관련 강의
월부학교_26년 가을학기_26년 10월 개강
양파링, 줴러미, 월부멘토
안녕하세요.
빙바나나 입니다.
오늘은 월부학교 여름학기 2강
프메퍼 튜터님의 강의를 듣고 왔습니다.
프메퍼 튜터님께서는 10억 달성에 있어서
어떻게 운영해야 할지 로드맵을 그려주시면서
마지막에는 마인드셋까지 모두 알려주셨습니다.
너무 좋은 내용 휘발되기 전에 후기 남겨보겠습니다.
운영을 해야 하는 이유
"10억은 ‘한 번 잘 사서’가 아니라,
자산을 팩트로 ‘운영’할 때 만들어집니다.
10년 보유하는 과정, 그리고 10억을 달성하는 과정에서
투자한 물건, 부동산을 보유하는 것은 운영이 필요하다 말씀하십니다.
좋은 단지를 싸게 매수한 것은 그저 시작일 뿐입니다.
이후에는 역전세가 올수도 있고 가격 하락이 있을수도 있습니다.
아니면 갈아타기가 필요할 때도 있을 겁니다.
그 안에서 더 나은 자산을 쌓기 위해, 그리고 10억 달성이 되기까지
더 잘 보유할 수 있는 방법이 바로 ‘운영’이었습니다.
상급지의 매도할 필요가 없는 더 좋은 가치의 자산은 ‘코어’
그 외의 매도를 통해 코어로 가는 과정의 자산을 ‘위성’ 으로 표현해주시면서
내가 가진 물건과 갈아타기, 매수해야 할 물건에 대해
명확하게 판단하고 운영할 수 있게 설명해주셨습니다.
이렇게 설명해주시는 건 결국 더 좋은 자산을 취득하고
보유하는 과정에서 내 기준을 가지고 명확하게 투자하기 위함이었습니다.
자신 본인이 기준 없이 그저 흔들리면서 간다면
운영 측면에서는 흔들릴 수 밖에 없는 운영을 보일 것이라 생각했습니다.
10억을 달성하는 과정, 그리고 오랜 기간 부동산 투자를 하는 과정에서
특히 보유하는 과정에서는 이러한 ‘운영’이 중요하다는 것을 배웠습니다.
갈아타기에 대해
“갈아타기는 집을 바꾸는 일이 아니라 내 자산의 ‘급지’를 바꾸는 일입니다.”
튜터님께서는 하락장과 상승장에서의 갈아타기에 대해서 설명해주셨습니다.
저의 1호기는 ‘위성’ 물건으로 매도 후 갈아타기를 통해
더 좋은 ‘위성’ 물건으로 바꾸거나 ‘코어’ 자산으로 바꿔야 합니다.
그런 과정에서 갈아타기는 분명 10억 달성으로 가는 과정이며
팩트로 운영할 수 있는 방법이라고 생각합니다.
상승장에서도 하락장에서도 기회는 어느 곳이나 있다는 것을 배웠습니다.
하지만 내가 물건을 보유하고 있는 상황에서 상승장에서 갈아타는 방법과
하락장에서 매도하여 갈아타는 방법은 너무나도 다릅니다.
하락장에서 갈아타기는 +2급지 이상의 상급지를 매수할 수 있는
기회가 있다면 무조건 적극적으로 매수를 해야 한다고 말씀해주셨고
하락장에서 어떤 점을 중점적으로 봐야 하는지에 대해 설명해주십니다.
하락하고 있다고 내 물건의 가격이 떨어진다는 생각만 할 것이 아니라
다른 상급지의 더 좋은 자산으로 갈아탈 수 있는 기회를 잡기 위해
어떤 생각과 행동을 해야 하는지 이야기해주셨습니다.
예를 들어서 뉴스 기사에서 어떤 이야기가 나온다고 한다면
어떤 행동을 해야 하는지에 대해 자세히 설명해주시면서
상급지로 갈아타기 위해 어떤 준비를 하고 있어야 하는지 말씀해주셨습니다.
특히 하락장에서는 모든 매수세가 많이 줄어들면서
정부의 규제 정책도 많이 완화가 되는 시점입니다.
추가적인 대출을 파악하고 내가 매도하고 살 수 있는
최선의 단지는 어디인지 꼭 알고 있어야겠다 생각했습니다.
하락장에서 매도 기회를 놓쳤다면 상승장에서 갈아탈 수 있습니다.
상승장에서는 하락장 때와 마찬가지로 +2급지 이상의
가치를 보이는 자산이라면 적극적으로 매수를 해야 합니다.
또 상승장에서의 유의점으로는
내가 가진 집을 비싸게 판다면, 상승장 갈아탈 집도 비싸게 살 수 있습니다.
강의 중 튜터님께서는 하락장이던 상승장이던
집의 가격이 얼마나 올랐는지 생각해보고
얼마까지 받고 싶다. 라는 고민을 할 것이 아니라
내가 가진 자산을 팔면 위에 말한 2급지 이상의 좋은 자산으로 바꿀 수 있는지
그저 매도 후 추가로 매수할 수 있는지만 파악하는 것이 중요하다고 말씀해주셨습니다.
