[덕양구 7ㅏ치있는물건 4게사서 전세(3)빼고 5를때까지 보유하조 원과장] "될까? NO, 된다!!! Yes"

안녕하세요~

덕양구 7ㅏ치있는물건 4게사서 전세(3)빼고 5를때까지 보유하조

원과장입니다 :)

드디어 실준 1주차가 시작되었네요!

궁금했던 비규제지역인 고양 덕양구를 앞마당으로 만들고 싶어 신청했는데

다행히 잘 배정받고 13명의 동료분들과 한 조가 되면서

선호도에 대해 많은 얘기 나눠볼 수 있는 기회가 될 것 같아

너무나 기대가 됩니다~!

실준을 어느덧 5번째 수강하는거더라구요!

앞으로도 실준은 꾸준하게 수강 할 계획인데

1주차 자모님 강의에서 임장과 임보, 루틴, 마인드에 대해

또 다시 생각해 볼 것들을 많이 배울 수 있어 감사합니다.

곧 다가올 9월부터 타 지역으로 전배가면서

업무에 집중하는동안 투자 공부를 잘 할 수 있을까? 라는

생각이 슬금슬금 올라오던 순간이었는데

자모님의 “'될까?' 라고 생각하면 되는게 없다, ‘된다’ 라고 생각해야 된다”

는 말씀을 듣고

9월에도 어김없이 그냥 한다의 마인드로 해봐야겠다고 마음 먹게 되었습니다.

그간 회사라는 유리공은 다행히도 삐걱댄적이 없었는데

앞으로는 회사와 가족이라는 팽이를 돌리면서

월부 환경에서 투자 공부도 꾸준히 해나가겠습니다ㅎㅎ

지난달 자모님 오프 강의에서 뵙고

바로 온라인 강의에서 다시 뵌 느낌이라

너무 반가웠습니다! (내적 반가움ㅎㅎ)

멘토님, 인사이트 나눔 해주셔서 너무 감사드립니다!

[강의에서 알게된 점 & 적용점]

1. 지역을 알고 임장 나가자

 지역에 대한 정보(나무위키)를 보고 그 지역의

 교통, 학군, 환경, 주변 도시 등에 대한

 다양한 정보를 알고 임장을 나가면 더 잘 보인다.

 그리고 임장 루트는 꼭 그려보고 나가자!

 지도는 많이 보면 많이 볼수록 좋다.

 → 임장지의 임보를 쓸 때 나무위키를 처음에 보고 개요를 정리하는데

이번에는 개요/ 인구/ 교통/ 상권 내용을 좀 더 꼼꼼히 읽어봤고

덕양구의 단지 배치가 산과 빈 땅으로 인해 넓게 퍼져 있어서

루트를 그려보는 것 자체만으로도 큰 도움이 되었습니다. 

임장 전 백지도를 펴고 법정동별 랜드마크와 교통을 그려보면서

덕양구와 좀 더 친해진 상태로 분임을 해보겠습니다!

2. 동별 분위기 파악

 생활권으로 분위기를 구분해보는 것은 처음에 어려울 수 있으니

 법정동별 분위기 파악을 해보자.

 상권이 갖춰진 지역이라면 어떤 상권이 있는지,

 사람들이 좋아하는 혹은 기피하는 상권이 무엇인지 보고

 상권이 국소적으로 있다면 거주지 분위기

 즉, 사람들이 사는 분위기를 임장해야 한다.

 → 분임은 마실이 아니다. 어떤 생활권을 사람들이 선호하는지

그 선호하는 수준에 어떤 경제력을 갖춘 사람들이 거주하는지(혹은 거주하고싶어 하는지)

생활권 선호도를 나누는 시간이다.

자모님이 주신 분임 체크리스트에 맞게 임장을 다녀보고

분위기가 바뀌는 곳에 멈춰서 정리를 하자!

그리고 조원분들과 이야기 나누면서 생활권 선호도를 정리해보자~

3. 수도권 / 지방 임장

 수도권은 중심지가 아닌 외곽 동네일지라도

 인접한 다른 지역과 생활권이 연결(연담화)되어 있으므로

 모든 동네의 분위기를 임장해봐야 한다.

 지방은 땅이 전체적으로 넓다.(=빈 땅 많음 = 입지독점성 낮음)

 메인 생활권과 멀더라도 단지가 모여있는 택지는

 반드시 임장해봐야 한다.

 신축 택지가 모여있는데 현재는 상권이 휑한 곳이

 오히려 좋은 투자처가 될 수 있다. (몰랐던 점 체크!)

4. 될까? No, 된다! Yes (느낌표가 중요ㅎ)

 처음하는 일에는 저항감이 따르기 마련이다.

 이럴 때 될까? 라는 물음표보다, 된다! 라는 확신의 언어를 쓰자.

 그래야 진짜 “된다”

 어제보다 한 발자국 더 나아가는게 어렵고

 부대끼는게 있더라도 그게 자연스러운 현상이다. 

 ‘잘 한다’ 보다는 ‘한다’의 마인드로 가보자!

 한다, 해낸다, 된다 잖아~

[내가 부족한 부분 하나 정해서 상향시키기!]

1. 앞마당 전화임장 스타트 + 임장지 전화임장 20회 하기

 임장지에 대한 전화임장 뿐 아니라

 앞마당 시세트래킹 후 궁금한 단지에 대한 전화임장을

 매일 1개씩 하자!

 (인턴튜터님은 최소 2개씩 해보랬지만, 우선 1개 해보겠습니다!!) 

2. 금액대별 앞마당 TOP3 뽑기

 투자금에 따라 앞마당에서 6억, 7억, 8억대 매물 TOP3 뽑기

 그리고 저환수원리에 맞춰 투자 판단 내리기!