[성동구 7ㅏ서 아파트 4고 성동구로 24가야조! 원어비] 실준3주차 강의후기_ '비교평가'를 통해 '최선'의 선택하기

3주차 강의는 감사하게도 

오프라인 초대를 해주셨습니다. 

코크드림님의 실물을 뵙고

현장의 분위기를 느낄 수 잇는 기회가 있었음에 감사드립니다🥰

✅깨달은 점&적용할 점

1. 시장상황은 뉴스로만 판단하지 않는다. 매물, 실제 실거래, 호가 등을 보며 시장상황을 파악한다.
2. 입지-시세-단지분석-투자결론을 유기적으로 연결시킨다. 의식적으로 한다.
3. 전임, 매임은 분명한 목적을 가지고 한다. 괜히 쓸데없는 말 하지 않고 본질에 집중한다.
4. 투자결론 시 지역간 비교한다. 이번에 성동구는 내 앞마당 중 분당, 송파구 3개 지역과 비교해본다.
5. 투자결론시 시세그룹핑으로 묶어 매매가 기준으로 비교평가/ 엑셀시트에서 투자금 고정 비교평가 해본다.
6. 단지분석은 내 투자가능금액에 맞는 생활권에 집중하여 작성한다.(시간 되면 점점 상위생활권으로 확장)

7. 단지분석 한판 정리 → 매임 단지 뽑기

    

✅인상 깊었던 내용

강의 초반 시장상황을 정리해주셨습니다. 

중상급지와 중하급지를 비교해주신 점이 인상깊었고

단지를 통해 좀 더 세부적으로 들어가니

뭔가 좀 더 현실적으로 와닿았습니다. 

단지분석파트에선 

단지 분석에서 한발 더 나아가

전고점을 어떻게 활용할지

비역세권 신축, 역세권 구축을 어떻게 볼지

세대수에 따른 비교를 실제 사례를 바탕으로

제시해주셔서 좀 더 이해가 잘 됐습니다. 

결국 투자는 정량적으로 구분하기 보다

정성적으로 접근하며 

2강 인턴튜터님께서 말씀하신 것처럼 

거주의 관점으로 생각하는 게 중요함을 느낍니다.

임보를 작성하는 단계인 

입지분석-시세-단지분석-투자결론을

유기적으로 연결시켜야 한다는 점도 다시한번 상기햇습니다. 

종종 기계적으로 하게 될때가 있는데

임장보고서의 본질을 다시한번 떠올립니다. 

매물임장은 제 취약점인데

“목적”이 있으면 두렵지 않다는 말이 기억에 님습니다.

전임, 매임 또한 형식적으로 하는 게 아니라

무엇을 물어볼지

무엇을 볼지 

명확히 의식적으로 인지하고 해야겠다고 생각했습니다.

투자결론 역시 매물임장에서 

본 매물을 비교평가함으로써

최종 투자결론을 내야하는데

이번 강의에서 계속 다뤄주신 

비규제지역을 중심으로 결론을 내쥬셔서

통일감있게 이해가 됐습니다. 

인테리어 부분은 

기존에 실거주, 투자물건을 수리해보면서

느꼈던 지점들을 한번 더 정리할 수 있었고

대략적인 비용을 다시한번 점검할 수 있었습니다!

마지막 Q&A까지..

정말 긴 시간 강의하는 게 힘드셨을텐데

자세히 답변해주시는 모습에 정말 감사했습니다.

평소 궁금한 내용을 답변 받았고

마음이 편안해지는 위로까지 받은 것 같아..

너무 죄송스러울 정도로.. 감사했습니다🥲

좋은 강의 준비해주시고, 열정적으로 알려주신

코크드림 멘토님 진심으로 감사드립니다!!