관련 강의
내집마련 고민이라면? 집사기 전, 너나위의 내집마련 기초반
너나위, 권유디, 센스있게쓰자
강의를 듣고 느낀 점은 무엇인가요?
- 재테크 기초반 때는 부자가 되는 방법이 있는 것에 놀랐다면,
- 내집마련 기초반에서는 집을 사는 방법이 단계별로 정해져 있다는 것이 놀랍다.
- 방법을 알려주셨으니 그대로 따라하면 되는, 그냥 어릴 적 눈높이 수학을 풀면서 연산 능력을 길렀던 때가 생각났다.
- 심지어 단순하다. 가용한 돈을 뽑고, 여러 후보를 찾아, 비교 평가하여 고르는 것.
- 선택과 책임은 나의 몫이기에 그 과정에 최선을 다해야겠지만 방법이 있다는 것에 일단 안심이 된다.
- 재테크 기초반 때가 자주 생각이 난다. 그 때도 부자 되는 법을 알게 되어 안심이 된다고 강의 후기에 적었었는데,
- 오랜만에 이 환경에 돌아왔습니다. 받아주셔서 감사하고 그대로 있어주셔서 감사합니다.
강의를 듣고 나에게 적용해보고 싶은 것이 있나요?
- 알려주신 방법대로 해보고 싶습니다. 대출 계산, 모은 돈 계산, 앞으로 월마다 모을 돈 계산, 단지 후보 찾아보기, 비교평가 해보기, 보고서 작성해보기 모두 해보고 싶습니다. 물론 귀찮겠지만 재테기와 열기 때 과제 해보니 강의 때 말씀대로 모두 큰 도움이 되었습니다. 과제 내주시는 거 다 해볼거에요.
기억하고 싶은 부분
자산 증식 목적 지역 선정 핵심
- 수도권: 평형, 연식 안 좋아도 구 단위 서열 기준으로 내 예산 접근가능한 상급지부터
- 지방: 33평형 기준으로 내 예산 접근가능한 상급지, 신축부터
자산 증식에 용기를 내야 할 때
PIR( Price/Income) 이 낮고, 전세가율(전세/매매)이 높을 때
- 서울 아파트 평균 PIR 12.1, 평균 전세가율 56.5%
- 대략 아파트 가격이 저렴하다고 판단할 수 있는 시기 PIR 12 이하, 전세가율 60% 이상
- 전고점(21년 3,4분기) 넘은 단지는 감당 가능하다면 매수, 전고점 넘지 못한 단지는 그냥 사라.
- 감당 가능하다? 월 대출 상환액<월 저축액 ⅔ & -20% 하락도 고려 & 금리 6%대도 OK(+2%)
- 비싸지 않은 가격 & 분위기 좋지 않을 때
집 사기, 인구도 줄어드는데 기다리는 게 맞지 않을까?
→ 기억할 키워드! 수도권 위치 좋은 & 광역시 5억 신축 아파트!
