세입자 가족이 경영하는 공인중개사를 이용 시 어떤점을 유의해야 할까요?

안녕하세요 @자자아자 님 이번에 전세 계약을 새롭게 진행하시면서 어려운 점에 대해 질문을 주셨습니다. 1. 부동산에서 계약서 작성, 대필 업무만 수행하는 경우 수수료는 얼마가 적정한가요? -> 통상적으로 대필 업무만을 진행했을 때는 부동산 직인이 들어가지 않기 때문에 서류 작성만 해주고 인쇄해주는 수준이라면 10만원 내외로 받는 것이 일반적인 것 같습니다. 저는 보통은 매수했던 부동산이나 아는 곳이면 5만원 정도로 말씀드리고 진행하고 있습니다. 2.세입자님의 가족인 중개업자를 이용하는 경우 제가 더 고려해야 할 사항이 있을까요? -> 아무래도 세입자분의 가족이다보니 이해관계가 얽혀있어 걱정이 되실 것 같습니다. 저라면 특약 부분을 먼저 작성해서 부동산으로 전달을 할 것 같습니다. 불필요하게 다른 특약이 들어가는 것을 사전에 방지할 수 있습니다. 그리고 계약 전날에 초안을 요구해서 미리 받아본 후에 혹시 이상한 점은 없는지 꼼꼼하게 확인할 것 같고 계약 당일 바뀐 부분이 있는지도 물어보면서 확인해볼 것 같습니다. 3.임대차 계약 시 넣어야 하는 특약으로 아래 내용이면 될까요? -> 1)현 시설물 상태의 임대차 계약이며 자연마모를 제외한 기본시설 파손 시 임차인은 원상복구하기로 한다 2)반려동물 사육은 임대인 사전동의 후 가능하며 바닥스크래치, 벽면훼손, 악취 발생 시 원상복구 및 청소 비용을 임차인이 부담하여야 한다. 위반 시 계약해지 사유가 될 수 있다. 3)임차인은 계약만료 2~3개월 전부터 새로운 임차인 유치를 위한 집 보여주기에 적극 협조하여야 하며 퇴거 일정은 임차인과 임대인간 협의하여 정한다. 글에 적어주신 내용 이외에 다른 조건이 없으시다면 현재 적어주신 특약이면 특별히 문제 없을 것 같습니다. 아무쪼록 전세계약 잘 마무리하시길 응원하겠습니다 ^^

자자아자님! 새로운 세입자를 맞추는 과정에 있으시군요! 저도 함께 공부해나가는 수강생으로서 정답은 아니지만 제 생각을 남겨봅니다 ^^ㅎ 1. 대필업무만 하는 거라면 10만원 내외가 적당한 것 같습니다. 50%를 요구하는 기존 부동산에는 세입자분의 가족 분 중에서 중개업을 하시는 분이 있어서 대필료 10만원 정도에 해주신다고 하셨다. 저는 사장님과 거래해왔기 때문에 10만원 정도로 대필해주신다면 사장님이랑 하고 싶다. 등으로 이야기해서 협상이 된다면 기존 사장님께 대필을 맡길 것 같습니다. 안된다면, 세입자 가족 분의 부동산에 10만원 선으로 맡겨볼 것 같아요. 2. 세입자의 가족분이 중개업자라고 크게 달라질 것은 없을 거라고 생각합니다. 다만, 이후에 매도나 연장 시 세입자분에게 조금은 유리한 입장으로 대변해줄 수 있을 것 같습니다. 따라서 계약할 때 계약서에 필요한 내용을 잘 갖춰놓으면 좋을 것 같아요. 3. 위에서 말한 것과 같이 잘 갖춰놓는 계약서의 조건이 특약인 것 같습니다. 특약 내용 잘 정리해놓으셔서 이 밖에 크게 고려해야 할 특약은 따로 없어 보입니다. 아무쪼록 계약이 원활하게 잘 이뤄지길 바라겠습니다!

자자아자님 안녕하세요 1. 대필은 이반적으로 10만원 정도로 하는데, 상황에 따라서는 조금 더 주는 경우도 있습니다. 대필 관련해서는 확인 한번 해보기 조정해보시면 좋을 듯 합니다 2.아무래도 세입자편에서 이야기를 해주실 듯 하여 걱정이 될 듯 합니다. 특약만 잘 조정해 놓으시고, 사전에 특약 정리한 계약서 초안을 미리 받아서 검토 후 당일에는 서명만 할 수 있도록 해놓으시면 마음도 편하실 듯 하고, 현장에서 당황하는 일은 없을 듯 합니다 3.잘정리해 놓으셔서 더 특별한 내용은 없습니다 계약 잘 마무리 하였으면 합니다!