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실전준비반 - 1억 더 오를 아파트, 임장・임장보고서로 고르는 법
자음과모음, 김인턴, 코크드림, 너나위
입지와 가격이 어떻게 연결되는지, 입지분석, 시세분석, 단지임장에 대해 상세하게 알려주신 인턴튜터님 감사합니다.
적용할 점
- 입지분석한 것을 지도위에 올려서 그려보기
직장, 교통, 학군, 공급을 한페이지에 표로 작성할 때는 내가 앞마당으로 만들 지역의 입지 등급만 보이고
생활권별 입치 가치를 알아보지는 못했는데, 지도에 올리고 보니, 생활권별로 입치를 연결하여 확인할 수 있는
장표라 이번에 입지 분석할때 꼭 넣어봐야겠다.
의미있는 교통호재가 되기 위한 조건 : 주거지가 형성된 생활권을 지나가는가?
그 지역에 지하철이 들어오면 정말 좋은 호재일 수 있지만, 이 지하철이 주요 업무지구와 연결되는지가
중요하다 생각했었는데, 이 지하철이 주거지를 지나가는가는 전혀 생각하지 못한거였다.
맞다. 지하철이 들어온다 하더라도 주거지에서 멀면 버스를 타거나 해야하는데 그러면 지하철이 생기기 전과
크게 변함이 없을 수도 있겠다. 버스를 타고 지하철로 갈 수 있는곳은 이것 말고 다른곳도 있기 때문이다.
이 지하철이 내가 여기에 거주하는데 얼마나 편리함을 주고 실질적으로 영향을 주는지가 곧 그 지역의 가치 상승으로 연결된다는 점 잊지 말자.
유해시설은 지역내에서 상대적으로 보는것이 필요
대치동의 유해시설은 완구점이라는 인터튜터님의 농담스런 얘기가 가볍게 흘려들어서는 안될 얘기 같았다.
부산을 임장하면서 좋은 생활권이라고 한 곳에 꽤많은 술집이 섞여있는 것을 보면서 혼란스러웠다.
술집=유해상권이라는 인식이 컸기 때문에 여기가 왜 좋지.. 여기서 아이 키우기 어렵지 않나..
이해하는데 너무 어려웠다.
지방은 밀집도 있는 상권이 많지도 않고, 사람이 많지 않다보니 사람들이 몰려드는 상권은 술집이든 상관없이
사람들이 좋아한다고 한다.
유해시설은 그 지역에 따라 다르다. 그 지역의 선호요소가 무엇이냐에 따라 다를 수 있다.
술집이 많으니 선호도가 떨어질거라는 섣부른 판단에 좋은 단지를 놓치는 실수를 하지 말자.
