내집마련 기초반 - 1주차 강의 후기

1. 강의를 듣고 느낀점은 무엇인가요?
2. 강의를 듣고 나에게 적용해보고 싶은 것이 있나요?

#강의를 통해 느낀점

1. 내집마련을 바라보는 기준

• ‘언제 사야 하느냐’와 같은 시기와 타이밍이 아닌, ‘무엇을 / 어떤 기준으로 사야하는가’
• 집은 인생에서 가장 큰 소비이자 투자이기 때문에, 감이나 운이 아닌 원칙과 비교평가를 통해 선택해야 한다.
• 내집마련 공식 = 예산 x 여러 개 x 비교평가

2. 우선순위 - 입지와 예산

• 제한된 예산이라면 평수나 연식보다 상급지 접근성, 지방이라면 신축위주

3. 대출에 대한 관점

• 좋은 자산을 매입하기 위한 대출은 미래소득을 활용하는 레버리지. 겁내지 말고 현명하게 이용하자.

** 부동산도 결국 공부하는 사람이 유리한 시장이다. 

무작정 저축만으로는 자산 상승 속도를 따라가기 어렵고, 그렇다고 아무 집이나 사는 것도 답이 아니다. 

예산을 계산하고, 지역을 비교하고, 데이터를 바탕으로 판단하는 과정 자체가 실력이라는 점을 깨달았다.

또한 상대적 박탈감 때문에 조급하게 움직이기보다 원칙을 먼저 배우고 실행하는 것이 결국 더 빠른 길이라고 믿는다. 좋은 전략은 한 번 배우면 앞으로 갈아타기와 투자 과정에서도 계속 활용할 수 있는 자산이라는 생각이 들었다.

#앞으로 적용할 점

• 내 대출 한도를 기준으로 현실적인 내 집 마련 예산을 먼저 산출한다.
• 부산 기준 해수동연남(해운대·수영·동래·연제·남구)의 전용 84㎡ 신축 아파트를 중심으로 후보 단지를 조사한다.
• 최소 3개 지역에 대해 입지·가격·교통·학군·개발호재를 비교한 '내 집 마련 보고서'를 직접 작성한다.

• 실거주와 투자 중 현재 내 상황에 더 적합한 전략을 계산해 보고, 

  필요하다면 소액 투자와 갈아타기 전략도 함께 검토한다.