[월부학교 여름학기 오렌지 여름 4이다처럼 톡! 성장도 톡! 목부장] 월부학교 1강 후기

안녕하세요 부자로 가는 장거리 여행중인 목부장입니다,

벌써 여름학기 1강이 개강했는데요.

저번 봄학기와 달라진 부분도 있고 비슷한 부분도 있어서 조금 많이 흥미롭게 들을 수 있는 강의였습니다.

이번 학기에는

‘10억 달성 까지 함께하는 월부학교’로

방향성에 대해서 다시 정해진 느낌이었습니다.

직전학기 까지는 투자에 대해서 보류하거나

이런 부분들이 있었지만 결국

‘순자산 10억 까지는 부동산’을 이용해서 축적을 하는 방향이 설정이 되었고

이에 맞춰 상위 10%인 순자산 10억을 달성하기 위해 그에 맞는 행동을 해야한다는 것을

다시금 생각할 수 있게 되었습니다.

이번 1강에서는 

크게 3파트 ‘투자’, ‘운영’, ‘성장’에 대해서 배울 수 있었는데요.

투자에서는 현재 시장을 이해함과 동시에 어떤 투자를 해야하는지 배울 수 있었으며,

운영에서는 시장 상황에 따른 ‘전략’과 ‘전술’을 바꾸어 대응하는 것을 배울 수 있었습니다.

마지막 성장에서는 월부학교를 대하는 태도 및 지속적인 행동, 멈춰야하 하는 행동, 시작해야하는 행동을 배울 수 있었습니다.

만약 당신이 왜 그 주식을 가지고 있는지 11살 아이에게 2분 안에 설명할 수 없다면, 그 주식을 소유해서는 안 된다

#가치 #선호도

투자 파트에서 현재 시장에 대해서 정리를 해주시면서 전술도 줴러미 튜터님이 말씀해주셨는데요.

여러가지 전술과 많은 이야기들이 있었지만,

가장 중요한건 ‘가치’였습니다.

현재 상위급지는 상승 후 하락한 상태이고

상대적으로 하위급지의 단지들이 상승하면서 같은 가격에 만난 단지들이 있는데요.

실제로 트래킹을 하다 보면 분명 입지 가치가 크게 나는데도 불구하고

가격이 비슷한 단지가 있다는 것을 보면서 눈이 휘둥그레 지기도 했습니다.

빨간색 단지 2급지 파란색 단지 강남 1시간외

가격이 같다면 가치가 더 좋은 것을 매수해야한다는 기준에서

당연히 빨간 단지를 선택하지만 실제로 그렇지 않은 행동을 보일수도 있다고 생각했습니다.

그렇기에 지방과 수도권 외곽을 보는 것도 결국은 가치를 판단하고 나서

어떤 투자를 하는건지 알고 해야한다는 생각이 들었습니다.

이 것이 결국 투자 기준과 연결되게 되는데요!

줴러미 튜터님이 이번 학기 투자기준을 다시 심화해서 정리해주시면서

가치를 먼저 판단하는 법들을 알려주셨는데요. 

특히 ‘원금 보존’과 ‘수익성’에 대해서 깊이 공감할 수 있었습니다.

저평가는 비교평가라는 것을 꾸준히 공부해왔기 때문에 생각을 자주 하였지만,

원금보존에서 단순히 ‘전세가율’만 높다고 생각했지만,

매매/전세가 하락률이 적고 수익이 날 때까지 기다려 돈을 잃지 않는다를 생각하면서

예시 사례까지 이야기 주시니

단순히 가치만 높다고 매수하는 것이 아닌

적정 전세가인지 비교해보는 습관도 중요하다고 생각했습니다.

최근 수도권에서 상위급지에서 전세가율이 낮은데

그러다 보니 실제로 매매가가 하락하는 것도 볼 수 있었으며,

만약 제가 갈아타기를 해야하는 타이밍이었다면

손실이 날 수 있다는 생각도 해야겠다 생각이 들었습니다.

