습니다. 

직장 접근성, 학군, 상권, 쾌적한 주거환경 등 실거주 만족도를 높여주는 요소들이 결국 가격을 결정하고, 

시장이 회복되었을 때 가장 먼저 선택받는 자산이 된다는 점이 인상적이었습니다.

무엇보다 이번 강의를 통해 "소액 투자"에 대한 관점이 바뀌었습니다. 

이전에는 투자금이 적게 드는 물건을 찾는 것이 소액 투자라고 생각했다면, 

이제는 '가치가 있는데 가격은 싸고 투자금도 적게 드는 자산을 찾는 것' 이 진정한 소액 투자라는 점을 이해하게 되었습니다. 

결국 투자금 자체보다 중요한 것은 가치 대비 얼마나 저평가되어 있는지 판단하는 능력이라는 생각이 들었습니다.

앞으로도 시장 분위기나 단기적인 가격 움직임에 흔들리기보다, 

지방에서 사람들이 실제로 선호하는 가치 있는 자산인지 먼저 판단하고, 

가치 대비 저평가된 기회를 찾는 투자자가 되어야겠다고 느꼈습니다. 

결국 시간이 지나도 변하지 않는 것은 가격이 아니라 가치이며, 투자자는 그 가치를 알아보는 눈을 키워야 한다는 점을 다시 한번 되새길 수 있었습니다.

적용할 점

1. 단지를 볼 때 가격보다 가치부터 확인하겠습니다.

임장이나 단지 분석을 하면서 어느순간 가격 수준과 투자금에 먼저 집중하는 경우가 많았습니다. 

앞으로는 가격을 보기 전에 해당 단지가 지역 내에서 어떤 위치에 있는지, 

사람들이 왜 그곳에 살고 싶어 하는지를 먼저 확인해야함을 다시금 명심하겠습니다.

그 지역의 가장 중요한 선호도 및 가격결정요소를 하나씩 점검하면서 지역 내 선호도가 높은 단지인지 파악하는 습관을 만들겠습니다. 

가치에 대한 판단이 선행된 이후에야 저평가 여부를 판단할 수 있다는 점을 잊지 않겠습니다.

2. 지방 투자 시 공급 사이클을 반드시 함께 확인하겠습니다.

이번 강의를 통해 지방 시장은 공급의 영향을 매우 크게 받는다는 점을 다시 한번 확인할 수 있었습니다. 

따라서 단순히 가격이 많이 떨어졌다는 이유만으로 접근하기보다 현재 공급 사이클이 어디쯤 와 있는지 확인하는 과정을 필수적으로 가져가겠습니다.

특히 울산, 창원, 전주처럼 공급 사이클이 앞서 진행된 지역들을 지속적으로 관찰하며 과잉공급 후반부에는 어떤 현상이 나타나는지 학습하겠습니다. 

또한 전세가격이 더 이상 하락하지 않고 안정되는 시점을 체크하면서 투자 기회를 찾는 연습을 하겠습니다.

3. 투자금보다 리스크를 먼저 고려하는 투자자가 되겠습니다.

적은 투자금은 분명 매력적이지만, 투자금이 적다는 이유만으로 투자 결정을 내리는 것은 위험하다는 점을 배웠습니다. 

투자자는 수익을 많이 내는 것보다 오래 살아남는 것이 더 중요하다고 생각합니다.

결국 지방 투자도 본질은 같다고 생각합니다. 

"가치 있는 자산을 사고, 리스크를 관리하며, 종잣돈을 더 가치 있는 자산으로 계속 교체해 나가는 것." 

이번 강의를 통해 이러한 투자 원칙을 다시 한번 되새길 수 있었습니다.

좋은 강의 진행해주신 잔쟈니 튜터님 감사합니다.