3줄 요약
1. 전국 매매 0.09%로 44주 연속 상승
서울 매매는 0.22%로 74주 연속 상승했습니다.
2. 규제 지정 이후
동탄(2.27%→1.36%)은 상승폭이 줄었지만
수원 영통구(0.43%→0.91%)
하남(0.28%→0.52%)
의왕(0.19%→0.42%)
주변 지역의 상승폭이 커지며 풍선효과가 본격화됐습니다.
3. 전세가는 성북구가 0.92%로 서울에서 가장 많이 올랐고
경기에서는 구리 0.95%가 가장 크게 올랐습니다.
안녕하세요.
여러분의 꿈이 현실이 될 때까지 함께하고 싶은
드림텔러입니다:)
본격적인 무더위가 시작되는 7월인데
건강 잘 챙기시면서 시원한 한 주 보내시길 바랍니다.
화성 동탄구, 용인 기흥구, 구리가
규제지역으로 묶인 뒤 첫 조사 결과입니다.
1. 규제는 수요를 없애는 게 아니라 옆으로 밀어냅니다.
동탄, 구리, 기흥이 묶이자마자 옆 동네인
수원 영통구(0.91%), 하남(0.52%), 의왕(0.42%)의 상승폭이
한 주 만에 두 배 가까이 커졌습니다.
2. 서울은 상급지가 쉬어가고 중저가가 치고 올라오는 '키맞추기' 국면입니다.
강남·서초·용산 등은 상승폭이 눈에 띄게 줄었고
성북·노원·금천 등 중저가 지역이 매매·전세 모두 상위권을 차지했습니다.
3. 지방은 공급 여부에 따라 흐름이 크게 갈리는 모습입니다.
창원 마산합포구(매매 0.43%·전세 0.50%), 전주(완산 0.12%·덕진 0.09%)처럼
공급이 부족한 지역은 꾸준히 오르고 있는 반면,
포항·천안 동남구(-0.16%)처럼 공급이 이어지는 지역은
하락세가 계속되고 있습니다.
지방 지역을 살펴보실 때는 향후 입주 물량을 함께 확인하시면 좋을 것 같습니다.
자세한 부동산 분위기
전해드리도록 하겠습니다.
7월 1주차 주택시장동향 조사결과입니다.
2026년의 27번째 KB시계열 자료입니다.
#KB시계열 #주간주택시장동향 #KB부동산 #KB통계 #부동산
7월의 랜드마크 아파트 시세는
아래의 링크에서 확인 가능합니다 :)
https://weolbu.com/s/Op0YyvHSd6
전국 랜드마크(대장) 아파트 순위 및 시세 (26.07_드림텔러)
매매가 분석
서울의 매매가 상승률은 0.22%
경기도는 0.20%로
서울은 지난주(0.24%)보다 소폭 줄었고
경기도 지난주(0.23%)보다 상승폭이 줄어든 모습입니다.
인천 매매가 증감률은 0.00%로
지난주(0.02%)보다 상승폭이 줄며 보합 전환했습니다.
5개 광역시에서는
울산 0.04%
대전 0.04%
부산 -0.01%
광주 -0.03%
대구 -0.08%
울산, 대전은 상승을 이어갔고
부산은 소폭 하락 전환, 대구는 하락폭이 커졌습니다.
광주의 하락폭은 지난주(-0.08%)보다 줄어들었습니다.
전국 평균 매매 증감율은 0.09%로
44주 연속 상승세를 보이고 있습니다.
전세가 분석
전국적으로 전세증감은 0.12%로
지난주(0.13%)보다 상승폭은 소폭 줄었지만
67주 연속 상승 흐름입니다.
서울의 전세가 증감률은 0.29%
경기는 0.21%
인천은 0.05% 로
모두 상승세입니다.
서울, 경기, 인천 모두
매매 보다는 전세 상승률이 더 높은 모습입니다.
