관련 강의
지방투자 실전반_30기_26년 10월 개강
마스터, 월부멘토
*매수시
-등기부 등본과 중대하자 KB시세 확인.등기부 등본에 근저당이 있을때 피하는 것만이 아니라 협상의 카드로 쓸수 있다.또한 근저당있을시 특약을 통하여 방어가능!!채권최고액과 계약금 중도금이 매매가 보다 작으면 충분히 매수 할수 있다. 중대하자에 있어서 누수관련해서는 아랫집과 관리사무소에 꼭 확인해 봐야겠다.
본계약 전 초안을 받고 오탈자 확인 계약후 전세 데드라인 알린다. 이때 위약금 특약과 근저당관련 특약 필수…또한 특약에 매도인이 동의하였는지도 꼭 확인해할것!!
*전세
-시세에 맞게 전세가격을 결정하고 광고한다.전세권 설정시 전세를 담보로 대출을 받거나 제3자에게 임대를 줄수도 있으므로적절한 특약 및 보증보험으로 유도한다.
*지방매도
-충분히 수익이 났고 더 좋은자산으로 갈아탈수 있을때,리스크 감당이 어려울때 매도!!
매도할때는 적절한 매도가 설정 매수의사묻기 상황에 따라 부동산에 물건 내놓는다.
기억해야할것!!매도가 확실해 진 후 계약금의 일부가 입금 되면 매수 절차를 진행!!
매도시 내물건이 1등물건이 될수있도록 만든다. 네고에 네고,네고 네고 하였을때 더 좋은 자산으로 갈아 탈수 있도록 미리 단지후보를 리스트업 해놔야겠다. 조건부 최저가가 아니라 그냥 최저가로 설정!!!
세안고 매도할 경우 공실 만든후 실거주에게 매도. 이때 이사비 조건 협상 후 퇴거 매도.
-잔금을 앞두고 있는 나에게 추후 매도할때 어떤 상황이 부딪힐지 모르지만 상황에 맞는 프로세스 및 방법으로 매도 해야겠다.
