[지투실 29기 삶은일ㄱ1 튜터님과 써내려가는 성0일기📔 즨] 1주차 수강후기

안녕하세요! 즨입니다.

이번 1주차 강의는 잔쟈니 튜터님께서 해주셨는데요

지역의 가치를 파악하는 방법과 투자범위, 우선순위를 알고

언제 어디서든 투자할 수 있는 실력을 갖추기위해 지방투자실전반을 듣는 이유라는 것을 인지시켜주셨고

지방아파트 시장 진단, 투자기준, 종잣돈 2배 불리는 지방투자 성공공식,

지방투자 후 로드맵의 순서로 이야기 해주셨습니다

지방아파트에서 중요한 기준 2가지

지방은 공급물량 감소로 전세값이 상승하고 있는 곳이 많은데다

지역 내에서도 상승 흐름에 있어서도 다른 차이를 보이고 있었습니

특히 사람들이 좋아하는 곳은 전세가 하락이 멈추면

공급이 한창이어도 매매 반등을 시작하는 흐름을 보이고,

사람들이 덜 좋아하는 곳은 전세가가 붙어서 밀어올릴 때 반등하는 흐름을 보인다는 것을 알 수 있었는데요!

지역내 투자범위와 우선순위를 정할 때는

공급 물량에 따른 매매, 전세가격, 시장 상황을 파악하며 투자범위를 설정해야 하고

지역 내 사람들이 좋아하는 단지를 파악해 환금성이 높은 단지를 알아가는 것이 중요하는 것을 알 수 있었습니다.

선호신축/선호구축/중간신축/후순위구축으로 나누어 3년간의 매매전세 흐름을 확인하고,

전고대비 하락률, 전세개수를 파악해보며 튜터님께서 시세를 어떻게 읽어가시는지

BM하고 익혀가며 시장/단지 흐름을 알아갈 수 있도록 해야겠습니다.

수도권 vs 지방가치성장 vs 지방소액 투자

각각의 투자별로 편익과 비용을 따져보고

투자금에 따라, 상황에 따라 투자하는 것이 필요하다는 생각이 들었습니다.

지방 가치성장 투자에서 인상 깊었던 것은

지방에서는 소수 우량단지야 대세상승 이전 가격으로 돌아가지는 않지만

수도권과는 다르게 5~10년 가격으로 회귀할 수 있는 만큼

적절한 시점에 매도를 목표로 하고 대비해야 한다는 것도 다시한번 생각해보게 되었던 것 같습니다.

수도권 외곽 투자는 투자자 상황, 보유 목적
지방가치성장은 대상과 시기가, 지방소액투자는 투자범위가 중요한만큼 

결국 고민을 너무 많이 하다가 못하기보다는 잘아는 것, 잘 파악할 수 있는 것을 선택해 나갈 수 있도록 해야겠습니다.

지방 투자를 2채를 하다보니 로드맵 부분에 있어서도 많은 도움이 되었는데,

말씀 해주신대로 차근차근 해나갈 수 있도록 해보겠습니다