[조언 부탁드립니다] 토지거래허가 후 4개월 입주 조건 맞추기

버뉴님 ㅎㅎ 집매수 축하드려요! 일정상 크게 문제가 되지않고 수리를 해야하는 물건인데 해당사유로 입주유예가 되어도 문제없는지 어떻게 증빙해야할지는 구청에 한번 확인해보시구요! 시장분위기가 물건이 많이없는만큼 약정금을 많이 지불해두시거나 하는 등의 수단을 챙겨보시면 좋을 것 같습니다! 또, 대출총량이 줄어들고 있는 추세이다보니 대출금액이 많으시다고한다면 대출한도가 줄더라도 대응이가능한지까지 검토하시길 바랍니다 ㅎㅎ 응원합니다!

안녕하세요 버뉴님, 매수 너무 축하드립니다!!ㅎㅎㅎ 약정서 작성 이후 계약까지 기간이 많이 남아 걱정이 되실 것 같아요ㅜ 우선 약정서를 7월에 쓰고 9월에 토허제 신청, 12월에 실거주 유예 신청 후 2월 입주까지 문제는 없습니다. 다만 약정서를 쓴 후 토허제 신청, 잔금까지 기간이 많이 남아 계약 파기도 걱정되실 것 같은데요, - 약정금을 많이 넣고 약정서에 배액배상 문구를 정확하게 기재 - 토허제 허가 후 중도금 입금 위 2가지로 계약 파기를 예방하시면 좋을 것 같습니다. 약정서에 토허제 신청일, 중도금 납부일(토허제 허가가 낫을 법한 명확한 일자를 적으셔도 좋고, 토허제 허가일로부터 3일 후 등으로 적으셔도 좋습니다.), 잔금일 기재하시는 것도 잊지 마시구요! 잔금까지 잘 마무리하시면 좋겠습니다. 내집마련 축하드립니다^^

두레이어님, 타임라인을 꼼꼼히 체크하셨네요^^ 가장 먼저 확인하셔야 할 부분은 토지거래허가일과 실제 입주일의 간격입니다. 부득이한 사유가 있으면 인정될수는 있지만, 허가:9월중순 & 입주:2/1 가능여부를 구청담당자에게 먼저 확인해보시면 좋을것같습니다. 약정금을 많이넣으시거나, 중도금 입금하는 방법은 둘다 괜찮을것 같습니다^^ 내집마련 축하드리고 마무리까지 화이팅입니다 :)

안녕하세요. 버뷰님! 우선 매수 축하드립니다:) 위의 타임라인에서는 문제되는 것은 없어보이지만, 토허제 신청이후 집 수리로 인한 거주유예신청은 확인해보심이 좋을 듯 합니다. 계약 파기를 하지 않기 위해 약정금 넣고 배액배상 문구 기재 or 토허제 이후 중도금 입금 - 중도금이 들어가면 계약 파기가 안되오니 참고하시면 좋을 것 같습니다. 잔금까지 마무리 잘하시길 응원드립니다. 감사합니다!

버뷰님 안녕하세요 타임라인을 꼼꼼하게 정리 하셨는데 특별한 더 챙겨야 할 부분이 있다면, 계약 파기 관련해서는 통상적 계약금은 매매의 10% 정도 하고 가계약금은 상황에 따라 다르게 하는데, 계약금을 10% 보다 더 많이 넣는 방법 또는 바로 계약서 작성을 하기 때문에 중도금을 넣는 방법을 고민해 보시면 좋을 듯 합니다. 중도금은 계약서 작성 당시에 계약금과 별도로 입금을 해도 되며, 금액이 정해져 있지 않기 때문에 고려해 보시고, 토허제 허가 전에 중도금을 넣는 경우 토허제 허가 불허에 대한 특약을 넣어 놓으면 좋을 듯 합니다 잔금후 인테리어 실거주는 이슈는 없어 보이나 구청에 다시 한번 명확히 확인을 해보는게 좋을 듯 합니다 추가적으로 대출 총량등으로 주담대 대출이 조금은 어려울 수 있습니다. 꼼꼼하게 챙겨보시고 잔금 마무밀 하셨으면 합니다 잘 마무리 하였으면 합니다!!

안녕하세요 버뷰님 매수를 진심으로 축하드립니다. 위에 분들이 잘 설명해주셨듯이 타임라인에 있어서 크게 문제될 사항은 없어보입니다. 1. 다만 가계약과 토허제 신청 까지의 시간 차이가 좀 있다보니 약정금을 조금 더 넣어서 계약파기에 대한 리스크를 줄이는 것이 좋아보이며 2. 인테리어 기간은 실거주 유예신청이 되는지는 구청에 한번 확인을 해보면 좋을 것 같습니다. 추가적으로 KB은행에서 대출 축소를 해서 다른 은행에도 영향이 있을 수 있기에 이부분도 잘 고려하여 꼼꼼하게 계산을 해보셨으면 좋겠습니다 잔금까지 잘 마무리되시기를 바라겠습니다..!!