월급쟁이부자들 내집마련 기초반
내집마련 보고서
PART 2. 단지 분석
1) 단지명: e편한세상금정역에코센트럴아파
- 위치: 경기 군포시
- 연식: 2007
- 세대수: 677세대
2) 입지가치 분석
교통 (주요 직장 접근성)
- 강남역까지 소요시간: 지하철 38분소요 (4호선 - 2호선)
- 시청역까지 소요시간: 지하철 52분소요 (1호선)
- 여의도역까지 소요시간: 지하철 42분소요 (1호선 - 5호선)
- 나와 배우자 직장까지 소요시간: 나는 차로 35분소요, 배우자는 지하철로 45분
학군
- 중학교 학업성취도: 산본중학교 88.7%
- 학원가 유무 : 학원가x (평촌 이용)
- 인근 초등학교 or 중학교 소요시간: 금정초 도보 4분, 산본중 버스 22분
환경
- 반경 3KM 내 유해시설 여부: 안양 호계동 교도
- 반경 3KM 내 편의시설(백화점, 대형마트, 종합병원 등): 이마트, 트레이더스군포
3) 가격 분석
- 평형 정보: 24
- 현재 호가: 7.7억
- 최근 실거래가: 7.3억
- 전고 가격: 7.3억
- 전저 가격: 5
- 2016년 10년 전에 비해 매매가가 얼마나 상승했나요? +3.8억
4) 결론
- 해당 단지는 내 예산 내에서 매수 가능한가요? 가능
- 매매가가 -20% 된다고 해도, 금리가 2% 더 오른다고 해도 감당 가능한 단지인가요? O
- 내 예산에서 가장 가치 있는 아파트인가요? X
- 이 아파트를 매수할 것인가요? 모르겠다
- 다음 내집마련보고서에서 비교해볼 지역과 단지는 어디인가요? 일단은 군포를 좀 더 알아보고 비슷한 가격대의 의왕시, 안양시 만안구, 동안구까지 살펴볼 예정
5) 이번 내집마련보고서를 작성하며 느낀 점
최근 집값이 정말 많이 올랐다는 걸 느낄 수 있었고, 군포는 아직 임장을 해본 지역이 아니다 보니 군포 내에서의 비교평가가 쉽지 않겠다는 생각이 들었다. 군포는 실질적으로 매매가 가능한 지역으로 보고 있기 때문에 빠른 시일내에 임장을 해야겠다.
