월급쟁이부자들 내집마련 기초반
내집마련 보고서
PART 2. 단지 분석
1) 단지명:
- 위치: 도담마을7단지뜨리에체 (리모델링 이슈)
- 연식: 99.02
- 세대수: 430세대
(단지 이미지 네이버부동산 캡처. 이왕이면 근처 역이 보이게 캡처해주세요!)
2) 입지가치 분석
교통 (주요 직장 접근성)
- 강남역까지 소요시간: 46분 (죽전역 / 버스+1회 환승)
- 시청역까지 소요시간: 75분 (미금역 / 버스+2회 환승)
- 여의도역까지 소요시간: 65분 (미금역 / 버스+1회 환승)
- 나와 배우자 직장까지 소요시간: 65분
학군
- 중학교 학업성취도: 대지중 89.6% / 3.5%
- 학원가 유무 : 학원가 O (꽃메마을 쪽 이용)
- 인근 초등학교 or 중학교 소요시간: (대일초 도보 8분) / (대지중 도보 11분)
환경
- 반경 3KM 내 유해시설 여부: 분당차량사업소
- 반경 3KM 내 편의시설(백화점, 대형마트, 종합병원 등): 신세계백화점, 스타필드, 이마트, 트레이더스
3) 가격 분석
(시세변화 호갱노노 그래프 캡처)
- 평형 정보: 24평형
- 현재 호가: 7억
- 최근 실거래가: 6.5억 (26.07)
- 전고 가격: 6.49억
- 전저 가격: 4.72억
- 2016년 10년 전에 비해 매매가가 얼마나 상승했나요? 2.9억 → 6.5억 (3.6억 상승)
4) 결론
해당 단지는 내 예산 내에서 매수 가능한가요? [가능/불가]
→ 가능
매매가가 -20% 된다고 해도, 금리가 2% 더 오른다고 해도 감당 가능한 단지인가요? [O/X/모르겠다]
→ 가능
내 예산에서 가장 가치 있는 아파트인가요? [O/X/모르겠다]
→ O
이 아파트를 매수할 것인가요? [O/X/모르겠다]
→ 모르겠다 (조금 더 비교평가 필요함)
다음 내집마련보고서에서 비교해볼 지역과 단지는 어디인가요?
구리시 → 인창주공1단지, 인창주공4단지, 인창포레리움, 인창주공6단지노원구 → 상계주공2,3,6단지
5) 이번 내집마련보고서를 작성하며 느낀 점
현재 살고 있는 지역은 신축이지만, 강남과의 접근성은 먼 수도권 외곽이다. 일단은 구축으로 이사가야한다. 그걸 먼저 받아드려야할 것 같다. 그리고 이사 가더라도 내 직장과의 거리가 멀기에 다소 아쉬운 부분인 건 확실하나, 잠시 거주하고 갈아타기 하는 방법을 모색해야겠다.
내 예산 안에서 가장 좋은 선택일지는 모르겠지만 가치 대비 가성비로 봤을 때는 괜찮은 선택인 것 같다.
이 다음의 갈아타기 할 앞마당을 꾸준히 만들어야겠다.
