안녕하세요.
오늘은 뜨거운 여름학기!!!!!!!
월부학교 제 1강 - 상위 1% 실전투자자로 성장하고 결과 내는 법에 대한 오프강의가 있었습니다.
지난 학기 때 줴러미 튜터님의 1강 강의가 너무도 센세이션 했던 기억이 있어서,
이번에도 정말 많은 기대를 하고 강의장에 들어갔습니다.
월부학교의 목적은
‘10억 달성 끝까지 함께하는 월부학교’ 라는 시작으로,
10억으로 할 수 있는 일들에 관해서 재미있게 이야기 해주셨습니다.
순자산 10억은 대한민국의 상위 10%
중요한건, 순자산 10억을 이루겠다는 목표를 세웠다면,
상위 10%의 삶을 살겠다는 마음을 먹고, 행동으로 옮겨야 한다고 말씀주셨습니다.
그런 태도와 실력, 기다림 위에 자산이 쌓인다는 말씀에 깊이 공감이 갔습니다.
순자산 10억이라는 돈은,
내가 노후에 일을 하지 않고 연 8%의 수익이이 가능한 투자처에만 넣는다면,
1년에 4%로씩 (= 4천만원)을 인출해서 쓰고도,
남은 4%로를 더해서 복리로 계속 자산을 늘려갈 수 있는 전략이었습니다.
노후를 살아가는 것이 배우고, 안배우고에 따라서
자산을 갉아먹거나 or 자산을 쌓아가거나
달라진다는 점이 참혹한 현실이라는 생각이 들었습니다.
정말 진심으로 저를 아는 모든 사람들이 이 점에 대해서 인지하고 받아드려서,
행복한 노후를 맞이하면 좋겠습니다.
더 열심히 노력해야겠습니다.
현재 투자 시장에 대한 이해
과거의 부동산 흐름과 함께, 현재 시장이 어느쯤에 와있는지 가늠해볼 수 있었습니다.
아직은 수도권 상승장을 향해가고 있는 중간점에서,
나의 수도권 투자 의사결정 과정에서 배운대로 시장이 흘러갔는지 점검하면서,
내 투자를 복기하고 다음 투자를 반영하기 위함이라는 것을
복기의 목적을 이제서야 제대로 깨닫게 된 것 같습니다.
하지만 튜터님의 말씀대로,
아직 상승의 흐름이 끝단까지 오지 않은 시점에서 단순히 그래프로만
더 올랐고, 덜 올랐는지에 대한 단지 가치를 증명하는 것은 옳지 않다고 생각이 들었습니다.
긴 시계열 속에서 현 시점의 시장상황을 인지하고, 긴 호흡으로 시장을 바라봐야 함을
다시 한번 느낄 수 있었습니다.
BM
이번 복기에 1강에서 배운 내용을 충분히 반영해볼 것.
지방 투자 이야기
우리 죠앙이들에게 도움이 될 만한 이야기가 뭐가 있을까 열심히 쫑긋하고 들었습니다.
가치가 있고, 공급이 적은 곳이 지방 투자에 아무래도 유리하게 작용한다는 것은 익히 적용하고 있습니다.
튜터님께서 이번에 말씀해주신 또다른 전략 = 덜 오른 것을 사는 것에 대한 이야기를 꼭 해드려야겠습니다.
지방은 매도가 반드시 필요하다는 점에서, 덜 오른 것을 사는 것이
향후 상승과 하락을 맞이하던지, 규제로 묶여서 못 팔 시점이 오던지 하더라도,
싸게 사면 내가 잃지 않는다는 점에서 중요하게 짚어드려야겠습니다. '
2년전에 지방 투자를 할 때만해도,
오른지역이 많지 않았기에, 이 기준을 굳이 생각하지 않았던 것 같은데,
이번에는 지방에도 전주, 울산 및 부산도 오른지역이 꽤 많아지다보니,
이 점에 대해서도 언급을 드려야겠습니다.
투자 로드맵
투자 목적 달성을 위해 시장 상황에 따라 ‘전략’과 ‘전술’을 바꾸며 대응하기
현 시장 상황에 맞게 나의 전략과 전술을 바꿔서 대응한다는 점이 인상적이었습니다.
부동산 공부가 끝이 없는 이유이기도 한 듯 합니다.
이 전략과 전술에는 세금에 대한 이슈가 이제 포함이 되었습니다.
23년도에 기초반을 하던 시절에, 한 조원이 계속 세금에 대한 이야기를 하던 것이 떠올랐습니다.
그 분은 부동산외에도 사업체를 운영하다보니, 세금에 대해서 굉장히 보수적으로 꽂혀있었는데요,
다주택에 대해 결국 세금 이슈를 믿지 못하고 투자를 하지 않고 나가셨던 분이 생각났습니다.
그 때는 왜 월부에서 세금얘기를 하지 않았을까?
지금은 왜 월부에서 세금얘기를 할까?
너무 소름돕게도, 그때는 세금얘기가 필요 없던 시장이었습니다.
지금은 세금이슈가 중시되는 시장이구요.
지금 세금이야기를 하지 않고 무작정 투자를 하는 것이 어려운것처럼,
반대로 그 때는 세금이야기가 굳이 필요없었습니다.
너무 쌌고, 기준과 원칙에 맞추어서 샀다면,
세금을 두려워할 시장이 아니었던 것입니다.
그래서 9번째 월부학교를 들어도
내용과 지역이 매번 달라지는 부동산 시장이 참 재밌게 느껴집니다.
결론적으로,
가치 있는 자산을 산다라는 대전제를 두고,
지금 시장 상황에 맞는 전략들을 구사해 나가는 것.
이미 시장을 경험하신 분들의 어깨를 빌려서, 조금 더 현명할 선택을 해나갈 수 있는
이 환경에 다시금 감사함이 들었습니다.
BM 말씀하신대로 보유세 다시 계산해보기!
이번 1강에서 종합적으로 느낀점은,
10억달성을 향해가는 여정을 위한
매수/매도/운영의 측면에서 내 스스로 나의 상황을 메타인지 하고,
나의 상황에 맞는 전략을 구사해야한다는 점이었습니다.
투자보다 보유하고 운영하는 것이 훨씬 더 어려운 영역이라는 말씀에 깊이 공감합니다.
높은 밀도로 몰입해서 결과를 내는 3개월을 보내리라 다시금 다짐해봅니다.
프로팀-
프로의식을 갖고 매일 일정시간을 투입,
월부학교는 프로팀이다.
뚜렷한 목표를 가지고 나 뿐만 아니라 서로 도우며 과정에 집중한다.
이번학기 같은 팀으로 나아갈 우리 에1반 동료들과
함께 즐겁게 성장하며 나누는 3개월을 보내보도록 하겠습니다.
좋은 강의 들려주신 줴러미 튜터님 감사합니다.
오늘 배운 내용 꼭 적용해보겠습니다.