5개 광역시에서는
울산 0.05%
대전 0.04%
부산 0.03%
대구 -0.01%
광주 -0.01%
대구, 광주를 제외하고 모두 상승하고 있고
지난주(0.06%)까지 오르던 대구가
하락 전환한 점이 눈에 띕니다.
(*KB부동산 주간 KB주택가격동향
(26.07.06)기준으로 작성하였습니다)
#매매가격 주간 변동률 TOP
이번주 전국의
매매 상승지역은
성북구 0.43%
화성 동탄구 1.36%
수원 영통구 0.91%
구리 0.78%
광명 0.74%
용인 기흥구 0.54%
하남 0.52%
용인 수지구 0.45%
수원 장안구 0.42%
창원 마산합포구 0.43%
매매 하락지역은
안산 상록구 -0.13%
고양 일산동구 -0.17%
이천 -0.20%
고양 일산서구 -0.24%
인천 제물포구 -0.24%
부산 강서구 -0.15%
대구 북구 -0.45%
천안 동남구 -0.16%
강릉 -0.20%
여수 -1.64%
입니다.
서울의 경우 성북구, 노원구, 금천구
경기는 화성 동탄구, 수원 영통구, 구리, 광명, 용인 기흥구, 하남의
매매가 상승이 눈에 띕니다.
규제로 묶인 동탄(2.27%→1.36%)과
광명(0.95%→0.74%)은
상승폭이 줄어든 반면
수원 영통구는 0.43%에서 0.91%로
하남은 0.28%에서 0.52%로
의왕은 0.19%에서 0.42%로
한 주 만에 상승폭이 두 배 안팎으로 커졌습니다.
규제지역 확대가 단기 과열을 진정시킬 수는 있지만
공급 부족이라는 근본 문제가 해소되지 않는 한
가격 상승 압력이 주변으로 이동하는 현상은
반복될 것 같습니다.
#전세가격 주간 변동률 TOP
이번주 전국의
전세 상승지역은
성북구 0.92%
광진구 0.66%
금천구 0.64%
강동구 0.59%
노원구 0.51%
구리 0.95%
수원 영통구 0.86%
하남 0.71%
광명 0.69%
화성 동탄구 0.67%
창원 마산합포구 0.50%
전세 하락지역은
이천 -0.26%
대구 북구 -0.13%
익산 -0.05%
포항 북구 -0.06%
여수 -0.39%
입니다.
서울은 0.29%, 수도권은 0.21%
상승하고 있습니다.
서울에서는 성북구, 광진구, 금천구, 강동구
경기도에서는 구리, 수원 영통구, 하남, 광명의
전세가 상승이 돋보입니다.
매매가 강하게 오르는 지역에서
전세도 함께 오르는 모습이 이어지며
실수요가 탄탄한 지역임을 보여주고 있습니다.
#서울 아파트 매매가격 증감률
매매 상승지역은
성북구 0.43%
노원구 0.40%
금천구 0.36%
동작구 0.35%
서대문구 0.33%
강서구 0.32%
도봉구 0.31%
동대문구 0.25%
서울 아파트 매매가격은 0.22%로
지난주보다 상승폭은 소폭 줄었지만
74주 연속 상승하고 있는 모습입니다.
성북구, 노원구, 금천구, 동작구, 서대문구가
상승률이 가장 높은 지역입니다.
노원구(0.29%→0.40%), 금천구(0.12%→0.36%)
동작구(0.24%→0.35%), 도봉구(0.20%→0.31%)는
지난주보다 상승폭이 커졌고
강남구(0.06%), 서초구(0.06%)
성동구(0.21%→0.06%), 용산구(0.15%→0.05%) 등
상급지의 상승폭은 잦아든 모습입니다.
먼저 오른 상급지가 숨을 고르는 사이
가격 부담이 덜한 중저가 지역으로
수요가 이동하며 키맞추기가 진행되는 것으로 보입니다.
