관련 강의
내집마련 고민이라면? 집사기 전, 너나위의 내집마련 기초반
너나위, 권유디, 센스있게쓰자
안녕하세요 바람숲 입니다 :)
21년 10월에 내마기로 월부에서 부동산을 배우기 시작했는데,
5년만에 내마기 강의를 재수강 하게 되었습니다.
월부에서 부동산을 배우며 늘 투자의 관점에서 아파트를 쳐다봤었는데
내집마련의 관점은 어땠지, 하고 떠올려봤습니다.
처음에는 투자의 기준을 배우고 실무를 익히고 따라가는데 급급했는데
어느덧 그것이 익숙해지니 오히려 너무 투자자의 입장에서만 아파트를 본게 아닌가 싶기도 합니다.
주택수를 무한정 늘릴 수 없는 상황에서 제게 다른 선택지는 없는지도 생각해보고 싶었고
수요자들이 진짜 원하는 집이 무엇인지도 가까이서 느껴보고 싶었으며
너나위 멘토님께서 시장을 바라보고 해석하시는 사고의 과정도 직접 듣고싶어 재수강을 결정했습니다.
1강은 내집마련의 초석을 다지는 시간이었습니다.
왜 내집마련이 필요한지,
내집마련을 잘 한다는 것은 무엇인지,
어떤 원칙에 따라, 어떤 전략을 쓰는게 좋은지
그래서 나의 내집마련 계획은 무엇인지
가장 기본적이고 중요한 개념, 원칙, 본질을
마치 큰 건물의 기초공사를 하듯이
하나하나 설명해주셨습니다.
내가 할 수 있는 것 중 가장 좋은 것을 산다
본질은 같았습니다.
투자든 내집마련이든
인플레이션에 대항하기 위해 자산을 가져야 하고
내가 살 수 있는 것 중에 가장 가치로운 것을 찾아 쌓아가야 합니다.
이 본질을 실무에 적용하면
'내가 감당할 수 있는 예산을 계산하고
그 예산으로 살 수 있는 모든 것들을 찾아
가치를 비교해 가장 좋은 것을 골라 산다'가 됩니다.
당연해 보일 수 있겠지만
가장 중요한 핵심을 이렇게 이해하기 좋게 단 한문장으로 표현할 수 있다는 것은
정말 대단한 것 같습니다.
너나위님의 수많은 경험의 결과를 그대로 따라해보겠습니다.
대출을 활용할 줄 알아야 한다
저 역시 대출을 참 무서워 했던 사람입니다.
돈, 자본주의, 인플레이션에 대해 배우면서
시간이 지남에 따라 대출의 원금 역시 그 가치를 잃어간다는 사실을
다시금 상기할 수 있었습니다.
특히 이번 강의에서 금리가 아닌 한도를 기준으로
자신에게 유리한 대출을 찾는다는 너나위님의 말씀을 들으며
아 내가 아직도 체화가 안되었구나 싶었습니다.
머리로는 인플레이션 때문에 돈의 가치가 낮아짐을 안다고 생각했는데
그것을 대출의 선택에 실질적으로 적용할 수 있어야 했는데.. 싶었습니다.
다달이 내는 이자를 아까워할 게 아니라
더 넓게, 길게 봐야 함을 깨달았고
이번 기회에 명확한 기준을 가질 수 있어 좋았습니다.
집은 필수재이자 투자재이다
부동산의 단기적 등락과 장기적 우상향의 타당성을
정말 명확하게 이해할 수 있었습니다.
누군가 어디에는 살아야 하기 때문에 필수재이면서
사람들의 자산 증식에 대한 욕구가 담긴 투자재이기에
양쪽의 성격이 모두 반영된 가격변화가 일어난다는 것을
다시 정리해볼 수 있었습니다.
좋은 자산을 매수했다면
가격이 제자리를 찾을 때 까지
단기적 등락을 버티며 보유해야 하는 이유가
모두 설명이 되었습니다.
관심이 중요하다
관심과 태도가 참 중요한 것 같습니다.
내집마련을 하겠다는 마음을 먹고
부동산에 관심을 갖고
관련된 뉴스나 기사를 찾아보고
강의나 책 등을 통해 공부를 하고
시장 돌아가는 상황을 주의깊게 보고
살고 싶은 동네를 돌아보고
부동산에 가서 시세도 물어보고..
관심을 가져야 행동을 하게 되고
행동을 해야 기회가 왔을 때 그것을 잡을 수 있는 것 같습니다.
또한 배움에 있어서
온전히 선생님을 믿고 그대로 따라해보겠다는 태도가 참 중요하다는 생각도 들었습니다.
나의 비대한 자아는 잠시 내려두고
이미 성과를 낸 분들의 방법을 그대로 따라하는 것이
내가 빠르게 배우고 성공하는 길이라는 생각이 듭니다.
꼭 적용해보겠습니다
강의를 들으며 반드시 적용하고 싶은 것들을 정리해보았습니다.
1) 은행별 대출 한도 확인하기
2) 소득 대비 감당 가능 예산 알아보기
3) 1)과 2) 비교하여 최대 대출 한도 정하기
4) PIR과 전세가율 트래킹하기
5) 부동산과 관련된 의사결정은 1,2년이 아닌 10년을 보고 하기
정말 명료하고 명쾌했습니다.
그리고 강의를 통해 너나위님께서 어떻게 시장을 바라보고 이해하시는지를
조금이나마 배울 수 있어서,
제 생각의 과정을 그것에 어게든 맞출 기회가 되어서 너무 좋았습니다.
이제 시작하는 후배들을 걱정하며
열과 성을 다해 강의해주신 너나위님
진심으로 감사합니다.
이번 내마기를 들으면서
내집마련을 꿈꾸는 10분의 조원님들을 만났습니다.
배운대로, 우리 조 모두가 내집마련 준비를 할 수 있도록
진심으로 최선을 다하겠습니다.
감사합니다.