10억 달성 운영 사례 및 마인드
“확신은 감정이 아닌 기준에서 나옵니다.”
이제는 정말 10억 달성을 위해 운영하는 방법을
사례를 통해서 디테일하게 설명해주셨습니다.
무주택자~다주택자의 우선순위를 모두 설명해주셨습니다.
저는 1주택자로써 많은 종잣돈을 가지진 않았지만
현재 1호기 매도와 함께 갈아타기를 생각하고 있습니다.
여기서도 튜터님께서는 코어 자산과 위성 자산으로 분류하여
더 많은 자산을 매수할지, 더 좋은 자산으로 갈아탈지를 생각해볼 수 있게 설명해주셨습니다.
각자 보유하고 있는 자산이 어떻느냐에 따라 우선순위를 다르게 가져가야하며,
코어 자산과 위성 자산에 따라서 앞으로의 투자 프로세스가 달라지는 것을 배웠습니다.
현재 제가 가진 물건에 대해 다시 한 번 생각해볼 수 있었고
물건이 코어인지 위성인지에 따라서 추가 투자를 해야 하는지
아니면 코어로 갈아타기를 해야 하는지 생각해볼 수 있어서 좋았습니다.
인상 깊었던 점은 매수하고 1년 밖에 되지 않은 지방의 1~2호기의 경우
더 나은 투자를 위해 양도세 중과로 세금이 아깝다고 하더라도
현재 갈아탈 수 있는 코어 물건이 있다면 충분히 고려해볼 수 있다는 점입니다.
위성 자산을 가지고 있다면 코어 자산으로 갈아타는 것이 가장 1순위입니다.
거기서 내가 규제지역의 위성 자산을 비규제지역의 단지로 갈아타는 것을 보면
비규제지역이라고 그 단지가 모두 더 안 좋은 것은 아니라는 것을 알고 있어야 합니다.
강의를 들으면서 느낀 점은 소액투자자인 저로써는 위성자산을 추가 매수하거나
더 좋은 위성 자산으로 갈아타기를 해야 할 것으로 보입니다.
그러기에 매수를 할 때 좀 더 뾰족하게 비교평가를 해봐야 하는데
그런 과정이 중요한 것은 어쨋든 매도를 해야 하는 위성자산이기 때문에
매도가 잘 될 것인지를 우선적으로 볼 수 밖에 없겠다는 생각이 들었습니다.
현재 매도를 준비중이기도 하고 주변 동료들의 매도를 지켜보면서
확실히 매도는 쉽지 않은 것을 알게 되었고
매수함에 있어서 매도가 잘 될, 확실한 단지를 확실하게 매수해야겠다 생각했습니다.
또, 마인드적인 부분에서는 고민이 될 때
감정과 팩트를 확실하게 분리하는 것이 중요하다고 말씀하십니다.
우리는 투자자 이전에 사람이기 때문에
감정적으로 많은 부정적인 생각이 많이 들기도 합니다.
그럼에도 투자자라면 감정에 의해 선택하는 것이 아니라
팩트에 의해 선택하는 것이 중요합니다.
감정적으로 행동했다면 복기하고 메타인지하여
팩트로 생각하고 기준을 가지고 판단하여 선택할 수 있어야 한다 생각했습니다.
복기에 대해서도 말씀해주셨습니다.
복기를 통해서 내가 가진 물건에 대해 더 명확하게 파악하고
감정으로 매수했던 지난 과거를 복기하면서
팩트로 다시 설정할 수 있는 방법에 대해서도 배웠습니다.
1호기의 경우 실력이 매우 좋아서 샀다기 보다 감정적으로 매수하는 경우가 많았고
지금보다 실력이 좋지 않은 시기에 매수한 경우가 많았습니다.
이제는 매도를 해야 할 시기가 오면서 내 물건에 대한 확신을 아직도 가지지 못했고
복기를 해본 적이 크게 없던 것 같습니다.
튜터님의 강의에서 배운 것처럼 현재 나의 물건을 복기하고 인지하고 있어야
갈아탈 단지, 혹은 추가 매수를 해야 하는건지 생각해볼 수 있겠다 생각했습니다.
이제 제가 가진 1호기를 매도할 시기가 오고 있습니다.
월부학교라는 좋은 기회 덕분에 매도에 대해서 다시 생각해보고
튜터님의 강의를 들으면서 조금은 어려웠던 갈아타기에 대해서도
좀 더 명확하게 팩트를 기반으로 자산을 운영할 수 있을 것 같습니다.
그저 감정적으로만 생각했던 지난 1호기와 다르게
갈아타기, 추가 매수까지 생각해보면서
튜터님의 프로세스대로 여러 가지 방법을 생각하고
이제는 감정이 아닌 팩트를 기반으로 생각하고 선택해야겠습니다.
긴 시간동안 너무 좋은 강의해주신
프메퍼 튜터님께 진심으로 감사의 말씀드립니다.
감사합니다.