#서울 아파트 전세가격 증감률
전세 상승지역
성북구 0.92%
광진구 0.66%
금천구 0.64%
강동구 0.59%
노원구 0.51%
종로구 0.51%
중구 0.42%
영등포구 0.42%
서울 아파트 전세가격은 0.29%로
지난주보다 상승폭은 소폭 줄었지만
매매 상승을 앞지르며 72주 연속 상승하고 있습니다.
성북구, 광진구, 금천구, 강동구, 노원구가
상승률이 가장 높은 지역입니다.
성북구는 전세가 0.43%에서 0.92%로 급등하며
매매와 전세 모두 서울 1위에 올랐습니다.
강동구(1.16%→0.59%)는 상승폭이 줄었지만
이주 수요의 영향이 이어지고 있습니다.
전세 매물 자체가 없는 시장이라
작은 수요 변화에도 가격이 크게 반응하는 모습입니다
#인천-경기 아파트 매매가격 증감률
매매 상승지역은
화성 동탄구 1.36%
수원 영통구 0.91%
구리 0.78%
광명 0.74%
용인 기흥구 0.54%
하남 0.52%
용인 수지구 0.45%
수원 장안구 0.42%
의왕 0.42%
성남 수정구 0.34%
성남 중원구 0.34%
매매 하락지역은
평택 -0.12%
안산 상록구 -0.13%
고양 일산동구 -0.17%
이천 -0.20%
고양 일산서구 -0.24%
경기 아파트 매매가격은
전주 대비 0.20% 상승했으며
46주 연속 상승 흐름을 보입니다.
화성 동탄구, 수원 영통구, 구리, 광명, 용인 기흥구의
상승세가 눈에 띕니다.
동탄구는 지난주 2.27%에서 이번주 1.36%로
상승폭은 줄었지만
규제 지정 이후에도 전국에서 가장 높은 상승을 보여줬습니다.
구리(0.69%→0.78%)와 용인 기흥구(0.26%→0.54%)는
규제 지정에도 오히려 상승폭이 커졌습니다.
규제를 피한 수원 영통구(0.43%→0.91%),
하남(0.28%→0.52%), 의왕(0.19%→0.42%)의 상승폭이 커지고 있어
과거와 비슷한 패턴으로
풍선효과가 더 빠르게 퍼지지 않을까 생각합니다.
인천(0.00%)은 보합 전환했고
부평구(0.06%), 미추홀구(0.04%)는 상승,
제물포구(-0.24%), 계양구(-0.09%)는 하락하며
지역 내 온도차가 있는 모습입니다.
#인천-경기 아파트 전세가격 증감률
전세 상승지역은
구리 0.95%
수원 영통구 0.86%
하남 0.71%
광명 0.69%
화성 동탄구 0.67%
용인 기흥구 0.37%
시흥 0.27%
수원 권선구 0.26%
용인 처인구 0.26%
전세 하락지역은
이천 -0.26%
이천을 제외한 대부분 지역에서
상승 및 보합하고 있습니다.
경기 아파트 전세가격은 0.21%의
상승폭을 보이고 있으며,
73주째 연속 상승흐름을 보이고 있습니다.
구리, 수원 영통구, 하남, 광명, 화성 동탄구의
전세 상승세가 눈에 띕니다.
구리(0.49%→0.95%), 수원 영통구(0.35%→0.86%),
하남(0.33%→0.71%)은
전세도 한 주 만에 상승폭이 두 배 가까이 커졌습니다.
매매가 오르는 지역에서
전세가 함께 오르고 있어
실수요가 받쳐주는 상승임을 보여주고 있습니다.
인천(0.05%)은 지난주보다 상승폭은 줄었지만
39주 연속 상승하고 있습니다.
#5개 광역시 매매가격 증감률
울산 0.04%
대전 0.04%
부산 -0.01%
광주 -0.03%
대구 -0.08%
울산, 대전은 상승을 이어갔고
부산은 소폭 하락 전환,
대구는 하락폭이 커진 모습입니다.
