관련 강의
내집마련 고민이라면? 집사기 전, 너나위의 내집마련 기초반
너나위, 권유디, 센스있게쓰자
안녕하세요-!
친언니의 내집마련을 위해 내집마련 커리큘럼을 밟고 있는
인생탐험 깔짝이 입니다-!
어쩌다 보니 ‘내집마련 중급반’을 먼저 수강하게 되어
관심 단지를 추리다 보니
우리가 과연 내집마련이 가능한걸까?
의문이 들기 시작했습니다.
강의에서 나오는 종잣돈 적음 + 소득(저축) 적음인
사회 초년생에 해당하기 때문에
우리는 내집마련을 해야 하는걸까, 투자를 해야 하는걸까!
이 확신을 얻기 위해 시작한 내집마련 기초반..!
실거주 내집마련 vs 투자
우리 자매의 최대 고민거리!
이 귀엽고 소중한 종잣돈으로 내집마련을 할 것이냐 투자를 할 것이냐!
설상가상 회사는 상암동에 위치하고 있어,
지하철 교통편이 좋지 않아 출퇴근 가능한 곳이 꽤나 한정적이었다.
실거주는 자기자본 + 대출,
투자는 자기자본 + 전세금!
현재 비규제 수도권 지역은 전세가율이 높은 단지들이 아직 많기에
전세금 레버리지를 통해 소액으로도 투자 가능하다는 장점이 있다!
하지만, 실거주는 현 저축액의 ⅔ 이하로 대출을 받으려고 하면
매수 가능한 매매가액이 확연히 줄어들게 되어
여태 보고 있던 단지들이 불가능해 보인다!
대출이 무겁게 느겨지는 사회초년생 입장에서는
전세 레버리지를 통해 첫번째 징검다리를 건너고,
그 이후에 또 결혼을 하는 등 종잣돈을 불려
두번째 징검다리를 건너 최종 목표까지 도달하는 편이 좋다 생각이 든다!
대출에 대해 이렇게 무지할 수가~
사실 내집마련 중급반을 수강하면서
대출 부분이 너무 어려웠다…!
주택담보대출은 그저 은행에서만 받는다고 생각했다.^^
올해 초, 수도권 부동산 투자 때에도
당연히 대출은 안 받을거니까 알아보지 말아야지!
하면서 대출에 무지했음에도 공부를 하지 않았다.
(잔금도 절대 안 치뤄야지~ 하면서 미루기만 했던 대출 공부!)
내집마련 기초반 덕분에
담보대출, 신용대출, 일시상환, 분할상환, 변동금리, 고정금리
LTV, DTI, DSR 등의 대출용어
디딤돌대출, 신생아특례대출, 보금자리론 등
정리가 한 번에 쉽게 되었고!
내가 대출을 받을 때는 어떤 대출이 유리하고,
그 대출을 활용해서 상환할 때는 또 어떤 상환 방법이 유리한지까지!
이제야 대출 좀 알 것 같다 : )
우리 언니의 첫 징검다리는 어디에 숨었나?
언니도 궁금하겠지만, 나도 너무 궁금한
우리 언니의 첫번째 징검다리..!
서울, 경기도, 각 광역시까지!
평형별 구별 평균 매매가를 너나위님이 보기 쉽게 설명해주신다!
심지어는 경기도의 어느 지역까지는 투자 범위이며,
이 외의 지역은 내집마련을 하지 않았으면 좋겠다고
직관적으로 알려주신다.
우리 본가가 살고 있는 지역은 빠이~
내집마련 기준에서 빠이~
내가 가진 예산으로, 여러 단지를 후보에 두고 비교하며,
후보 지역의 내집마련 보고서를 작성하고
3개 지역을 반복하여 BEST를 골라 매매를 한다!
그 이후 다른 재테크를 시작하면 된다.
아주 심플하다.
이제 앞으로 3개월 간 언니의 집을 찾아 삼만리 하다 보면
첫 징검다리를 만날 수 있을거라 확신한다 : )
시키는대로만 잘 따라가봐야지~
