[실준 74기 22조 둘둘(22)뭉쳐 다같이 해내는조 코농] 2강 수강후기 - 성공은 OO을 갖고 OO을 해서 OO을 만든다.

안녕하세요 코농입니다.

이번 2강은 김인턴튜터님의 강의였습니다.

거두절미^^

바로 후기를 작성해보겠습니다.

단지임장을 하며 부족했던 점.

첫째 주 분위기임장을 마치면 바로 단지임장으로 이어지는데요. 저희조도 지난 주말까지 단지임장을 대부분 마쳤습니다. 이번 2주차 강의에서도 인턴튜터님께서 단지임장을 할 때 거주민의 관점에서 생각하고 어느 단지를 선호할지 고민해봐야 한다고 말씀하셨습니다.

항상 단지임장에서 부족하게 느껴지는 부분인데요. 단지를 돌아보면서, 그리고 주변을 돌아보면서 진심을 갖고 이 단지에 거주하겠다는 생각으로 보고 있는지를 돌아보게 되었습니다. 그냥 단지의 느낌만 느껴보고 주변 상권이나 분위기만 보면서 단지의 선호도를 판단하려고 했던 것이 아닌가 하는 반성이 들었습니다.

단순해 보이는 말 같지만 거주민의 관점에서, 나라면 정말 어느 단지에 거주하고 싶을까를 나와 우리 가족이 좀더 쾌적하고 편안한 단지를 선택하기 위한 마음의 노력을 했어야 한다는 것을 강의를 통해 생각해보게 되었습니다.

그냥 비싸고 좋아보이는 신축만 생각할 것이 아니라 좀 더 가격과 가치에 대해서 생각하고 나의 상황에 맞는 단지들 중에서 더 저평가된 단지를 찾아보려는 노력을 하도록 하겠습니다.

투자자로서의 성공은 확신을 갖고 실행을 해서 결과를 만든다.

지금 저는 모두 투자자로서의 성공을 위해서 매달 강의를 듣고 임장을 가며 임장보고서를 작성하고 있습니다. 그런데 투자자로서의 성공은 그냥 주어지는 것이 아니라 확신, 실행, 그리고 결과를 통해 만들어 진다고 하셨습니다.

확신을 갖는 것이 그만큼 너무도 중요한 것을 느낄수 있었는데요. 투자에 대한 확신을 갖기 위해서는 아이러니하게도 투자를 한 과정과 복기를 통해서 확신을 가질 수 있었습니다. 즉, 어느날 갑자기 투자에 대한 확신이 생겨서 투자를 잘 하게 되는 것이 아니라, 49:51의 다소 두려운 확신이라도 실행을 하고 결과를 만들어 나아가는 과정속에서 다시 확신을 갖게 되는 말씀이었습니다.

실행 - 확신 높이기 - 실행 - 확신 높이기 - 실행

어쩌면 부동산 투자뿐만 아니라 모든 일에서 100% 확신을 갖는다는 것은 실제로 하나도 모르고 하는 말일지도 모르겠습니다. 100% 확신을 갖는다는 말은 앞으로 어떤 일이 벌어질지 모두 알고 있고 대응할 수 있다는 말처럼 생각되기 때문입니다. 

실제로 저 역시 길지 않은 월부에서의 기간동안 문득, 마음이 흔들리고 꼭 이렇게 하지 않아도…

라는 생각이 들때가 많았습니다. 그렇지만 튜터님들의 말씀과 주변 동료분들의 도움 덕분에 아직까지는 계속해서 해 나가고 있다는 생각이 들고 점점 더 환경의 중요성을 느끼며 감사하게 되는 것 같습니다.

투자자로서의 성공은 한번에 이루어지는 것이 아니므로 확신을 갖고 꾸준히 실행하도록 하겠습니다. 그리고 그 과정에서 작은 결과들을 계속해서 만들어 가겠습니다. 그 결과들은 다시 이 방향이 맞다는 확신으로 이어질 것이라 생각하며 그 확신을 통해 계속해서 실행하고 결과를 만들면서 결국에는 원하는 목표를 이뤄가는 투자자가 되도록 하겠습니다.

