이제 계약이 두렵지 않습니다 - 재이리 튜터님 2강 후기 [지투실 29기 삶은일ㄱ1 튜터님과 써내려가는 성0일기📔 킴나두]

안녕하세요!

꾸준히 해나가는 투자자

킴나두입니다.

부동산 계약은 할 때마다 떨리고 두려운 마음이 생기는데

2강에서 재이리 튜터님께서

계약 프로세스의 모든 것을 알려주셨습니다!

| 가계약

어렵게 물건을 찾고 협상을 하고 가계약을 하기 전

반드시 확인해야 할 세 가지를 말씀해주셨습니다.

이 세가지를 확인함으로써 내 돈을 지킬 수 있다고 말씀하셨는데요!

매도인의 상황과 협상 포인트를 파악할 수 있고

채권최고액이 높은 물건은

어떤 과정을 통해 대출을 확인해야 하고

어떤 특약을 넣어야 하는지를 말씀해주셨습니다.

단순히 대출이 많이 껴있어서이 물건은 안되겠다고 포기하는 것이 아니라

제대로 확인하고 결정해야겠다는 생각이 들었습니다.

그리고 누수 확인을 하기 위해 두 곳을 방문하여

반드시 확인해야 한다고 강조하셨는데요!

저도 계약 전에 물건을 확인 하고 계약서 ‘누수 없음’을 체크했는데

전세를 맞추는 과정에서 누수를 발견해서 당황했던 경험이 있습니다.

다행히 매도인분이 처리를 해주셔서 잘 넘어갔었는데

제대로 확인하는 과정이 없었다면 더 불안한 마음이 들었을 것 같습니다.

지방 투자 시 확인해야 할 마지막 한 가지에서는

전세가가 높은 것만 것만 보고

소액투자가 가능하겠다고 생각하는 것이 아니라

실제 전세입자분들이 보증보험에 가입하고 들어올 수 있는지를

체크해봐야 한다는 것을 배웠습니다.

또 하나 기억에 남는 건 특약의 중요성이었는데요!

가계약금 송금 전 특약을 협의해야 하며

반드시 구두나 문서로 남겨야 한다는 점을 강조하셨습니다.

특약은 우리는 지켜주는 안전벨트와 같다고

말씀하신 점이 기억에 남습니다.

돈을 잃지 않기 위해서 필요한 핵심 내용은

절대 타협하지 않고 그 외것들은

유연하게 대응할 수 있도록 하겠습니다!

이번 강의를 통해 좋은 물건을 찾는 것만큼이나

리스크를 관리하는 과정이 중요하다는 것을 배웠고

앞으로는 가계약을 진행할 때 꼼꼼하게 3가지를 확인하고

특약 협의를 기계적으로 체크하는 습관을

만들어야겠다는 생각이 들었습니다.

BM

매수 전 3가지 확인

필요한 핵심 내용은 절대 타협 금지

| 본계약, 잔금

가계약 단계에서 아무리 협의를 했다고 해도

본계약서에 내용이 빠져있는 경우가 있기 때문에

초안을 통해 미리 체크해야 한다고 말씀해주셨습니다.

저 역시도 그런 경우가 있어서 전 날 미리 체크해서

사장님께 요청드릴 수 있었는데요!

덕분에 계약 당일에 잘 마무리할 수 있었습니다.

본계약을 마무리하고 부동산을 나서기 전에

사장님께 전세 데드라인을 어떻게 말씀드리면 될지에 대해서도

자세히 알려주셨습니다.

저는 사실 이 부분에서 마음이 많이 어려워서

실제로 사장님께 말씀드리기가 쉽지 않았는데

용기를 내 사장님께서 말씀을 드리니

흔쾌히 알겠다고 하셨던 경험이 있습니다.

내가 전세를 빼지 못하면 잔금을 치루는 건 '나'이고

그 비용 역시 내가 감당해야 하는 부분이기 때문에

CEO 마인드로 감정을 빼고 해야 한다는 것도 배웠습니다.

마지막 잔금 단계에서는 법무사 구하는 방법

견적서에서 체크해야 하는 부분,

각종 비용 정산 시 내가 정산해야 할 비용과

매도인이 정산해야 할 비용을 나눠서 설명해주셨습니다.

