관련 강의
지방투자 실전반_30기_26년 10월 개강
마스터, 월부멘토
안녕하세요, 마음의 여유가 필요한 필마여 입니다.
6개월 전 지투실전 1강을 듣고 운 좋게 이번 지투실전 1강을 또 수강하게 되었습니다.
1강에서 잔쟈니님의 지방투자에 대한 열정을 느낄 수 있었습니다.
연이은 정부의 정책과 규제로 인한 수도권 가격 상승, 전세물건 실정 등으로 서울 수도권 시장의
관심이 높아져 있는 요즘 상대적으로 지방 부동산의 관심은 줄어들고 있습니다.
지방 역시 5대 광역시 중심으로 전세 물건이 줄면서 전세 가격상승이 이루어지고 있고
때문에 광역시라는 좋은 상품의 전세가율이 올라 투자하기 좋은 시기가 되어가고 있습니다.
강의 중에 ‘요즘 지방 부동산 시장에는 우리만 있는 것 같다’ 는 이야기를 여러번 해주신 것 처럼
아무도 관심없을 때 선진입 할 수 있는 시장이 지금, 또는 곧 다가온다고 생각해볼 수 있었습니다.
실전반에서 얻어갈 것
실전반을 하다보면 ‘투자’라는 것에 몰입되어 임장과 임보라는 과정을 소홀히하는 경우가 있습니다.
실전반에서는 기초반에서 배웠던 임장과 임보를 더 깊고 넓게 배우고 적용해보면서 활용하는 방법을
배우는 과정입니다. 그래서 실전반의 임장지는 체험장이라고 볼 수 있습니다. 임장을 통해 선호도를
파악해보고 임보를 통해 디테일을 더하면서 동료들과 함께 이야기 나누고 공부할 수 있습니다.
게다가 튜터님이라는 선생님께 마음껏 질문하고 배울 수 있는 너무나 좋은 환경입니다. 강의에서
이런 실전반의 의미를 다시 일깨워 주셔서 다시 마음을 다잡을 수 있었습니다.
투자의 디테일
공급이 줄어듦면 신규물량이 줄어들면서 전세가 줄어들고 전세가격이 올라가면서 매매가가 상승하게
됩니다. 이런 내용은 기초반 등 여러 강의에서 들어왔는데 이번 강의에서 더 디테일하게 선호도에
대해서 말씀해 주셨습니다. 지방 시장은 교통의 입지 중요성이 수도권에 비해 상대적으로 적습니다.
때문에 사람들이 좋아하는 단지, 선호도 높은 단지를 파악하는 것이 더 중요합니다. 전세가 줄어들었다고
살던 지역에 무조건 진입하는 것이 아니라 다른 주변 지역으로 이동하는 것에 거부감이 더 적습니다.
때문에 신축에 대한 선호도가 더 높고 실제로 이동도 많이 합니다. 그래서 지방 투자에서는 공급과 함께
선호도를 파악하는 것이 매우 중요합니다. 선호도가 높다는 것은 환금성을 높일 수 있다는 것입니다.
선호도, 가치
매임을 하고 투자물건을 판단하는 과정에서 저환수원리를 적용하여 투자에 가장 적합한 물건을
고르게 됩니다. 저평가, 환금성, 수익률, 원금보전, 리스크. 이런 과정을 거쳐 물건을 뽑다보면
A물건보다 B물건이 투자금이 적게 들어가니 리스크도 적고 투자하기 더 좋은 물건 아닌가 하는
생각을 하게 되고 1등으로 뽑는 경우가 있습니다. 하지만 다시 생각해보면 우리는 계속 앞마당을
만들어 나가면서 많은 지역에서 많은 단지를 보고 매임을 하며 그 중에서 하나를 투자하면 됩니다.
그래서 먼저 고려해야할 점은 투자 하냐, 하지 않느냐 입니다. 투자금이 적게 들어가는 것이 중요한
것이 아니라 그 투자금이 적정한지, 감당 가능한지 등을 판단해야하고, 투자금 보다 더 중요한게
지역의, 단지의, 물건의 가치 입니다. 얼마나 선호도가 높은지, 가치가 있는지를 먼저 판단하고
그 다음에 투자 적정성을 판단할 때 저환수원리를 통해서 활용해야 합니다.
이번 1강을 통해서 지방투자에 대한 기대와 가능성에 대해서 알게 되었고 더 뾰족하게 봐야한다는 것을
알게되었습니다. 잔쟈니 튜터님 좋은 강의 감사합니다.
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