리모델링 추진 중인 단지를 매수 할 때 주의사항이 궁금합니다.

@부자현이 님 안녕하세요! 리모델링 단지를 매수 준비 중이시군요~ 리모델링 진행중인 단지를 매수할 땐 아래 내용을 숙지하는게 필요합니다. 1. 리모델링 '호재'를 빼고도 그 부동산이 가치 있는 부동산인가? -> 리모델링 호재는 지금처럼 시장 분위기가 좋을 땐 항상 '될 것 처럼'이야기를 하게 되고 그 때문에 사람들이 더 높은 가격을 주고 사기도 합니다. 하지만 그 호재가 사라졌을 때에도 내가 사려고 하는 부동산이 가치 있고 사람들이 좋아하는 단지인지 판별하는게 중요합니다. 2. 리모델링 진척도는 얼마나 되는가? -> "리모델링 진행을 위한 추진위원회 구성 신청 100% 완료" 조금 어렵게 써봤는데요. 이 문구를 보면 어떤 느낌이 오시나요? 사실 리모델링 진척도는 0%인거거든요. 그러니 객관적인 눈으로 리모델링 진행사항을 확인해보고 어디까지 왔는지, 어떤 것들이 남았는지 (시공사 선정, 이주 신청 등) 잘 확인해보세요 3. 리모델링 분담금을 포함하고서도 적절한 가격인가? -> 리모델링을 진행하면 분담금을 내게 됩니다. 그래서 리모델링이 진행될 아파트의 가격은 '매수가격 + 분담금'이 될 수 있습니다. 그렇게 계산된 가격이 주변의 아파트 가격 대비 괜찮은 가격인지, 아니면 해당 입지의 신축 아파트 대비 얼마나 경쟁력있는 가격인지 판단해보시면 좋겠습니다. 부동산 상승장에는 이런 호재가 선택에 많은 영향을 미치는데요. 호재보다는 가치와 가격을 보고 선택하시길 바라겠습니다! 화이팅!

안녕하세요 부자현이님 리모델링 단지 매수에 대한 고민중이시군요. 집심마니님이 다 이야기 해주셨는데, 분담금 부분도 추가러 확인해보시면 좋을것 같습니다. 즉 현재가격+분담금=실제가격 이기에 분담금에 따라 가치대비 저평가인지 아닌지 평가 할수 있을것 같습니다. 단지를 매수하더라도 분담금이 감당이 안되면 포기해야할수 있기에 이부분도 체크하시면 좋을것 같습니다 감사합니다

부자현이님 안녕하세요 리모델링 추진 중인 단지 매수를 고민하고 계시는군요. 리모델링 단지를 검토하실 때 제일 중요한 부분은 사업진행속도와 분담금 부분입니다. 사업의 진행속도(3년 이내 실현가능 여부)에 따라 수익성이 달라지고 향후 예정된 분담금을 감당할 수 있는지를 계산해보셔야 합니다. 특히, 물가상승으로 인해서 분담금이 점점 늘어나고 있기 때문에 감당가능한지와 주변 단지와 비교해서 저렴한 가격이 맞는지 계산해보시고 매수를 검토해보시면 좋을 것 같습니다.