[지투기 34기 무더위보다 뜨거운 우리 열정🔥 6수는 거들뿐_행부맘25] 지역과 단지의 가치에 확신을 더하는 임장이란!

이번 지투기 2강 강의는 재이리튜터님의 강의였습니다. 

부산 지역분석 강의를 통해 지방 부동산을 투자하는 방법(내 앞마당에 적용)과 지방 임장 노하우를 

그야말로 대방출해주셨습니다. 

개인적으로 부산은 제가 19년에 신혼집을 차렸던 창원과 인접한 지역이라 더욱 친근하고 반가웠습니다.

대구 토박이로 살다가 남편의 직장을 따라 창원을 이사가 살면서

경남 거주민들의 라이프 스타일과 생활권을 알 수 있었는데, 

경남(창원, 김해, 거제 등등) 사람들은 주말 휴일에 쇼핑을 간다고 하면 의례히 부산 센텀 신세계 백화점을 옆동네 드나들듯 다니고, 좀 더 기분을 낸다면 기장 신세계, 롯데 아울렛과 바닷가 산책을 즐기는 패턴을 발견할 수 있었습니다.

아이의 병으로 큰 병원을 찾을때도 부산 백병원을 가장 신뢰하는 병원으로 다니는 것을 보면서, 

부산은 부산 뿐만 아니라 울산, 경남 지역 사람들의 생활권으로 수요를 모두 빨아들이고 있음을 알게 되었습니다. 

또 창원, 울산 등지에 직장을 두고 부산 해운대 등에서 출퇴근을 하는 지인들(고연봉 직장인, 전문직종 다수)의 이야기도 다수 들을 수 있었습니다.  

특히나 지난 상승장 이전 17~18년을 거쳐 19년도에 부산 부동산의 거침없는 상승을 옆에서 목격했던 터라(LCT입주시 미분양등으로 이슈가 있다가 그후 1~2년 뒤 높은 매매가 상승을 보인 점 등) 부산의 수요가 광역시 중 1등이라는 것을 크게 공감할 수 있었습니다. 

제가 작년에 만난 많은 월부 동료들 중에 지방투자를 생각하는 많은 분들이 작년 상반기 또는 하반기에 부산광역시 부동산 투자를 많이 하셨습니다. 그러면서 매매 가격대가 선호하는 입지(해운대, 수영구, 동래구 등등)와 연식 위주로 오르는 것을 보며 부산 광역시 투자는 이제 지나갔나? 하는 생각을 얼핏 하고 있었습니다. 

그런데 이번 재이리 튜터님의 부산 지역 분석 강의를 들으며 부산 부동산 투자의 문이 아직 열려 있고, 새로운 기회의 창이 열리고 있음을 알게 되었습니다. 그러면서 아! 지금 당장 부산으로 달려가고 싶다! 재이리 튜터님이 소개하시는 밀면 불고기 맛집 들을 모두 섭렵하고 싶다!는 생각이 마구마구 올라왔습니다. 여전히 부산에 기회가 있음을 알려주신 재이리 튜터님! 감사합니다!!^ㅡㅡㅡㅡ^ㅋ

# 재이리 튜터님과 나와의 약속: 

제가 이번 지투기를 대구 중구로 신청한 이유는 저희 부모님의 내집마련 겸 투자를 위해서 입니다. 그동안 저희 부모님은 대구 근교 주택에 집을 지어 사셨는데, 나이가 점점 들어가시면서 도시의 생활 인프라를 누리며 아파트에서 거주해야겠다는 생각이 많아졌습니다. 때마침 대구 부동산도 아직 절대적 저평가 구간이라는 판단이 들어 부모님께서 안정된 생활도 누리고, 투자 가치도 있는 대구 부동산 내집 마련 투자를 해야겠다고 결심하게 되었습니다. 

재이리 튜터님, 저는 이번 7, 8월 여름 비수기를 이용하여 부모님의 생활 반경에 맞고, 투자 가치가 있는 단지를 매수하고 투자 소식을 꼭 전하겠습니다! 좋은 강의로 투자의 한수를 알려주셔서 감사합니다!!

#이번 강의에서 배운 점, 적용할 점

1. 전세데이터를 해석하는 눈. 

   그동안 전세가는 (매매가-전세가) 투자금을 파악하는 용도로 많이 보게 되었습니다. 

   이번 강의에서 재이리 튜터님은 공급이 있던 시기의 전세가 하락을 통한 실거주 가치를 파악하는 관점, 단지별 비교과정에서 전세가 변동, 갱신 거래 비율 등을 보며 단지 선호도를 파악하는 관점을 보여주셨습니다. 

   전세가를 통해 실거주 수요, 선호도를 좀더 면밀히 파악해 보도록 하겠습니다. 

    

2. 시세지도를 왜 하는 가? 시세지도를 통해 무엇을 남길 것인가?

    저는 지금까지 시세지도를 시세를 익히는 용도라고만 생각하고, 숙제처럼 해왔음을 고백합니다. 

    재이리 튜터님께서 시세 지도 작업의 WHY, 시세 지도를 통해 남길것을 알려주셨습니다. 

   - 생활권 우선순위 검증 

     => 내가 파악한 생활권 우선순위를 생활권 내 대표단지들의 가격을 파악하며 검증하는 작업을 통해 생활권 우선순위를 검증하고, 뾰족한 단지 선호도가 있는 단지를 파악해보기

   - 생활권 내 단지 선호도 확인

     => 생활권 내 단지가 가격 비교를 토앻 가격에 영향주는 요소를 파악하고, 같은 투자금으로 더 좋은 투자를 할 수 있는 단지를 찾는 것이 목표! 의문점을 찾아 매임, 전임으로 선호도 요소 파악하여 지역과 단지의 가치에 확신을 더하는 과정.