[덕양구 7ㅏ치있는물건 4게사서 전세(3)빼고 5를때까지 보유하조 원과장] 지식x경험x환경을 통해 확신을 쌓아가는 투자자 되기!

안녕하세요~

덕양구 7ㅏ치있는물건 4게사서 전세(3)빼고 5를때까지 보유하조

원과장입니다 :)

언제 들어도 배울 점, 적용할 점이 너무 많은

인턴 튜터님 강의를 실준에서 듣게 되어 너무 좋습니다~

이번 강의에서 입지분석을 하나하나 뜯어서 설명해주시고

(친절하게 직접 해주시는 모습까지 감동..♡)

단지 임장 할 때, 외부/내부에서 봐야할 것들

그것들을 정리하면서 단지 선호도를 나누고

투자에 연결해보는 연습까지 강의를 보면서 해볼 수 있었습니다.

마지막에 강조해주신 확신을 단순히 입으로만 외치는 것이 아니라

지식 x 경험 x 환경 안에서 시간을 쌓아가면서

내 투자에 대한 확신을 갖고 지속할 수 있는 투자자가 되겠습니다.

많은 것 알려주시려고 열정적인 강의해주신

인턴 튜터님 감사합니다!!!! :)

[강의에서 알게된 점 & 적용점]

1. 입지 분석 제대로!

 정량적으로만 판단하는 입지 분석이 아닌

 각 입지 항목에 대한 ‘핵심 질문’에 대답하면서

 투자와 연결한 내 생각을 남겨서 입지를 정리하자!

2. 중요한 건 수요

 비교 평가를 하다보면 A지역 학군지 vs B지역 역세권

 이렇게 비교하다가 어디가 더 좋지? 가 막힐 때가 있는데

 학군지라면 어떤 구성의 거주 수요가 선호할지

 역세권이라면 상대적으로 어떤 구성의 거주 수요가 더 좋아할지

 를 고민해보면서 일반적인 사람들의 관점에서 수요를 바라보자.

 이게 곧 가치!

3. 공급은 리스크이자, 투자 기회!

 최근 투자로 보고 있는 비규제지역 단지들이

 3기신도시를 갖고 있는 경우가 많다.

 아직 3기신도시의 준공 시점은 많이 남긴 했지만,

 이런 대규모 공급이 일시적으로는 리스크가 맞다.

 하지만 공급에 의한 신규 물량이 정리된다면?

 이후에는 기축에서 투자 기회를 잡을 수도 있다!

4. 호재 찾는 곳 너무나 꿀팁이잖아?!

 직장호재 : AI야 도와줘!

 교통&환경호재 : 리치고 ㄱㄱ

 호재를 찾고 정리하는 것보다 중요한 것은 결국

 이 호재가 실제 진행되는 호재인지, 이미 가격에 반영되어 있는지

 등 투자적으로 연결해봐야 한다.

 그리고 호재보다 중요한 건? 입지 가치!

5. 단임 후 선호 단지의 기준

 - 교통이 좋은가? (접근성 + 안전성)

 - 주변이 쾌적한가? (아파트 택지 여부, 연식이 좋은지, 세대수가 많은지)

 - 주변이 편리한가? (편의시설 여부)

 - 오래 거주할 요소가 있는가? (초/중/고가 있는지, 특히 초등!)

 단임 후 입지 항목(정량적) 및 단지에서 느낀 점(정성적)을 정리하면서

 조금은 막연하게 선호도를 나눴는데

 정성적인 부분도 구체적인 질문을 통해 제대로 정리해서

 단지 선호도를 나눠봐야겠다!

6. 투자자에게 확신이란?

 확신이 100% 생겨야 투자를 하는 것이 아니라

 투자를 통해 쌓는 경험이 확신을 100%로 만들어 줄 것이다.

[내가 부족한 부분 하나 정해서 상향시키기!]

1. 단지임장 스킬 올리기!

 지금까지 단지임장 하면서 단지 외부/내부의 선호/비선호 요소를 보고

 단지 선호도를 나누고 해왔다면,

 좀 더 임장 스킬을 올려보는 연습을 해봐야겠다.

 이번 단임 때는 기존에 해오던 것을 유지하되,

 기준 단지의 가격을 확인하고 비교 단지의 가격을 확인해보면서

 내가 나눈 선호도와 가격을 맞춰보는 연습을 해봐야겠다.