[내집마련기초반 63기 47조 따봉1] 내집마련 보고서 PART 2. 단지분석.

월급쟁이부자들 내집마련 기초반

내집마련 보고서 
PART 2. 단지 분석

1) 단지명: 천연뜨란채

• 위치: 서울시 서대문구 천연동
• 연식: 06년
• 세대수: 1008세대

(단지 이미지 네이버부동산 캡처. 이왕이면 근처 역이 보이게 캡처해주세요!) 

2) 입지가치 분석

교통 (주요 직장 접근성)

• 강남역까지 소요시간: 51분
• 시청역까지 소요시간: 26분
• 여의도역까지 소요시간: 27분
• 나와 배우자 직장까지 소요시간: 24분 / 44분

학군

• 중학교 학업성취도: 동명여자중 90% (서대문구 1위)
• 학원가 유무 : 없음
• 인근 초등학교 or 중학교 소요시간: 초 : 8분 / 중 : 8분

환경

• 반경 3KM 내 유해시설 여부: 굉장함
• 반경 3KM 내 편의시설(백화점, 대형마트, 종합병원 등):  중구쪽 백화점을 이용할거 같다./ 대형마트는 하나로마트 1개, 신촌역근처 이마트 1개 총 2개/ 종합병원은 바로 근처에 강북 삼성병원이 있다.

3) 가격 분석

• 평형 정보: 12평형
• 현재 호가: 6억
• 최근 실거래가: 6.3억
• 전고 가격: 6억
• 전저 가격: 4.14억
• 2016년 10년 전에 비해 매매가가 얼마나 상승했나요? 2.26억 → 6.3억 (4.04억 상승)

4) 결론

• 해당 단지는 내 예산 내에서 매수 가능한가요? [가능/불가] 가능

• 매매가가 -20% 된다고 해도, 금리가 2% 더 오른다고 해도 감당 가능한 단지인가요? [O/X/모르겠다] 

     모르겠다

• 내 예산에서 가장 가치 있는 아파트인가요? [O/X/모르겠다] 

     서대문구 하나로는 잘모르겠다. 서대문구 안에서는 가장 최선이 아닌가 싶다.

     현재 은평구 신사현대 1차와 비교중이고 앞마당을 넓혀가야할듯 싶다.

• 이 아파트를 매수할 것인가요? [O/X/모르겠다]  

      모르겠다. 신사현대와 비교했을땐 교통과 업무지구 접근성은 천연뜨란채가 압도적으로 좋다.

       입지적으로는 은평구보단 서대문구인 천연뜨란채가 좋다. 

       하지만, 4급지 앞마당 하나를 더 늘려서 비교해보려 한다.

• 다음 내집마련보고서에서 비교해볼 지역과 단지는 어디인가요? 
  관악구 임장을 통해 단지 비교를 해볼 생각이다
   

5) 이번 내집마련보고서를 작성하며 느낀 점

현재로써는 천연뜨란채 (14평)이 1위이고 2위가 은평구 새절역현대아파트 (29평)

천연뜨란채가 4급지인 서대문구로 서대문역 근처에 위치해있고, 교통,직장,학군까지 좋은 환경에있지만,

환금성이 조금 불안하다.

은평구 새절역현대 아파트는 다 밀리지만 환금성이 좋은편.

앞으로 관악구를 시작으로 다른곳도 임장을 다녀봐야 할거같다.

앞마당을 늘려서 비교평가할 단지를 늘려보자.