안녕하세요 꾸준히 성장하는 꼬꼬리코입니다.
2주차 강의는 입지분석과 시세지도작성에 대한
김인턴님의 강의였습니다.
그동안 임보도 많이 작성해보았고
어느 정도 쓸 줄 안다고 생각했지만
대부분의 임보는 미완성이었던 것 같습니다.
필요없는 데이터가 많아서 작성이 오래 걸렸는데
강의에서 알려주신대로 AI도 활용하고
과감하게 강의 과제 양식으로 작성해보았습니다.
여기에 투자에 필요하다고 생각되는 부분을
조금씩 더 첨가해서 작성해보겠습니다.
직접 가보셔야 합니다
처의 첫 투자는 하락장 바닥이었습니다.
모든 매물의 가격이 쌌고, 비슷했습니다.
초보인 저는 입지등급만 체크하고 매물임장만 한 상태로
투자를 진행을 했었습니다.
물론 하락장에 샀고, 입지 등급이 괜찮은 단지였기에
수익은 났습니다만
앞마당이 아니었기에 지역에서의 선호도가 무엇인지
비슷한 다른 가격대의 입지등급이 낮지만 선호도가 더 높은 지역은 어디인지
제대로된 판단을 하지 못한 상태로 투자를 진행했었습니다.
결과는 입지등급만이 전부는 아니었다는 것을 깨달았습니다.
투자 이후 앞마당을 만들고, 앞마당을 늘려가면서
같은 가격이었고, 입지등급으로는 아쉬웠지만
지역 내의 선호요소를 갖고 있었던 단지들이
적게는 1억 많게는 3억 이상 가격 상승이 더 높은 것을 보면서
이래서 선호도 파악을 잘 해야 한다고 하셨구나
이래서 앞마당을 만들고 투자를 해야한다고 하셨구나
큰 충격을 받으면서 배우게 되었습니다.
임장의 중요성 잊지 않고 꼭 손품에서 그치지 않고
발로 몸으로 거주민의 입장에서 생각해보면서
투자할 수 있도록 해야겠다 다짐을 해봅니다!
데이터 수집시 AI 활용
지역에 대한 정보나 호재를 제가 알던 방식으로 한땀한땀 찾고 있었는데
인턴튜터님께서 말씀해주셨던 키워드로 검색하니까
제가 찾은 것 보다 더 좋은 정보를 예쁘게 정리해서 주더라구요…
놓치고 있는 부분들도 찾을 수 있었고, 시간을 많이 세이브 할 수 있었습니다.
꿀팁 나눠주셔서 감사합니다!!
첫눈이 내리기 전까지 꼭 투자하셨으면 좋겠어요
할 수 있을 때 내가 가진 돈으로 좋은 자산을 확보했으면 하는
튜터님의 진심이 느껴지면서도 낭만적인 멘트라
기억에 담고 싶어서 후기에 남겨보았습니다.
강의를 듣기 전에는 오만하게도…
이제 다 아는 내용일 거라고 생각하고
가볍게 들으면 될 거라고 생각했는데요…
안다고 생각하며 놓치고 있었던 부분들이
꽤 많았음을 깨달을 수 있었습니다.
빈 칸 채워가보겠습니다!
항상 통통튀는 에너지로 기분 좋게 강의해주시는
인턴 튜터님 감사합니다!!
