안녕하세요, 로레니입니다 😊
줴러미 튜터님 1강으로 뜨거운 여름학기가 본격적으로 시작되었습니다.
대한민국 상위 10%인 순자산 10억 달성을 목표로 하는 월부학교,
월부학교 학생들은 상위 10%의 삶을 살겠다는 마음과 태도를 가져야 하고,
이런 태도와 실력 위에 자산이 쌓일 것이라는 말로 강의를 열어주셨습니다.
튜터님께서 변화하는 시장 상황에 따라 대응해나가는 것도 중요하지만
무엇보다 먼저 시작해야 할 것은 투자자인 ‘나 자신’을 돌아보는 것부터
시작해야한다고 말씀해주시면서 각자의 상황에 따른 방향성을 정리해주셨는데요.
너나위님께서 OT 때 말씀해주신 것처럼
2주택까지를 기본으로 가져가면서 보유와 운영 관점에서
세금 계산과 대응까지 명확한 방향성을 가지고
이번 학기를 시작할 수 있었습니다.
‘가치’에 대한 복기를 통해 투자 실력 쌓아가기
현재 시점에서 지난 3년간의 상승장을 돌아보며
가격이 많이 오른 아파트들을 복기해보았을 때 아래와 같은 특징을 살펴볼 수 있었는데요.
- 위치 좋은 땅에 있는 단지, 상위 생활권에 속한 단지
- 환경 개선 기대되는 곳
- 호재 (선도지구, 재건축, 교통 등)
이제 전고점이 아니라
위치, 교통, 환경, 학군, 단지에 호재까지 순수한 ‘입지 가치’를 기반으로 단지 선호도를 파악하고,
시장의 사이클에 따라 어떤 움직임을 보이는지 트래킹해나가는 것이
실력을 쌓기 위해 정말 중요하다는 것을 느낄 수 있었습니다.
✔️ 지금 ‘가격’이 얼마기 때문에 얘가 더 좋은거 아니야? 라고
가격 기준으로 판단 하는 것이 아니라 ‘가치’ 기준으로 판단할 수 있도록 실력 기르기
그리고 이런 관점에서 내 투자복기를 해야한다고 강조해주셨는데요.
잘해서 지속할 것, 멈출 것, 다음에 적용할 것 중심으로 이번 2호기 투자복기에 잘 적용해보겠습니다.
투자기준 심화 : 저환수원리
내 돈으로 살 수 있는 ‘가장 좋은 것’을 산다는 원칙 하에
시장에 따라 유연하게 대응해야 하는 기준이 되는 ‘저환수원리’에 대해서도
1강에서 다시 한 번 꼼꼼히 짚고 넘어갈 수 있어 좋았습니다.
저평가 - 가치와 가격은 계속 왜곡되기 때문에 전고가 아닌 ‘가치’ 기준으로 명확히 기준 수립
원금보전 – 가치를 우선하여 보고, 단지별 적정 전세가율을 파악하여 잃지않는 투자를 한다
수익률 – 연 20% 수준, 수익률만 보고 접근하는 것이 아니라 실거주 관점의 수요 고려
환금성 – 실거주 입장에서의 수요, 매수~ 매도까지 환금성 고려
리스크 관리 – 감당 가능한 리스크를 취하고 수익이 날때까지 제어. 역전세 리스크 대비
열반스쿨 기초반에서 배우고, 매달 임보에도 저환수원리를 적으면서
저환수원리를 ‘알고있다’고 생각하지만
정말로 내 임장과 임보에 적용하고,
투자할 때 ‘행동’으로 옮기고 있는지
내 지난 투자에서 투자기준을 제대로 적용했는지,
혹시 놓친 것은 없는지도 복기할 때 함께 정리해보겠습니다.
PART2 에서 다뤄주신 운영방향 관련하여
지난 학기 강의해 주신 내용을 토대로 매월말 임장보고서 결론에
앞으로의 상황을 시뮬레이션 하고 결론을 내보고 있습니다.
여기에 추가적으로 저도 곧 전세 만기를 앞두고 있기 때문에
얼마나 전세금을 올려받아야할지 고민되는 부분이 있었는데요.
강의에서 말씀주신 것처럼 내 단지의 과거 전세시세 흐름을 복기하고,
전세상승을 한 번 시뮬레이션 해보려고 합니다.
역전세가 나기는 쉽지 않아보이는 상황이지만 금액대가 크게 출렁일 수 있는만큼
너무 욕심내지 않고 보수적으로 운영해 나가는 것 또한 잊지 않겠습니다.
월부학교에서 성장하는 방법
마지막으로 ‘성장’ 파트에서 다뤄주신 것들이 공감가는 부분이 정말 많았는데요.
튜터님께서 성장, 태도, 마인드 측면에서 CSS 관점으로 짚어주신 부분.
그리고 월부학교에 임하는 태도를 다시 한번 곱씹어보면서
이번 성장계획서에도 적용해보고,
수시로 들여다보면서 스스로를 점검해보고자 합니다.
✔️‘이 정도면 되겠지’ 가 아니라 ‘이 정도로 될까?’
✔️하던대로 하지 않고, 이전 학기에 하지 않았던 행동을 꼭 찾아서 해보기
✔️좋은 사람이 되려고 노력하기
✔️투자, 성장, 가족, 회사 모두 타협하지 않고, 극단으로 가지 않기 위해 3개월 스케줄 미리 박아두기
✔️ 튜터를 신뢰하고, 높은 수준으로 도전적으로 실행해보고, 회고하고 피드백 받고, 수용하고 개선해 나가기
알려주신 내용들 그냥 흘려보내지 않고, 후기로 끝내지 않고,
꼭 이번학기 적용해보겠습니다.
수용하고 더 나아지는 방향으로
즐겁게 의미있게 성장해나가겠습니다. :)
때로는 힘들고, 현타오고, 의심이 들더라도
그 시간들을 지나
‘그래 뭐니뭐니 해도 나는 투자자야’ 라는 생각을 하며
스스로에게 웃어줄 수 있도록 하루하루를 쌓아가겠습니다.
정말 필요한 내용들을 알차게 꾹꾹 눌러담아 알려주신
줴러미 튜터님 진심으로 감사드립니다.💛
<적용점>
- 호갱노노 단지 알람 : 생활권 상중하, 연식별로 설정해놓기
- CSS 관점 투자복기
- 3기 신도시 입주 (기사, 분양시점, 분양가 등) 트래킹
- 내 단지 과거 전세시세 흐름 복기하고 전세상승 시뮬레이션 해보기
- 성장계획서 – 이전에 안했던 것 도전하고 실행하고, 복기하고, 피드백 받고 개선
