관련 강의
지방투자 실전반_30기_26년 10월 개강
마스터, 월부멘토
- 지방투자에 대한 두려움 막막함이 해소되던 시간이였습니다.
- 지방투자는 어렵지. 무섭지. 라고 생각했던 이유는 잘 몰라서였네요.
- 내가 아는만큼 보이고 알기 때문에 두렵지 않습니다.
- 지방투자에 대한 전체적인 프로세스를 알게 되어 지방투자 해보고 싶다라는 마음이 다시금 들던 시간이였습니다.
- 또한, 최근 매매 전세건에 대한 투자 사례를 들어주셔서 더 생생했습니다. 감사합니다.
✔ 나에게 특히 와닿았던 점
매수 : KB시세 확인 + 특약사항
지방은 소액으로 돈을 벌 수 있는 시장.
그만큼 돈으로 해결할 수 없는 시간과 노력이 들어가는 치밀하고 면밀하게 지켜봐야하는 곳이다.
갭만 보고 지방을 무시한채 돈을 넣었다가는 된통 당하기 쉬운 곳이다.
KB시세를 확인해야 한다는 부분이 특히 와닿는다.
절대가 비교와 투자금만을 봤지 KB시세로 전세운용적 측면은 들여다 보지 않았다.
전세보증보험과 전세자금대출에 대한 완벽한 정의와 정리가 지방 뿐만 아니라 지방과 같은 수도권에 대입해 볼 수 있어서 너무도 감사한 시간이였다.
특약은 나의 매수과정에 있어서 안전벨트와 같은 것.
상승장에서의 재이리 튜터님의 특약문구는 인상적이었다.
투자는 기계적으로 하는 것. 감정적으로 받아들이기 쉬우니 이성적판단을 위해
가장 중요한 위약금과 근저당 특약은 무엇보다 중요하다.
2. 전세 : 임차인의 종류 + 보유
전세보증보험 , 전세권설정 , 질권설정에 대한 분명한 정리와 임대인이 관리하는 방법
전세금의 반환 방향이 어디로 흘러가는지에 대해 알던 시간.
기금대출을 이용해 전세대출을 받아야 하는 물건의 운용방법
시장상황에 따라 만기된 임차인을 신규계약&계갱권에 대한 유도
3. 매도 : 적정매도가(상승장시 하락장시 전략 다르게) + 여러중개사이트이용
✍ 적용해보고 싶은 점
- 현재 임장지의 KB시세를 확인해 보고 보증보험이 얼마까지 가입가능한지 확인해보고 현재시세파악해볼 것.
- 재이리 튜터님의 특약을 휴대폰 메모지에 저장해 놓을 것이다!
- 기금대출시, 무조건 깍아서 맞추기 보다는 시장상황에 맞추어 임대인과 임차인이 함께 안전하게 관리받는 특약설정을 하는 것 이또한 저장해놓아야겠다.
- 현재 임장지역에서의 우선, 임차인이 만기 후 나가려고 하는 이유와 더 살고싶은 분이라면 그 전 얼마의 가격대로 들어왔는지에 대해 파악하며 임차인의 입장을 생각해보고 만약 내가 이 집을 매수한다면 신규계약과 계갱에 대한 어떤 가이드를 해드려야 옳을지에 대해 가상임대인이 되어 생각해보기. (편익과 비용)
- 현재 나의 임장지는 상승장인가 하락장인가? 단지별로 다르다면 전략을 다르케 봐야겠다. 그래서 현재 얼마의 시세로 어떠한 상태로 매도가 되어가는지에 대한 파악요소도 필요하겠다. 전임시 적정 매도가와 그 동이 로얄인지 중간인지 비로얄인지도 알아봐야겠다.
🚩 기타
- 투자체크리스트 저장
- 나의 투자 재 복기해볼 것
재이리 튜터님 글 필사.
-잔금 7일 전, 예비임차인의 전세계약 해지 통보
https://weolbu.com/s/O4qwpoyfXi-대출이 많이 껴있는 집, 이거 사도 되나요?
https://weolbu.com/s/O4qzIs7i04-요즘 집 잘 파는 사람들의 매도 매물 뿌리는 꿀팁 3가지
https://weolbu.com/s/O4q1vHd2yk-부동산에서 "혼자 오지 말라"고 신신당부한 이유, 계약 날 마주한 매도인의 정체는..
https://weolbu.com/s/O4q3ojbVrq