수익성에서 수익률만 생각하는 습관이 있었는데,

수익률 뿐만 아니라 ‘실거주자 관점으로 선호도 를 이해한다 (만약 내가 들어가서 산다면?)’를 이해하는 것이 중요하다.

는 것을 배울 수 있었는데요.

그래프를 붙이면서 분명 여기가 선호도 및 가치가 아쉬운데 전고가 높게 찍혀있는 경우도

있었는데요. 결국 수익률만 보고 비교했다면 현재 투자한 내용을 복기 했을 때 좋지 못한 결과를 맞이한 것도 있었습니다.

즉, 투자기준에서 ‘가치’를 정확히 알고 ‘선호도’까지 정리할 수 있다는 것이

정말 중요하다는 것을 배울 수 있었습니다.

→BM 포인트: 

원금 보존 전세가율 비교해보기(무조건 Top3에 넣어서 생각해보기)

수익률(수익률만 보는게 아니라 선호도 파악해보기)

투자 로드맵: 가치 있는 자산을 산다!

#편익과 비용 #시뮬레이션

무주택, 1주택, 2주택 이상 다양한 포지션에서 결국 중요한 것은 

‘가치 있는 자산을 산다’ 였습니다.

물론 가치 있는 자산을 취득하는 과정에서

원금보존 잃을 수 있는 선택지가 있을 수 있기에

‘보유세’ 시뮬레이션을 통해서 실제 세율 구간은 어디인지

따라서 감당이 가능한 것인지 판단해보거나

매도를 하면서 실제 양도세가 얼마나 나오고 

갈아탈 수 잇는지 계산해보면서

편익과 비용을 정리해서 비교해보는 것이 중요하다 생각했습니다.

최종적으로 ‘이게 될 까?’라는 의심보다는

이 정도 수준의 단지를 살 수 있다는 것을 알고 앞마당을 넓혀나가는 것이 중요하다고 말씀주셨습니다.

→BM 포인트: 2주택 보유세 계산해보기 가격이 올라서 양도세 계산해보면서 top3 물건 뽑아보기(이번달 필수)

또한, 현재 수도권의 전세가가 상승함에 따라

전세금을 활용한 운용에 대해서 들을 수 있었는데요.

내집마련을 한 터라 당장의 전세금 운용은 없으나

추후 자산 재배치를 통해서 전세 운용을 할경우

전세 세팅이나 역전세 방어 등 생각을 해볼 수 있었는데요.

이부분은 현재 전세가를 메모 해두었다가 추후 전세세팅시

반영해야겠다고 생각했습니다.

→BM 포인트: 현재 보유물건 전세가 금액도 기재(5% 반영시, 시세대로 반영시 물건 계속 뽑아보기)

프로 축구팀 처럼 해야합니다.

# 프로의식 # 관계

주말에 즐기는 동호회가 아니라 프로의식

즉, 목적의식을 가지고 서로 도우며 과정에 집중하는 것이 월부학교라 설명하면서

CSS

Continue, Stop, Start를 성장, 마인드, 태도에서 생각을 해보라고 하셨는데요.

후기를 쓰는 시점에서 생각해보면 

성장: 지속해서 높은 실적 목표를 유지하면서 달성하려고 노력하는 부분은 지속/ 목표 달성을 위해 꾸준히 하기 보다 몰아서 하는 부분들은 스톱/ 새롭게 할 수 있는 것들을 고민하고 나누는 부분을 시작

태도: 튜터님의 말씀을 수용하고 바로 개선하기 지속/ 업무가 바쁘면 소통을 미루려는 행동 스톱/ 성장이 되는 방향으로 대화를 이끄는 태도 시작

마인드: ‘어떻게든 달성하겠다’는 긍정적인 마인드 지속/ 하루는 쉬어도 되겠지? 마인드 스톱 /기버가 되기 시작

위를 지키면서 이번 학기 반원들과 함께 서로 도우며 성장하는 것을 진행하면서 복기하려고 합니다.