관련 강의
내집마련 고민이라면? 집사기 전, 너나위의 내집마련 기초반
너나위, 권유디, 센스있게쓰자
26년 무슨일이 있어도 투자한다고 마음먹은뒤, 다음 앞마당을 고민하다가!
잔쟈니님의 강의에서 그냥 더좋은거 하라는 말에
과연 내가 가지고있는 돈으로도 내집마련이 가능할까?
어떤게 더 좋은 단지를 살 수 있을까?
투자가 아니라 실거주 관점에서는 어떤 선택이 더 좋은 자산이 될까?
싱글 투자자인 저에게는 오히려 선택지가 더 넓을 수도 있고, 생각보다 좋은 대안이 될 수도 있겠다는 생각에 월부에 와서도 한 번도 고민해보지 않았던 내집마련 기초반을 신청하게 되었습니다ㅎㅎ
강의를 듣기 전 교안을 먼저 보면서
내집마련도 결국 투자와 마찬가지로 원칙과 기준이 있고, 지금은 사야한다 를 강력히 느꼇습니다😂
[예산 설정> 예산 +20% 후보 지역 선정> 비교평가> 선택]
fact. 내집마련 로드맵 할수있구나.
물론 상황별 케이스에 따라 다르지만,
꼭 투자로 시작하지 않더라도 내집마련을 통해 실거주 갈아타기를 반복하며 원하는 자산 규모까지 성장할 수 있다는부분과 매매기준점에 따른 투자와 실거주 스타트 방향성을 알려주셔서도 감사합니다!
요즘 매도우위시장을 겪으며 제 투자금이 하염없이 작아보이고, 과연 정말 이렇게 해서 저의 비전보드를 달성할 수 있을까? 굳이 이렇게 힘들게 사야되나 싶기도 하고ㅎㅎㅎ 멘탈적으로도 많이 흔들리는 시기였는데 로드맵의 첫 발판을 투자 로 시작하여 최종 자산목표까지 구체적으로 보여주시니 아 정말 할수있구나, 다시 한번 동기부여를 얻을 수있었습니다.
fact. 생각깨기
사실 저는 대출에 대해 잘 모르기도 했고, 그동안은 대출을 무조건 빨리 갚아야 하는 빚이라고만 생각했습니다.
하지만 강의를 들으며 가장 중요한 것을 놓치고 있었다는 사실을 깨달았습니다.
바로 인플레이션..ㅎ!!!!!! 아직까지 저는 10억짜리집을 사면 10억이 있어야하는구나 라고 생각햇던 제가 부끄럽…ㅎ
너나위님은 대출을 단순히 갚아야 할 빚으로 보지 않고, 감당 가능한 범위 안에서 더 좋은 자산을 취득하기 위한 레버리지로 바라보셨고, 결국 중요한 것은 대출을 얼마나 빨리 갚느냐가 아니라, 내가 감당 가능한 범위 안에서 얼마나 좋은 자산을 보유하느냐였습니다.
*1억 원리금 약 50 계산.
fact. 불황에 매수하고 호황에 매도한다..
어쩌면 이 한 문장이 지금 왜 내집마련을 고민해야 하는지 알려주는 문장이라고 떠올렸습니다.
그리고 마지막 너나위님께서 잡아주신 기준 PIR 12 이하, 전세가율 60% 이상의 지표 를 보고,
규제나 시장분위기에 흔들리지말고, 꾸준한 관심을 갖고 준비하다보면 기회를 잡을 수 있다는 확신을 심어주었기에
내가 감당가능한 선의 대출선과 내 예산으로 어디를 살 수있는지 지역을 선정하여
가장 좋은것을 사는것에 가장 집중해야한다고 느꼇습니다
*최근10년간 2-3배 매매가 발생했으므로
평균 2,5배 상승을 가정하면 연평균 상승률은 9.6%
서울 평균 10억 1년에 1.5억→ 최대한 살수있는거 사야한다.
bm.
과제하면서 지출 점검하기
예산별 +20% 추린단지 비교평가해보기
자산목표 할수이따 자신감 갖기
