관련 강의
지방투자 실전반_30기_26년 10월 개강
마스터, 월부멘토
등기사항전부증명서를 봐야하는 이유, 중대하자, kb시세
- 집의 권리관계와 매도자의 상황을 알 수 있고, 매도자가 왜 파는지, 얼마큼 수익이 났는지에 대해 파악해 협상을 쉽게 하기 위해. 마지막으로 표제부, 갑구, 을구에 대한 설명 특히 을구에 채권채고액에 따른 매수 결정(튜터님 경험을 통해 쉽게 이해했습니다)
- 중대하자를 꼼꼼하게 확인하는 방법!!!(아랫집, 관리사무소!!방문!!굳굳!!!)6개월까지 매도인 보상 책임!!
- kb매매시세의 90%가 일반적인 전세가!!반드시 확인하고 전세보증보험 가입해줄것!!
매수전 확인할 것 kb매매시세의 일반 평균가
→매매가x90%에 80%가 전세가능금액!!, 갭만 보고 가면 실제로 투자금이 차이가 크니 조심해야한다!!
위약금 특약
- 계약금을 위약금으로 하여 매도인은 계약금의 배액을 상환하고, 매수인은 계약금을 포기해야 계약을 해제할 수 있다. ← 이 문구는 정말 중요하다고 생각됩니다.
- 전세권설정, 전세보증보험에 대해 자세히 알 수 있고, 전세권 설정시 꼭 특약을 기재해야한다!!그래야 매도 할 때 편하다!!!!!!
전세를 운영하는데 필요한 꿀팁
- 임차인과 사이 좋게 지내기!!!우리의 사업파트너!!완즈이 명언!!!
- 매도할 때 생각해서라도 임차인이랑 사이좋게~~
- 우리의 수익은 미세한 수리 비용보다 훨씬 높기 때문에 원만히 해결할것!!!!
매도프로세스!!!!
- 갈아탈 곳 있는지 확인하고 그다음 매도, 매수 순으로 한다 이것을 지키지 않으면 내집은 급매가 되어버리고 돈을 잃을 가능성이 매우크다!!
기타
- 법무사 비용 수수료 잘보기
중대하자, 근저당, 위약금, 전세협조!!
