관련 강의
지방투자 실전반_30기_26년 10월 개강
마스터, 월부멘토
안녕하세요
내 종잣돈 2배로 불려주는 지방 실전투자 노하우에 대한 잔쟈니 튜터님의 강의를 듣고 후기를 남깁니다.
2분기 지방 아파트의 키워드는 “전세가율” 이라고 말씀해 주셨습니다.
평균 전세가율이 상승한 지역이 대부분이고 지방은 아직 규제에도 자유롭고 매가가 눌려있기에 지금 투자하기 너무 좋은 시기라고 하셨습니다.
아무도 보지 않을 때(지금) 매수해서 환희에 매도하는 것이 투자를 잘 하는 것이고 “지금 지방 시장 우리밖에 없다” 고 느낀점을 말씀해 주신만큼, 이 시장 가치 있는 단지를 찾아 적극적으로 매수해야 함을 알게 되었습니다.
현재 지방아파트 시장 진단 및 투자기준
지방투자에서 가장 중요하게 봐야 할 것은 아무래도 공급이라고 생각합니다.
좋은 단지임에도 불구하고 가격이 상승하지 못한 곳들이 많은데 대부분이 공급이 많은 지역이기 때문입니다.
하지만 튜터님께서는 공급이 넘치는 상황에서도 선호도가 높은 단지들이 그 시장 안에서도 상승하는 예시를 보여주시며 공급이 전부가 아니라 “선호도”를 생각하며 면밀하게 투자 우선순위를 정해야 함을 알려주셨습니다.
현재 지방시장은 대부분의 지역이 공급부족으로 접어들고 있었습니다.
광역시 주요지역부터 중소도시까지 생생한 현장 분위기를 모두 알려주셨는데 많은 지역들이 투자하기 너무 좋은 시기이구나 알게 되었고, 실력있는 투자자가 되기 위해 시세에 현장감을 더하며 인사이트를 쌓는 법을 더불어 알려주셨기에 전화임장을 미루지 말아야겠다 생각이 들었습니다.
종잣돈 2배 불리는 지방투자 성공 공식
수도권과 지방가치성장 지방소액투자. 3가지의 투자방향성에 대해 알 수 있었고 세가지 모두 지금은 아니더라도 언제든 올 수 있는 투자 상황임을 알고 집중할 수 있었습니다.
저는 배정임장지의 여러 약점이 있는 단지를 임장하며 저도 모르게 “난 여긴 투자 못하겠다” 말이 나왔는데요..;; 튜터님께서는 지방소액 투자의 범위를 정하는데에 자세히 설명해 주셨는데, 공급이 씨가 말랐던 다른 지역들의 사례를 참고하며 시장에 따라 투자 우선순위를 달리 봐야겠다 알게 되었습니다.
각 지역별 선호요소를 알려주시며 지역의 “개별성”을 이해하는 것이 중요하며 어떤 하나의 기준으로 판단할 것이 아니라 그 지역사람들이 선호하는 것은 무엇인가를 잘 이해하고 우선순위를 판단해야겠다 생각했습니다.
저평가- 투자금-리스크 순으로 세가지를 한꺼번에 보는게 아니라, 단계별로 쪼개서 투자를 해야 한다고 말씀해주셨습니다.
- 같은 매가 투자금으로 할 수 있는 가장 좋은 단지를 찾는 것
- 소액투자라고 투자금이 적은 걸 찾는게 아니라 가치있는 자산을 고르는 것
- 리스크를 잘 고려해서 롱런할 수 있는 투자자가 되는 것
이것이 지방투자의 성공으로 가는 길임을 꼭 기억하겠습니다.
지방투자 후 여러분의 로드맵
지방투자로 돈을 벌기 위한 가장 큰 어려움인 “매도”에 대해서 다양한 상황을 제시해주시며 방법들을 알려주셨습니다.
지방 물건을 갖고 있는 동료들이 매도를 고민하는 모습을 많이 보았기에 더 집중해서 들을 수 있었습니다.
그리고 지방소액투자 안되는게 아닐까? 의심하는게 아니라, 되도록 저렇게 만들어야 하는 것이다 말씀해주셨습니다.
저도 싱글투자자로 연저축액이 많지 않아 필연적으로 지방투자를 생각했습니다. 하지만 다양한 어려움에 망설였던 부분이 있었던 것도 사실입니다.
튜터님께서 해주신 말씀중에 소액을 불린다는 것은 시간을 벌어준다는 의미이며, 그것이 복리로 돌아와 큰 자산 차이를 만들 수 있다는 말이 가장 기억에 남았습니다.
지금의 몇 천만원이 수년후 수억의 가치가 될 수 있음을 저또한 시장을 보며 느꼈던 부분이었고, 그것을 지방투자로 이룰 수 있다는 말씀을 꼭 기억하겠습니다.
튜터님께서 강의 속에서도 지투반에 대한 애정을 말씀해주셨지만, 첫 임장 때 역에서 수강생 분들께 정성껏 준비하신 간식을 새벽5시 새벽부터 나와서 나누어주시는 모습들 보며 정말 많은 애정을 갖고 계심을 느낄 수 있었습니다.
따뜻한 마음을 전해받은 만큼, 주셨던 용기와 격려를 가지고 이번 한달 가치있는 시간 만들어나가겠습니다.
감사합니다.
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