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실전준비반 - 1억 더 오를 아파트, 임장・임장보고서로 고르는 법
자음과모음, 김인턴, 코크드림, 너나위
안녕하세요. 낑깡38입니다.!
2주차에는 인턴강사님께서 임보에서 입지분석하는 방법과 시세따는 방법,
그리고 임장에서는 단지임장 하는 방법에 대해서 알려주셨어요!
너무 오랜만에 임보를 쓰고 임장을 하고 있어서 이게 맞는 것인지 조원분들에게
도움을 드릴 수 있을지 걱정이 많이 되는데요.
인턴강사님께서 임보에서는 자료 찾는 방법과 해석하는 방법 그리고 심화로 보는
법까지 설명을 자세히 해주셨고, 단지임장에서 어떤 것을 보고 느껴야하고 남겨야
하는 지 알려주셨어요.
듣고 나니 맞아맞아...하면서 기억을 되돌리기도 했구요!
제가 놓쳤던 부분을 알게 되어 앎의 즐거움도 알게 되었습니다.
입지분석 다시 꼼꼼하게
예시를 들어주셨던 강서구 마곡처럼 제가 공부하고 있는 지역이
지역 광역시의 하나의 구인데 학군 수요가 있는 곳은 아니기에 외부의 수요를
끌어오지는 못하는 곳이죠. 하지만 지역 내에서 학군이 좋은 곳에 대한 선호도가 있다.
라고 해석해주셔서 ‘아!! 이렇게 생각하면 되는구나’라고 생각할 수 있었어요.
그리고 지방의 경우 교통이나 직장보다는 학군에 대한 선호도가 있는 곳이기에
계속 선입견을 가지고 지역을 보고 있는지에 대한 의문도 들었어요.
이 지역이 양질이 좋은 업무지구를 품고 있기도 하고 교통도 좋은 곳이거든요.
단지분석할 때 이 부분을 고려해서 비교해봐야겠다고 생각이 들었어요.!
또한 공급이 역대급으로 쏟아지고 있어서 유의해야 하지만 공급이 많다고 투자를
못하는 것이 아니다. 어떻게 지역을 보고 기회를 잡아야 하는지 설명해주셨는데요.
너무너무 중요하다고 생각이 들었어요. 어쩔 수 없이 지방의 경우 공급이 적다고
하더라도 돌아서면 새로 지어지고 있는게 많아지고 하더라구요. 그렇다고 지방을
투자를 못하냐? 가 아니고 그 안에서 보는 방법을 알고 기회를 잡아야 하는거였어요.
이것도 임보에 적용해봐야겠다고 생각이 들었어요.!
적용할 점: 입지 선호도를 고려해서 단지 비교해보기, 공급 장표 만들기, 한 장 정리 만들기
단지임장의 꿀팁
단지임장을 설명해주실 때 해운대 좌동이 생각나서 많이 웃었어요.
1기 신도시의 특징이 그 아파트가 그 아파트같고 뭐가 다른 지 모르겠고 이름만 다른 거
같은데 도대체 어떻게 구분해서 장표에 정리해야하는거지...? 너무 막막했거든요.
단지임장할 때 무엇을 봐야하는지 어떻게 구분을 해야하고 무엇을 남겨야하는지
많은 꿀팁들을 알려주셨는데요. 그리고 나의 레벨에 따라 먼저 집중해야 할 기준을
주셔서 마음이 편해졌어요. 그래, 저 기준 먼저 채워보자!
내일 단임가는데 적용 해봐야겠어요!!
적용할 점: 나에게 보내기 음성인식 해보면서 조금 더 임장에 집중해보기.
선호단지의 기준을 적용해서 단지임장하기. 생활권 별 우선순위 3개 뽑아보기.
