관련 강의
월부학교_26년 가을학기_26년 10월 개강
양파링, 줴러미, 월부멘토
안녕하세요
하루하루 몰입하는 투자자
하몰이입니다.
드디어 월부학교 여름학기 1강이 개강하였습니다.
오늘은 감사하게도 1강 오프라인에서 줴러미 튜터님의
투자,운영,성장에 대해 현장에서 인사이트를 얻을 수 있었습니다.
중간중간 목이 쉬어가는 느낌이 있으셨는데..ㅜ
진심어린조언과 투자방향 그리고 여러가지 로드맵 말씀주신
줴러미 튜터님께 진심으로 감사드립니다.
상위 10%의 삶을 살겠다는 마음을 먹었다면
주변 누구보다 제일 열심히 살아야 한다는 것,
즉, 태도와 실력이 있어야 자산이 쌓인다는 것
마음속 깊이 새기도록 하겠습니다.
투자 : 가치 복기를 제대로 하고있는가?
거시경제를 시작으로 급지별 분위기를 통해서
“상승장 속에서도 찾을 수 있는 갈아타기 기회”에 대해
전체적 시야를 넓힐 수 있었습니다.
또한, 수도권 상승장 중간 복기를 통해서 나의 의사결정이 맞았는지
그렇지 않다면 어떠한 요인들로 인해 이러한 결과가 나타났는지를
3가지 요소로 복기하는 것이 역시나 제게 필요한 부분이었습니다.
지난 전고점은 더이상 보조지표일뿐,
즉, 과거 사람들이 받아들인 가격대일뿐
시간이 지나 연식이 지날수록 그리고 서울이라는 좁은 땅에서도
뉴타운,교통개선등의 개선이 있었던 만큼 이번장에서는
지난장과는 다른 모습을 보이기도 하는 모습이 있었습니다.
그렇다고 무조건 이번장의 가치가 정답일까?
예를 들어, A단지가 B단지보다 낮았는데 이번장에 넘었다해서
무조건 A단지가 더 좋아졌구나라는 생각보다는
이번 상승장에서 사람들이 중요하게 생각해 먼저 반응한 것은
역세권, 뉴타운환경 등 각 지역에서 갖는 장점들 때문이구나..라고 생각해야 합니다.
그렇기에 A단지가 B단지보다 먼저 올랐다 함은
두 개 단지가의 가치가 비슷해졌다일뿐 압도적이지는 않기에
B단지가 싸다 즉, 1~2억을 더 싸게 살 수 있는 기회이다.
이 부분이 이번 “투자” 파트에서의 BM할 사고방식이었습니다.
① 가격이 먼저치고올라간 단지더라도 가치가 비슷한것들은 따라 붙는다.
② 주변단지 가격이 높으면 해당 생활권 안에서의 구축은 상승폭이 다른 결과를 보인다.
→ 상대적 하급지 대장신축보다 좋은 급지 생활권 구축이 더 가는 모습을 보며 느낀점
투자2 : 수도권외곽과 지방투자에 대한 이해
수도권 외곽과 지방투자는 결국 본질대로 “싸게 사는것”이 핵심이었습니다.
100% 그런것은 아니지만, 수도권외곽은 결국 상승장은 짧게 하락/보합은 길게 유지되는
특징이 있기에 반드시 광역시 투자와 비교해 사야하고, “더 오를까의 관점”이 아니라
개별 단지 선호도의 의미와 공급/금리 등 시장 상황을 판단하여 결정해야 한다는 것.
단, 싸게 샀다면 하락장이 길게 유지되도라도 내가 산 가격이 오지않는 경우가 많고,
짧은 기간 수익을 봤다면 “양도세 중과”를 맞더라도 팔수 있다면 실행.
반대로 지방은 3가지 조건이 맞는 지역 (가치있고 덜올랐고 공급이 적은곳)
특히, 이러한 조건들을 충족한 곳이 광역시에서 나타나고 있기에
충분히 5천만원~1억초중반 투자금으로도 수익을 낼 수 있다는 것을 알자.
연수익률에 관해서는 연평균 복리 수익률(CAGR) 개념을 통해서
S&P500, 나스닥100, 워렌버핏 수익률과 비교해볼 수 있었습니다.
내용자체가 생소했지만, 결국 지방투자를 통해 연 수익률을 꾸준히 쌓아가는 것은
순자산 10억 달성을 위해 결코 작은 수익률이 아니라는 것.
운영 : 저환수원리 제대로 반영해 투자검토하는가?
투자의 기준 저환수원리 , 열반스쿨 기초반에서부터 엄청나게 많이 들어왔지만,
스스로 점검해볼 생각은 하지 못했던 것 같습니다. 단순히 용어에 익숙한게 아니라
내 수수로 저평가, 환금성, 수익성, 원금보전, 리스크에 대해서
지역을 대입해 설명할 수 있는지? 그런 사람이 되기위해서는
꾸준히 지역에 대한 복기와 내 투자에 대한 복기를 해야한다는 것을 다시금 깨닫습니다.
그리고 무엇보다 이 투자 기준에 앞서 변하지 않는 “원칙”은
“가치” 즉, 가치 좋은 자산을 쌓아간다는 것을 항상 명심해야 하는
가저환수원리가 운영에 있어 가장 중요한 원칙이라고 되새길 수 있었습니다.
이번 강의에서 배운 보유세/양도세 시뮬레이션과 갈아타기 시뮬레이션은
이번학기 임장보고서를 마무리할 때마다 케이스를 대입해
작성하도록 하겠습니다.
성장 : 절박하게 임하기
사실 보면 월부학교라는 커리큘럼은 쉽게 오는 기회가 아닙니다.
그렇기에 절박한 초심을 찾을 필요가 있다고 생각했습니다.
투자보다 중요한 것은 보유하고 운영하는 것
이를 위해서는 절박한 마음으로 밀도있는 3개월을 보내야 한다는 것
줴러미 튜터님께서 말씀주신 CSS와 TO-BE의 모습을 통해서
솔직하고 변화하는 모습, 그 안에서 성장하는 모습을
만들어보도록 하겠습니다.
긴 시간동안 강의해주신 줴러미 튜터님,
그리고 함께 오프라인으로 수강할 수 있어 행복했던
ACE 4반분들께 감사합니다!
이번학기 꼭 해야할 것
- 투자 복기
- 보유세/양도세.갈아타기 시뮬레이션
- CSS 회고 및 TO-BE마인드
