관련 강의
월부학교_26년 가을학기_26년 10월 개강
양파링, 줴러미, 월부멘토
안녕하세요.
매일 즐겁게 투자자로 성장하는 빌리89입니다.
드디어
그 어느 때보다 뜨거울 여름학기가 시작되었습니다.
그리고 그 시작은 줴러미 튜터님께서
“상위 1% 실전투자자로 성장하고 결과 내는 법”이라는 강의를 통해 열어주셨는데요.
월부학교의 목적에서부터
상위 1%의 실전투자자로 성장하기 위한 마음가짐과 그것을 통한 행동까지.
튜터님의 월부학교 학생들을 위한 진심이 느껴지는 소중한 시간이었습니다.
본격적인 강의를 시작하기 전
튜터님께서 해주셨던 월부에서 가르치고자하는 본질과
투자자로서 가져야 할 태도에 대하여 말씀해주셨는데요.
월부를 찾아오는 사람들에게 드리고 싶은 것은,
“잃지 않는 것”이 가장 우선.
이러한 본질을 바탕으로
추가 투자는 Hold하라는 메세지가 지난학기의 전반적인 메세지였고,
이번 정권의 기조가 지지난 정권과 유사하게 흘러가는 것과
집을 가지고 버텼던 사람들이 살아남을 수 있었던 과거 시장을 통해
2주택까지 투자 할 수 있다는 메세지가 나올 수 있었던 것.
시장의 상황에 흔들리는 것이 아닌 내 상황에 맞춰나가며
잃지 않는 투자를 위한 의사결정을 해나가는 것의 중요성에 대하여
생각해 볼 수 있었습니다.
“최근 3년 서울 구별 가격 흐름은?”
서울의 구별 가격흐름을 파악하기 위해
급지별 토지거래허가내역과
1급지부터 5급지까지 대표 단지들의
‘23년 1월부터 ~ ’26년 1월까지의 상승율과
‘23년 1월부터 ~ ’26년 6월까지의 상승율을 비교해보며
현재 서울의 가격 흐름에 대해서 설명해주셨는데요.
토지거래허가 내역의 수치 변화를 통해
상급지보다는 하급지에서 실수요자 매매시장 참여가
지속적으로 퍼져나간 것을 확인 할 수 있었으며,
'26년 1월~6월까지 누적 상승률의 변화를 통해
1~3군의 경우 이전과 큰 변화없이 유지되었으나,
4~5군 하급지에서 높은 상승률을 보이며
상급지와의 간극을 좁혀가고 있는 것을 알 수 있었습니다.
지금 시장을 튜터님께서 해석해주시는 것도 물론 많은 도움이 될 수 있지만,
거래량과 시장의 기간별 가격 변화를 통해 흐름을 읽는 방법 또한 잊지 않아야겠습니다.
# B/M
1) 생활권 상중하 / 선호도 상중하 / 신축, 구축 다양하게 볼 수 있도록 대표성을 띄는 단지들을 선정
2) 급지별 거래 건수와 기간별 가격변화를 통해 시장의 가격 흐름 읽는 방법 (시세/튜터링스터디 적용)
“수도권 외곽 투자의 특징은?"
최근 구리시, 용인시 기흥구, 화성시 동탄구까지 토지거래허가구역으로 지정되며
점점 투자 할 수 있는 수도권 지역들이 외곽으로 한정되고 있습니다.
점점 더 우리가 투자 대상으로 고려하는 단지들은 강남 접근성이 떨어지고,
지방 광역시의 신축과 비교를 통한 의사결정이 중요한 시기입니다.
수도권 외곽 단지의 “가치”만 놓고 본다면,
지방광역시의 신축보다 낮을 수 있습니다.
하지만, 서울/수도권 부동산 시장의 상승 흐름을 만난다면
과거와 같이 오를수 있다는 것을 알아야하며,
입지독점성을 통한 전세가가 하방에서 지지하고 있기 때문에
전저점까지 매매가가 떨어지는 경우가 많지 않을 것입니다.
하지만, 중심에서 멀어질 수록 상승 흐름이 늦게 올 것이고
그만큼 하락장이 빨리 다가올 수도 있다는 이야기가 될 것입니다.
결국, 가치와 가격에서는 지방광역시의 신축단지와 차이가 있을 수 있으나
매도를 해야하는 점과 매도 시기가 중요하다는 점은 공통점이 될 수 있겠습니다.
그렇기 때문에, 중요한 것은 “싸게 사야 하는 것”입니다.
투자 대상의 특징들을 제대로 파악해야
“잃지 않는” 상위 1%의 실전 투자자가 될 수 있을 것입니다.
“아…전세가 얼마를 올려야하지..?!”
수도권의 공급물량 부족으로 인하여
전세가를 올려 받아야하는 경우들이 상당히 많을 것인데요.
너무 적게 올려받자니 아쉽고..
너무 많이 올려받자니 역전세가 무섭고..
마침 고민이 많은 찰나!
지난 13~15년의 전세난 시기를 복기하며
어느 정도까지의 전세가를 받는 것이 괜찮을지에 대하여 생각해 볼 수 있었습니다.
그 방법으로는,
- 연도별(2년씩) 전세 실거래가와 증감을 확인하고,
- 한번 시세대로 올린 후 5% 증액
- 두번 시세대로 올린 후 5% 증액
각각의 전세가를 비교해보고
지역의 공급상황, 특징과 함께 종합적으로 판단해보는 것이었습니다.
항상 주의할 점은, 과거보다 매매/전세 절대금액이 커지고 있는 상황이다보니
출럭이는 폭도 클 것. 그만큼 보수적인 접근이 필요할 것입니다.
# B/M.
- 내 투자 물건들 전세가 의사결정 후 튜터님과 Align하기
- 전세가 올려 받은 후 어떻게 활용 할 지 Case 별 정리해보기
드디어 시작하는 여름학기,
성장 / 태도 / 마인드 측면에서
지속 할 것 / 멈출 것 / 보완할 것들에 대해서 스스로 점검하고
튜터님과의 소통하며
단단한 마음가짐으로 몰입하는 시간을 보내도록 하겠습니다.
모두의 뜨거운 여름을 응원합니다~!