투자자로서 성공으로 가는 과정에 대해서 다시 한번 배울 수 있는 소중한 강의 감사합니다. 인턴튜터님!!!

공급이 있을 때 투자 기회를 잡는 방법.

신축 입주 물량 정리 , 신축 전세 상승, 인근 기축 전세 상승 매매보합 샹상승 투자기회가 이때 생긴다.

구축도 다 같은 구축이 아니다.

기본적으로 땅의 가치

용적률

대형도 많은 단지인지.

어느 단지가 좋다기 보다는 비슷하다라는 답도 있고 이렇게 생각하고 매물임장과 추가로 보면서 확인하면 된다.

단지의 보수가 잘 되지 않은 단

단지임장을 하고 반드시 남겨야 할 것.

단지별 선호도 사람들은 어디에 살고 싶을까? 거주 관점.

결론 - 선호도를 통해 생활권 별 단지 우선순위 정하기

앞으로 내가 투자자로 성공할 수 있을까?

투자자의 성공 - 확신을 갖고, 실행해서 결과를 만든다.

확신을 가져야 실행할 수 있습니ㅏㄷ.

실행을 해야 결과를 만듭니다.

확신을 갖지 못하면 실행하기 어렵고 실행하지 않으면 결과를 만들 수 없습니다.

그리고 성공의 과정은 한번으로 끝나지 않습니다.

매수 , 보유, 매도의 과정을 계속 반복해야 합니다.

그렇기 때문에 투자자로 성공하기 위해서는 가장 필요한 것은 확신을 갖는 것이 너무도 중요합니다.

확신은 결심이나 의지만으로 생기지 않습니다.

확신을 갖는 공식 = 지식 (아는 것) X 경험(해본 것) X 환경 (함께 하는 것)

지식 경험 환경을 채우면 된다.

지금 듣고 잇는 것이 강의를 통해서 채우고 있는 영역입니다.

투자 기준 방법 (임장, 임보, )시장 상황을 아는 것.

경험 여러분들이 채우는 영역

환경 = 월부란는 환경으로 채우고 있는 영역

100% 확신으로 하기 어렵습니다. 그래서 49 : 51의 확신이어도 하는겁니다.

그래서 같은 환경에서도 행동에 따라 얻게 되는 결과는 달라집니다.

멘토 - 나랑 비슷한 사람 중에 이미 결과를 만든 비슷한 유형의 멘토를 찾아 결과를 만들기 위해 어떤 행동을 했는지 알아보고 따라하는 것이 필요합니다.

멘토님이 하셨던 방법을 그대로 따라갑니다.

동료 - 1. 함께 하는 러닝메이트가 필요

“조 내에서 가장 열심히 하는 사람”을 만날 수 있어야 합니다.

(단, 그 사람과 절대 비교하지 말 것!!!)

2. 러닝메이트 만드는 방법  : 댓글로 친해지기

3. 내가 귀인이 되기 (인맥을 얻기 위해서 더 주는 것)

목실감 - 무엇을 했는지 & 무엇을 해야하는지 놓치고 있는 것들을 돌아보며 느끼는 감사함.

그다음 경험을 채우기 1. 직접 경험을 쌓거나 2. 레버리지

1. 스스로 쌓는 것. 임장, 비교평가, 협상, 계약 등 직접 한 경험등
2. 레버리지 하는것  , 같은 길을 먼저 걸어본 사람들의 시행착오와 경험 독서, 강의 , 전문가 칼럼, 10억 달성기 투자 경험담.

=> 그럼 경험과 결과를 모두 잡을 수 있는 기회 - 26년 6월 현재, 꽤나 큰 수익을 낼 수 있는 지역들의 전세 가격이 계속해서 상승하고 있습니다.

확신은 비교를 통해서 만들어지고 비교는 앞마당으로 하는 겁니다.

확신이 100% 생겨야 투자를 하는 것이 아닙니다.

투자를 통해 쌓는 경험이 확신을 100%로 만들어 줄 것입니다.