월급쟁이부자들 내집마련 기초반
내집마련 보고서
PART 2. 단지 분석
1) 단지명: 동백호수공원두산위브더제니스
- 위치: 경기도 용인시 기흥구 동백
- 연식: 2025년
- 세대수: 378세대
2) 입지가치 분석
교통 (주요 직장 접근성)
- 강남역까지 소요시간: 평일 기준, 지하철(2회 환승)/직행버스(직통) 1시간 소요
- 시청역까지 소요시간: 평일 기준, 지하철(2회 환승) 1시간 40분 소요
- 여의도역까지 소요시간: 평일 기준, 지하철(2회 환승) 1시간 40분 소요
- 나와 배우자 직장까지 소요시간: 언니, 형부 (1시간)
학군
- 중학교 학업성취도: 어정중 87%
학원가 유무 : 중동 34개(가깝지만 상가 밀집 지역 특성상 일부 음주·유흥 업종 등 포함)
- 인근 초등학교 or 중학교 소요시간: 어정초 도보 5분, 어정중 25분(아파트 가로 질러가는 방법 없나?)
환경
- 반경 3KM 내 유해시설 여부: 유해시설은 없지만 인접 도로망으로 인한 소음 및 미세먼지 유의
- 반경 3KM 내 편의시설(백화점, 대형마트, 종합병원 등): 대형마트 1개, 대학병원 1개
3) 가격 분석
- 평형 정보: 25평
- 현재 호가: 6억 5,000
- 최근 실거래가: (26.06) 6억 1,500
- 전고 가격: 6억 6,500
- 전저 가격: 5억 9,000
- 2016년 10년 전에 비해 매매가가 얼마나 상승했나요? 매매가 5억 8,000 → 6억 1,500 (3,500 만원 상승)
4) 결론
- 해당 단지는 내 예산 내에서 매수 가능한가요? 가능
- 매매가가 -20%된다고 해도, 금리가 2% 더 오른다고 해도 감당 가능한 단지 인가요? 가능
- 내 예산에서 가장 가치 있는 아파트 인가요? 아님
- 이 아파트를 매수할 것인가요? 아님
- 다음 내집마련보고서에서 비교해볼 지역과 단지는 어디인가요? 수원 영통구로 다시 알아봐야겠다.
5) 이번 내집마련보고서를 작성하며 느낀 점
용인 기흥구에 곧 반도체 플랫폼 시티가 들어오며, 강남 접근성이 용이하고,
(시청역과 여의도역 접근성은 용이하지 않음.)
동백 생활권은 대형마트, 대학병원, 호수공원, 상권 형성, 대규모 택지의 균질함을 갖추었고,
동백호수공원두산위브더제니스는 신축이고, 언니와 형부의 출퇴근이 용이하며,
가격도 분양가에 비해 많이 오르지 않아 아이가 어릴 때까지 살기 좋은 곳이라고 생각했다.
그러나 언니와 형부는 아이가 아플 때 부모님께 바로 도움을 요청하기엔 너무 먼 곳이라고 한다.
결국 용인 기흥구는 안될 것 같고, 수원 영통구 위주로 다시 알아봐야겠다.
분위기 임장을 통해 용인 기흥구의 미래 가치와 생활권을 눈으로 확인하여 의미 있는 경험이었다.
