[내집마련 기초반 63기 똘똘한 1채로 내집마련 7ㅏ즈아~!! 락끼] 연평균 6% 수익률의 징검다리 전략으로 서울 내집마련을 위해!!

내집마련기초반 1주차는 너나위님께서 내집마련 원칙과 로드맵, 그리고 내집마련 적기와 범위에 대한 내용으로 강의를 해주셨습니다. 지금까지 투자에 대한 공부를 하다가 투자 물건을 징검다리 삼아 서울에 아파트를 마련하는 것이 목표이기에 미리 내집마련에 대한 강의도 듣게 되었는데, 내집마련에 대한 방법과 전략에 대해 배울 수 있었고 투자에도 동시에 적용할 수 있는 기준들을 배울 수 있어 매우 도움이 되는 강의였습니다.

아래의 느낀 점과 적용할 점을 바탕으로 징검다리 전략을 통해 최종 목표에 도달하기 위해 지속적으로 공부를 해나가고자 합니다.

• 내집마련기초반 1주차 강의에서 인상 깊었던 점

  1. 내집마련을 잘 한다는 것은 내가 감당할 수 있는 최적의 예산을 계산하고, 그 예산으로 살 수 있는 것들을 모두 찾아내고, 그 중에 가장 많이 오를 것을 골라 사는 것이다. (내집마련 = 예산 X 여러 개 X 비교평가)

  2. 집을 사는 방식은 실거주와 투자 두 가지 방식이 있으며, 현 시점에 대출을 포함하여 5억 이하면 투자, 5억 이상이면 실거주를 추천한다.

  3. 수도권은 수요가 거대하여 장기적으로 보면 상승률은 지역 마다 비슷하며, 보수적으로 대략 연평균 6%를 기준으로 징검다리 전략을 수립할 수 있다.

  4. 내집마련의 예산은 자기 자본 + 대출 가능액이다.

  5. 대출의 원금 상환은 최대한 뒤로 늦추는 것이 유리하다. (인플레이션 때문에)

  6. 받아야 할 돈은 최대한 빨리, 나가야 되는 돈은 최대한 늦게!!

  7. 내게 유리한 대출을 찾을 때 금리가 아닌 한도를 기준으로 한다!!

  8. 내집마련 지역 선정 시 수도권의 경우, 평형/연식이 안 좋아도 구 단위 서열 기준으로 내 예산으로 접근 가능한 상급지부터 검토하고, 지방의 경우, 33평형(전용84) 기준으로 내 예산으로 접근 가능한 상급지, 신축부터 검토한다.

  9. 부동산은 단기적으로는 등락이 있지만, 장기적으로는 우상향한다. (필수재와 투자재의 특징을 모두 가지고 있다.)

  10. 가격이 저렴하다고 판단할 수 있는 시기의 기준은 1) PIR 12 이하, 2) 전세가율 60% 이상 이다.

  11. 전고점(21년 3,4분기)을 넘은 단지는 감당 가능하다면 매수, 전고점을 넘지 못한 단지는 매우 좋은 가격이므로 매수한다.

  12. 이번 7월 규제는 내집마련 기회이며, 지금 철저히 준비할 가장 큰 이유이다.

   

• 나에게 적용할 점

  1. 현재 가능한 예산을 산정해보고, 살 수 있는 후보지역을 선정한다.

  2. 연평균 6% 수익률을 기준으로 갈아타기 전략을 세워본다.

  3. 향후 대출을 할 경우 금리가 아닌 한도를 우선순위로 두고 검토한다.

  4. 부동산은 장기적으로 우상향한다는 것을 믿고, 전고점을 넘은 단지는 감당 가능하다면 매수하고 전고점을 넘지 않은 단지는 좋은 가격임을 알고 매수한다.

  5. 7월 규제 이후 기회를 잡기 위해 아는 지역 및 투자후보단지를 가지고 매수할 준비를 한다.

내집마련기초반 63기 1주차 강의를 통해 내집마련의 중요성과 기준/전략에 대해 일깨워 주신 너나위님!!

강의 중에 잔소리라고 하시지만 모두 뼈가 되고 살이 되는 말씀 잘 새겨듣겠습니다!!

강의 하시느라 고생하셨고, 감사합니다!!