[내마기 63빌딩말고34평내집사조 내집마련보고서 파꼬맘] 2주차 과제-입지, 시세

월급쟁이부자들 내집마련 기초반

내집마련 보고서 
PART 2. 단지 분석

1) 단지명: 익산자이그랜드파크

• 위치: 전북 익산시 선화1로 76
• 연식: 2025. 2. 26.(2년차)
• 세대수: 1,431세대

2) 입지가치 분석

교통 (주요 직장 접근성): 

• 나와 배우자 직장까지 소요시간: 나-27분, 배우자-57
• 익산국가산업단지 차량 3분, 익산자유무역지역 차량 3분 소요, 출퇴근 인구 유입 가능

학군: 

• 중학교 학업성취도: 낮음

  - 익산지원중 61.8%(20위/총25개학교)

• 학원가 유무 : 무

• 인근 초등학교 or 중학교 소요시간: 도보 시간 소요

  - 이리초 도보 18분/차량 2분

  - 지원중 도보 15분/차량 1분

환경

• 반경 3KM 내 유해시설 여부: 특이사항 없음

• 반경 3KM 내 편의시설(백화점, 대형마트, 종합병원 등)

  - 소도시 특성 상, 반경 3KM 내 익산시내 대부분 포함됨

  - 롯데마트 차량 10분, 이마트 차량 5분, 원광대학교병원 차량 10분, 익산병원 차량 10분

  - 오히려 가장 가까운 상권과의 거리 도보 15분 소요(상권 약함)

3) 가격 분석

• 평형 정보: 33평
• 현재 호가: 5억 2,000만원
• 최근 실거래가: 5억 3,000만원(26. 6. 20.)
• 전고 가격: 없음
• 전저 가격: 없음
• 2016년 10년 전에 비해 매매가가 얼마나 상승했나요? 없음