이번 강의를 통해

수억 원이 오가는 부동산 거래에서는 '당연한 것'은 없으며

계약부터 잔금까지 모든 과정을 직접 확인하는

CEO 마인드가 중요하다는 것을 다시 한번 느꼈습니다.

BM

감정 빼고 CEO 마인드로 임하기

계약문구 양식, 체크리스트 메모장에 저장

| 전세 프로세스

세낀 물건을 매수한 게 아니라면

전세를 빼야 하는 과정이 꼭 필요한데요!

튜터님의 실제 사례를 통해 전세를 빼는 것도

내가 책임지고 대응해 나가야 한다는 점이 기억에 남습니다.

특히 전세는 골든타임이 존재하기 떄문에

시기별로 해야 할 액션 플랜이 달라지기 때문에

전세는 광고만 내고 기다리는 것이 아니라

내가 직접 손님을 데려온다는 마음으로 해야 한다는 점을 배웠습니다.

그리고 임차인 관리에 대한 내용도 많은 도움이 되었는데요!

집의 기능과 관련된 문제는 임대인이 책임지고,

임차인의 과실로 발생한 부분은

임차인이 부담하는 것이 원칙이지만,

애매한 경우에는 관계를 좋게 유지하는 방향으로 판단하는 것이

장기적으로 더 큰 가치를 만든다는 점을 배웠습니다.

튜터님께서 "임차인은 무이자로 돈을 빌려준

나의 사업 파트너"라고 말씀하신 부분이

특히 기억에 남습니다.

작은 수리비나 불편함에 집착하기보다

장기적인 관계와 투자 관점에서 판단하는 것이 중요하다는 것을 느꼈습니다.

BM

내가 직접 손님을 데려온다는 마음으로 임하기

임차인과 관계를 좋게하는 방향으로 결정

| 매도 프로세스

매도의 기준은

수익이 났을 때,

더 좋은 자산으로 갈아탈 수 있을 때,

리스크를 감당하기 어려울 때 입니다.

광고 물건을 내놓을 때 

내가 받고 싶은 금액으로 광고를 하는 게 아니라

경쟁 매물과 비교해 내 물건을 시장에서 가장 매력적인 물건으로

만드는 과정이 중요하다는 것을 배웠습니다.

특히 하락장에서는 조건 없는 최저가 전략과

예상 매도가로 다음 갈아탈 물건을 미리 준비하는 것이 중요하며,

비용을 줄이는 선택이 아니라

편익이 더 큰 쪽으로 행동해야 한다는 점이 기억에 남습니다.

BM

비용을 줄이려는 선택보다 편익이 더 큰 쪽으로 행동하기

예상 매도가로 다음 살 단지 후보 추리기

| 꽃이 되어줄게

마지막에는 계약 체크리스트와

특약 문구 양식을 정리해주셔서

실제 투자에 바로 적용할 수 있는

든든한 무기를 얻은 기분이었습니다.

여기에 응원의 말씀까지 더해주셔서

강의 이상의 큰 선물을 받았습니다.

"퇴근하고 아이를 재우고 그제서야
제 강의를 틀고 계실 분들도 계실 거고,
이번 주말 새벽 첫차를 타고
지방으로 내려가실 분들도 계실 거예요.

'지방을 누가 가냐'라는 말에 흔들리면서도
이번 지방투자 실전반을 신청하고
지금 이 자리에 앉아 계신 분들이 바로 여러분입니다.

저는 알아요. 그 시간들이 어떤 시간들인지..

남들이 메마른 땅이라고 말하는 그곳에서
지금 여러분만의 꽃을 피워가고 계신다는
말씀을 드리고 싶었습니다.

방향이 맞다면 반드시 곧 머지않아
자산이라는 결과로 돌아올 것이라는 말씀을 드리고 싶었습니다.

한 송이, 두 송이 꽃이 모여
여러분만의 멋진 정원이 만들어질 것이라는

말씀을 드리고 싶었습니다.

이번 지방투자 실전반이,
월부가 여러분만의 꽃이 되어주었으면 좋겠습니다."

재이리 튜터님 감사랑합니다🩷

지방투자 실전반 동료분들 화이팅입니다♡