[성동구 7ㅏ서 아파트 4고 성동구로 24가야조! 원어비] 실준2주차강의후기_경험으로 확신 만들기

2주차 강의는 인턴님의 입지+시세, 단지임장이었습니다! 

인턴님 강의는 명료하게 파트가 나뉘어져 있어서

직관적으로 쏙쏙 잘 이해가 되었습니다! 

이번이 실준 3번쨰 수강인 만큼

기본을 다시 한번 다잡으면서

중간중간 해주시는 꿀팁들은 

삼수강생에게도 도움이 많이 되었습니다. 

✅적용할 점 

• 다른 부분은 좀 덜어내고, “투자결론”에 좀 더 힘을 실는다!!
• 호재 AI이용해서 정리해보기
• 이번에.. 입지분석 one page를 까먹고 못했는데.. 다음 임보엔 꼭! 넣어보기. (강의듣다가 떠올랐어여..ㅠ)
• 입지 정리 지도도 적용해보기! (한눈에 직관적으로 이해하게)
• 전고점, 전저점을 아실로 면밀히 따보기! (기존엔 네이버부동산으로 따서 편리하긴 했으나.. 정밀도가 좀 떨어지는 것 같긴합니다ㅠ)
• 이제 단지 임장하며, ‘가격’ 계속 외우려고 해보기. + 단지별로 차이 느끼며 가격 추측하고 검증하기
• 확신은 ‘경험’으로 채워나가는 것임을 기억하기

✅인상 깊었던 내용

• 임장보고서는 ‘확신’을 주는 보고서이며 결국 매수에 그치지 않고, 보유와 매도까지 잘 하기 위함을 다시 한번 느낍니다. 실제 2호기 까지 하고 나니.. 매수가 가장 쉬웠다는 걸 느끼는 요즘입니다ㅠ 불안하진 않지만, 보유와 매도 타이밍에 대해 면밀히 시장 상황을 주시하고 있어야 할 것 같습니다.
• 입지분석은 기존에도 어느정도 해왔지만, 기본적인 걸 놓치고 있진 않았는지 다시 한번 생각해보게되었습니다. 서호 교통 노선, 직장의 수와 같이 기존엔 장표에 넣고 참고했던 수치들도 이제는 좀 더 외워보려고 노력해보고자 합니다.
• 호재 부분에서 대표적인 호재도 깔끔히 정리해주셔 도움이 되었습니다!
• 시세 분석 부분에서 이번에 탬플릿을 주셔서 신기했습니다! 전 뒤늦게 발견해서.. 이미 하나하나 다 따긴했지만, 하나씩 따는 과정에서 오히려 세대수와 연식을 머리 속에 한번 더 긁을 수 있어 좋았던 것 같습니다!
• 또한 시세지도를 통해 단지분석과 연결시켜야 함을 또 한번 생각하게 됐습니다! (유기적으로 연결시키기!!)
• 단지임장도 지금까지 잘 해왔는지 강의를 통해 점검할 수 있었고, 단지 1개당 10~15분 정도라는 가이드라인도 주셔서 더 확신을 갖고 임장할 것 같습니다^^
• 마지막 ‘경험’으로 확신을 채운다는 말씀이 참 와닿았습니다. 2호기까지 했지만, 아직 많~이 부족함을 느낍니다. 근데 반대로 생각해보면 1호기 투자를 하지 않았던 그 시기의 나와 비교하면 아파트와 자산에 대한 확신은 정말 많이 생겼습니다. 현재 시장 상황에서 무리하게 채수를 늘리는 건 어렵지만, 지금은 시장 상황에 잘 발맞추어 잘 보유하는 선택을 하려고 합니다. 이 경험 또한 저에게 확신을 주는 경험이 될 것 같습니다. 

늘 좋은 강의 준비해주시는 멘토님들, 매니저님들 감사드립니다!