수천만원 아끼는 부동산 지식은?
열반스쿨 기초반 - 부동산 투자로 수익률 200% 내는 방법
주우이, 자음과모음
안녕하세요 케미입니다.
저는 최근에 1호기를 매도하며 잔금을 위임해서 진행했습니다.
위임이 처음이라 궁금한 부분이 많았는데
다른 분들의 투자경험담을 읽으며 준비할 수 있어 큰 도움이 되었습니다.
제이든J https://weolbu.com/s/PBdwnkVX7i
워렌부핏 https://weolbu.com/s/PBd4NHeity
넘넘 감사합니당!
그 중 일부는 헷갈리거나 개인적인 상황으로 추가적으로 확인한 부분이 있어
그 부분에 대해서 적어보고자 합니다.
저는 매도 계약시 매도인을 직접 만나 계약서를 작성하며
집 내부상태도 확인하고 특약사항도 모두 조율하여 잔금날 꼭 방문할 이유가 없었습니다.
잔금날 명의자인 남편이 직접 가기가 어려워서 위임하여 처리하기로 합의를 하였습니다.
(연차 너무 소중해..)
매도인 준비서류 | 위임시 준비서류 |
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Q. 요즘 인감증명서도 인터넷으로 발급가능하던데??
기존에 인감도장을 등록해 놓은 상태라면 인터넷으로 발급이 가능합니다.
다만! 부동산 매도용 발급은 인터넷 발급 불가! 방문이 필수입니다.
(워렌부핏님의 글에도 해당 내용이 있었는데 놓쳐서 일이 꼬일뻔 했네요)
특히 매수인의 인적사항을 기재해야 하는데 틀리면 업무처리시 문제가 생기기 때문에
계약서를 가지고 가서 발급받기를 권하셨습니다.
Q. 위임은 부동산 사장님께 하는 것인가? 법무사님에게 하는 것인가?
경우의 수마다 다를 수 있겠지만 대부분은 법무사님께 위임한다고 보는 것이 맞겠습니다.
거래 10일전 해당 부사님께 위임 관련하여 문의를 드리니 매수자분의 법무사를 확인하여 알려주셨고
위임에 필요한 서류를 메일을 통해서 받을 수 있었습니다.
Q. 인감도장을 보내달라구요??
일부 경험담에 인감도장을 보내 달라고 하는 경우가 있었는데
아무래도 인감도장은 중요한 물건이다보니 직접 보내는게 부담스럽다고 느꼈는데요
통상적으로 위임장에 인감도장 날인을 해서 보내는 것이 맞으나,
혹시 수정사항이 있을 때 바로 수정하기 위해서 인감도장까지 보내 달라고 하는 경우가 있는 것 같습니다.
저는 메일로 필요한 위임서류를 받았고, 작성 후 등기 발송 전 스캔본을 법무사님께 보내서
수정사항이 없는지 한번 더 확인했습니다.
만일의 상황을 대비하여 잔금 5일전 빠른등기로 서류를 발송하였습니다.
Q. 근저당 말소는 해당 금융기관에 요청하나요? 매수 법무사님이 같이 진행해주시나요?
저는 집에 근저당이 있어 말소도 필요했는데
보통 대출을 실행한 금융기관에 신청하는 것이 비용이 더 적게 듭니다.
저의 경우 해당 금융기관: 약 5만원, 매수 법무사 : 8만원으로 확인했습니다.
제가 진행했던 금융기관은 2시반 전까지 상환 및 말소비용을 납입해야 당일 등기말소 접수 신청이 가능했습니다!
[참고사항] 근저당 있는 물건 잔금시 업무처리
잔금일 아침 법무사님께서 매도인에게 대출 금융기관 대출 상환액과 가상계좌 확인요청
매수인 : 대출액 해당 금융기관으로 상환 및 잔액 입금
매도인: 금융기관에 상환영수증 및 근저당 말소 접수증을 법무사님께 다시 팩스로 발송
이런 절차로 진행되었습니당! (혹시 또 경우에 따라 다를 수 있겠지만, 제 경험은 이렇습니다ㅎㅎ)
그외 관리비 중간정산, 선수관리비 등은 동일하게 진행했습니다~
소소한 것들이지만 저는 진행을 하며 궁금했던 부분들인데
누군가에게 도움이 되었으면 합니다!
