[월학 여름학기 3전닉스보다 뜨거운 메퍼닉스 도리밍] 상위1% 실전 투자자로 성장하고 결과내는 법(1강 줴러미 튜터님)

안녕하세요 도리밍입니😊

줴러미 튜터님의 월부학교 1강을 

‘상위 1% 실전 투자자로 성장하고 결과내는 법’으로 

여름학교 첫 강의를 열어주셨습니다. 

1강에서는 지금 시장 상황을 한번 훑어 주시고 

투자자로서 시장을 어떻게 바라보며 준비해야 하는지, 

어떤 태도로 3개월의 학교 생활을 이어나가야 하는지 알려주셨습니다. 

10억 달성 끝까지 함께하는 월부학교

감사하게도 이번 월부학교는 10억 달성반에서 3개월을 보낼 수 있는 기회를 얻게 되었습니다. 

10억이라는 숫자가 아직은 와닿지 않지만, 

10억으로 무엇을 할 수 있을까 생각해본다면 

4%의 법칙을 떠올리면 엄청난 금액이라는 것을 느낄 수 있습니다. 

10억을 8%의 수익률로  투자가 가능하다면 (ex.S&P500) 

매년 4%씩 즉, 월 300만원만 소비한다면 약 28년을 원금 고갈 없이 쓸 수 있는 엄청난 규모의 돈입니다. 

10억의 가치는 생각보다 크다는 것이 실감이 됐는데요. 

순자산 10억의 규모는 대한민국의 상위 10%이며, 

급여로 치면 연 소득 1억이상, 가구 소득 기준 연 2억 이상의 

의사, 변호사 등의 전문직이나 직장인으로 치면 대기업 종사자들의 수준입니다.

상위 10%의 삶은 결코 평범치 않음을 기억하고 돈에 크기에 맞는 행동을 해야함을 느꼈습니다. 

순수 저축+부동산으로 순자산 10억을 달성한만큼, 

그 과정에서 적은 돈으로 총자산 규모를 키워나갈 때 부동산 투자만큼 효율적인 것은 없다는 것이 공감했습니다. 

또한, 10억 달성반의 오랫동안 지속하기 위해 그동안 챙기지 못핸던 

건강, 가족 등을 챙기는 시간임을 설명해주셨습니다. 

지난 3년간 가격이 많이 오른 아파트의 특징은? 

지난 3년의 투자 생활을 복기하면서 이 단지 사지말고 저 단지 살걸 하는 수준의 복기가 아닌 

같은 지역 내 더 좋은 생활권, 물리적으로 더 좋은 땅이 더 좋은 곳, 환경개선이 된다면 동네 위상이 바뀔만한 곳 등

같은 조건임에도 간과했던 것들이 있다면 복기해보면서 이런 곳들의 공통적인 특징을 정리하고 

그런 단지들이 어디가 있을지 미리 찾아보고 내 투자 바구니 안에 차곡차곡 넣어둬야겠다는 생각을 했습니다. 

결국, 상승장 중반 이후까지 온 상황에서 가격이 더 많이 올랐다는 것에 집중할 것이 아닌

복기를 통해 다음 장에서는 놓친 기회들을 잡을 수 있도록 실력을 쌓아야 하는 것이 필요함을 느꼈습니다. 

이번 투경을 준비하면서 지속할 것, 멈출 것, 적용할 것 CSS 복기를 철저하게 해봐야겠습니다. 

투자의 기준 재정리 

이번 강의에서 저/환/수/원/리에 대해 다시 정리해주셨습니다. 

아는 것을 행동으로 옮기고 있는지 다시 한번 정리하는 과정에서 

저/환/수/원/리를 진정으로 이해하고 있었는지, 재점검하게 되었는데요. 

저평가 : 전고점은 의미가 없어진 시장으로 같은 가격으로 '더 가치있는가?'만 고민하면 되기 때문에 철저히 ‘가치’를 제대로 아는지가 중요합니다. 

원금보전 : 잃지 않는 투자의 기본 원리로 매매 가치, 매매/전세가 하락할 확률이 낮고 가치가 높을수록 원금을 잃지 않을 가능성이 큽니다. 

수익성 : 목표한 수익률을 만족할 수 있도록 선호도가 좋은 것을 매수하며, 수익률만 보고 투자하지 않습니다. 

환금성 : 실거주 입장에서 수요를 이끌 수 있는 선호도 있는 단지를 매수합니다. 

리스크 : 감당 가능한 리스크를 검토하고 헷지합니다. (급격한 금리 인상, 입주물량과 3기신도시 공급에 따른 전세가를 지속적으로 트래킹)

결국, 저/환/수/원/리를 아는 것에서 그치지 않고 행동으로 옮길 수 있는 투자자가 되어야 합니다. 

내 상황에 맞는 운영전략

각자의 상황에 따라 전략이 모두 다르기 때문에 보유세 및 양도세를 직접 계산하고 내 상황에 맞는 보유와 매도 전략을 가지고 추가 매수 및 갈아타기 시뮬레이션을 돌려보아야 합니다. 

또한, 향후 발생할 수 있는 역전세를 과거 사례를 통해 수도권의 경우 신규 계약 시점에서 2번 이상 전세가를 무리하게 올리는 것이 아닌 5%씩만 올려받는 수준에서는 대부분 역전세가 발생하지 않을 가능성이 큽니다. 

다만, 금리 인상에 따라 과거 하락장과 같이 전세가 변동폭이 클 수 있음으로 이 또한 내가 가진 물건의 가치와 특징을 알고 시장 상황을 고려하여 현명하게 운영해야 합니다. 

향후 올려받은 전세로는 대출금을 갚거나, 월세 보증금을 올리며 저축을 늘리는 선택을 통해 현금 보유를 늘리는 방향으로 잃지 않는 투자를 이어나가려고 합니다. 

적용할 점 : 

1. 전세가 시뮬레이션을 과거 시장 복기와 함께 적용할 것
2. 이번 장에서 많이 오른 단지의 공통점과 차이점, 특징을 정리하기
3. CSS 관점으로 투자경험 철저하게 복기해보기

월부학교 1강을 앞서가는 선배 투자자로서 겪은 경험을 진솔하게 말씀해주시면서도 

수준을 타협하지 않고 프로라는 생각을 가지고 절박하게 이 투자 생활을 이어나가야 함을 말씀주셨습니다. 

실력에 과분할 정도의 돈이 쌓였다는 생각으로 그 갭을 실력으로 매꿔나가는 투자자가 되겠습니다. 

투자자로서 성장하는데 있어 꼭 필요하고 도움되는 강의를 해주신 줴러미 튜터님 너무나 감사합니다🩵