-
부산 부산진구 0.03%
부산 남구 0.03%
부산 해운대구 0.03%
부산 연제구 0.01%
부산 금정구 0.00%
부산 사하구 -0.01%
부산 북구 -0.02%
부산 서구 -0.03%
부산 수영구 -0.05%
부산 동래구 -0.06%
부산 사상구 -0.07%
부산 강서구 -0.15%
대구 중구 0.14%
대구 수성구 0.01%
대구 달서구 0.01%
대구 동구 0.00%
대구 서구 -0.02%
대구 남구 -0.03%
대구 북구 -0.45%
광주 동구 0.00%
광주 북구 -0.01%
광주 서구 -0.02%
광주 남구 -0.04%
광주 광산구 -0.05%
대전 서구 0.09%
대전 유성구 0.05%
대전 동구 0.00%
대전 대덕구 0.00%
대전 중구 -0.04%
울산 울주군 0.18%
울산 중구 0.06%
울산 남구 0.01%
울산 북구 0.01%
울산 동구 -0.04%
-
부산은 소폭 하락 전환했지만
부산진구, 남구, 해운대구 등
주요 입지는 상승을 지키는 모습입니다.
매매 보다는 전세 상승폭이 크기 때문에
전세가가 올라오는 단지를 중심으로
투자금을 줄이면서 접근할 수 있다고 생각합니다.
대구는 중구(0.26%→0.14%)가 상승을 이어갔지만
북구가 -0.45%로 크게 하락하며
지역 내 온도차가 커지는 모습입니다.
울산은 울주군(0.05%→0.18%)이
상승폭을 키우며 상승을 이끌고 있습니다.
대전은 서구, 유성구를 중심으로
매매가가 조금씩 오르는 모습입니다.
전체적으로 가격이 싸기 때문에
미리 앞마당으로 만들어 놓고 기회를 잡으면 좋을 것 같습니다.
광주는 하락폭이 지난주(-0.08%)보다 줄어든 -0.03%로
바닥을 다지는지 지켜봐야 할 것 같습니다.
#5개 광역시 전세가격 증감률
울산 0.05%
대전 0.04%
부산 0.03%
대구 -0.01%
광주 -0.01%
5개 광역시의 전세가격은
43주 연속 오름세입니다.(0.02%)
-
부산 해운대구 0.15%
부산 강서구 0.06%
부산 남구 0.02%
부산 사하구 0.02%
부산 금정구 0.02%
부산 연제구 0.02%
부산 사상구 0.02%
부산 서구 0.01%
부산 부산진구 0.01%
부산 북구 0.01%
부산 수영구 0.00%
부산 동래구 -0.02%
대구 중구 0.10%
대구 수성구 0.06%
대구 동구 0.00%
대구 서구 0.00%
대구 남구 0.00%
대구 달서구 0.00%
대구 북구 -0.13%
광주 동구 0.00%
광주 북구 0.00%
광주 광산구 0.00%
광주 서구 -0.01%
광주 남구 -0.02%
대전 유성구 0.13%
대전 동구 0.01%
대전 서구 0.01%
대전 중구 0.00%
대전 대덕구 0.00%
울산 울주군 0.09%
울산 중구 0.06%
울산 남구 0.04%
울산 북구 0.03%
울산 동구 0.00%
-
부산은 동래구를 제외하고
대부분 전세가 상승하고 있고
해운대구(0.12%→0.15%)의 상승이 눈에 띕니다.
대구는 중구, 수성구는 오르고 있지만
북구가 하락하며 전체적으로는 하락 전환했습니다.
광주는 보합과 소폭 하락을 반복하고 있습니다.
대전은 매매가에 비해 꾸준히 전세가 오르고 있으며
유성구가 지난주에 이어 상승을 이끌고 있습니다.
울산은 울주군, 중구의 상승세가 눈에 띕니다.
지방에서는 전세가 상승하면서
매매가를 끌어올리는 단지가 많기 때문에
공급, 전세 물량과 함께
전세 가격을 잘 지켜보시면 좋을 것 같습니다.
#중소도시 아파트 매매가격 증감률
청주 흥덕구 0.05%
청주 서원구 0.04%
청주 상당구 0.01%
청주 청원구 -0.02%
천안 서북구 -0.03%
천안 동남구 -0.16%
전주 완산구 0.12%
전주 덕진구 0.09%
포항 남구 -0.04%
포항 북구 -0.11%
구미 0.00%
창원 마산합포구 0.43%
창원 성산구 0.18%
창원 의창구 0.01%
창원 마산회원구 0.00%
창원 진해구 -0.04%
김해 -0.01%
-
중소도시 중에는
창원 마산합포구가 지난주 보합에서
이번주 0.43%로 크게 상승하며 눈에 띕니다.
전주는 완산구, 덕진구 모두
꾸준히 매매가 상승을 이어가고 있습니다.
하반기 대단지 입주가 예정되어 있어
얼마나 영향을 끼치는지 지켜봐야 할 것 같습니다.
청주는 청원구를 제외한 모든 구에서 상승했고
흥덕구가 상승 흐름을 이어가고 있습니다.
천안은 서북구, 동남구 모두 하락하며
공급의 영향이 이어지고 있습니다.
인접한 아산(-0.07%)에도 공급이 이어지고 있어
잘 지켜봐야 할 것 같습니다.
여수는 이번주 -1.64%로
전국에서 가장 큰 하락을 보였습니다.
지방에서는 공급에 따라
상승세가 다르게 나타나고 있고
공급의 영향이 얼마나 큰지를 잘 보여주고 있습니다.
#중소도시 아파트 전세가격 증감률
청주 상당구 0.01%
청주 흥덕구 0.00%
청주 청원구 0.00%
청주 서원구 0.00%
천안 동남구 0.09%
천안 서북구 0.07%
전주 덕진구 0.05%
전주 완산구 0.04%
포항 남구 -0.01%
포항 북구 -0.06%
구미 0.00%
창원 마산합포구 0.50%
창원 의창구 0.03%
창원 마산회원구 0.02%
창원 성산구 0.00%
창원 진해구 0.00%
김해 0.02%
-
창원은 마산합포구가
매매(0.43%)와 전세(0.50%) 모두 크게 오르며
상승 흐름을 이끌고 있습니다.
천안은 매매는 하락하고 있지만
전세는 조금씩 오르는 모습입니다.
사람들이 청약이 된 집에 들어가기 위해
매매보다는 전세를 선택하다 보니
전세 물량이 줄어들면서 가격이 오르는 것으로 보입니다.
포항은 매매와 전세가 함께 하락하고 있고
하락폭은 줄었지만 공급의 영향이 이어지고 있습니다.
가격은 매력적이지만
매매와 전세가 같이 빠지는 시장은
투자금이 늘어날 수 있어
투자 우선순위로 볼 지역은 아니라고 생각합니다.
전주는 매매 상승에 비해
전세 상승은 완만한 모습이라
전세가율 변화를 지켜보면 좋을 것 같습니다.
그외의 대부분 중소도시 전세가는
매매가 흐름과 유사한 모양새입니다.
(각 생활권과 단지마다 전세가 하락유무는 다르니
꼭 개별확인이 필요합니다.)
이번주도
읽어주셔서 감사합니다 ♡
※KB 시계열 활용법, 읽는 방법 :
https://cafe.naver.com/wecando7/7787174
※KB 시계열 200% 활용법(투자적용) :
https://cafe.naver.com/wecando7/11116742
<KB 시세 업데이트 일정>
※ [KB리브온] 지역별 집값 상승률(매매/전세 시계열) : 매주 금요일 업데이트
※ 전국 랜드마크(대장) 아파트 순위 및 시세 : 매월 첫째 or 둘째 주 업데이트
※ 매달 평당가와 전세가율 거래량은 아래 자료에서 보실 수 있습니다.
